1,首先提醒楼主：如果圈梁和现浇板的砼强度不够的话，只怕构造柱和其他部位的砼也难以保证，故同意17楼的意见先进行检测鉴定，再做处理。
2,要尽可能的查清楚砼强度不够的原因，有些原因不是通过加固可以解决的。
3,同意上面几位对破损部位的处理意见，但还不够，由楼主提供的情况看，该楼的砼结构的耐久性已成严重问题，若仅处理破损部位，其他地方再过几年只怕又要进行加固，如果该部分的砼的物理性能及化学性能已稳定的情况下，对其余尚完好的部位进行封闭处理，如砼的外露表面满贴碳纤维。
4,不能同意圈梁可以不加固的理论，现行规范对普通砼结构要求砼强度不应低于C15，而对抗震构件则强调不能低于C20，所以对圈梁必须进行加固，否则对抗震极为不利。

1,首先提醒楼主：如果圈梁和现浇板的砼强度不够的话，只怕构造柱和其他部位的砼也难以保证，故同意17楼的意见先进行检测鉴定，再做处理。
2,要尽可能的查清楚砼强度不够的原因，有些原因不是通过加固可以解决的。
3,同意上面几位对破损部位的处理意见，但还不够，由楼主提供的情况看，该楼的砼结构的耐久性已成严重问题，若仅处理破损部位，其他地方再过几年只怕又要进行加固，如果该部分的砼的物理性能及化学性能已稳定的情况下，对其余尚完好的部位进行封闭处理，如砼的外露表面满贴碳纤维。
4,不能同意圈梁可以不加固的理论，现行规范对普通砼结构要求砼强度不应低于C15，而对抗震构件则强调不能低于C20，所以对圈梁必须进行加固，否则对抗震极为不利。

圈梁是在唐山大地震之后才普遍使用的，因此它主要的作用就是和构造柱连成一体，在砖混结构内形成一个小框架结构，以防止地震横波对楼体造成破坏。因此圈梁的作用不是承重而是抗震（圈梁兼过梁的情况不考虑），所以任何加固方法只要达到圈梁的混凝土设计强度就可以了，我的施工方法是用手锤（不要用大锤）将破损部位凿开，钢筋腐蚀部位可先除绣，如腐蚀严重则需将该部位割除，并用新的钢筋与原圈梁内未腐蚀的钢筋进行焊接，并凿除原圈梁混凝土的松动层，之后用微膨胀混凝土灌浆料填充。就OK了。

如果这座楼房的基础没有问题，建议：
1、 由于砼强度不足，就应该对楼板进行“补强”。方法有二：一是在楼板下面纵横方向粘贴“井字形”的碳纤维布进行补强；二是在楼板下面纵横方向的圈梁下面凿孔增设钢筋砼的井字梁进行补强。浇注楼板井字梁的砼的进料和震捣，可以在楼板上面开施工洞。这样对圈梁和楼板都进行了加固。井字梁下吊顶，也无伤大雅。

2、 对“圈梁及现浇板砼脱落严重，钢筋锈蚀严重”的问题，凿除劣质砼，采用除锈剂除锈后用沙浆封闭。

楼上第二条应该使用高一级的混凝土补强

适当加微膨胀剂也可！

偶也发表点意见，我认为首要的任务是先确定是什么原因导致了圈梁及板的钢筋裸露，我认为可能有以下两种原因：1是材料强度太低，难以承受长期荷载，导致混凝土裂缝或脱落，间接导致钢筋锈蚀，钢筋锈蚀体积膨胀反过来又加重了混凝土的脱落，如果是这种情况处理起来容易些，就照上面说的处理就可以；2是建筑材料有问题，比如说搅拌混凝土用的水氯离子超标，是因为材料中氯离子超标引起的的钢筋锈蚀，钢筋锈体积膨胀引起混凝土脱落，这个问题就难办多了，因为混凝土本身应该是一种碱性的物质，钢筋在碱性的环境中才能保持稳定，如果是氯离子超标造成混凝土环境呈酸性，氯离子就象是一种催化剂，加速使Fe离子生成三氧化二铁和四氧化三铁，导致钢筋锈蚀体积膨胀，破坏混凝土，所以如果是这种情况就很难处理了，如果还按上面的方法处理只能治标不能治本，除非能有办法使混凝土的内部环境能回到碱性环境中，才能彻底医好此类事故。

其实，也要出现这种情况是发生在什么部位？在那一个结构层？如果是在第一层的话就要仔细看看梁板损坏程度，以及现场的实际情况，分析受力部位采用不同的处理方式：
1，考虑结构的安全性，先将楼上的荷载卸掉，再将圈梁上钢筋锈蚀部位清理干净，用毛刷刷干净钢筋，再用清水清洗干净，再用超过原来设计的高标号的细石混凝土振捣密实。
2，对现浇板的加固就要小心，因为他们是主要的荷载的集中之地，分担楼上地集中荷载，所以先要把原来地锈蚀钢筋清理干净，把他的钢筋截面量一下，分析一下是否采用加固地方式处理。但是还是要处理钢筋地截面进行焊接或进行重新植筋加固法。再用环氧树脂包裹加固。最后用高标号地混凝土振捣密实。混凝土注意保养。

如果已经评定为危房,干脆把圈梁加高做一反梁,高度为新加的现浇板的厚度,
用分段凿墙法,浇注反梁:先将墙体1/3处凿开配筋预留钢筋浇注混凝土,混凝土达到终凝后再施工两边反梁,施工中将原有圈梁上部凿毛冲洗干净扫浆再进行施工.圈梁破损处将钢筋除锈后刷一层环氧树脂后用砂浆补填即可!
经过荷载计算后在原来楼板上面新浇一层钢筋混凝土板,达到强度后只需将原来混凝土板破损的地方用水泥砂浆修补即可!

本公司下面有电子产品、机电设备、安装工程部、建筑植筋加固工程部.是一家专门从事钢结构和铁塔设计、制作、安装；植筋、加固、竖焊的专业技术施工公司。
公司技术力量雄厚，工艺先进，设备精良，检测手段齐全。公司拥有高素质的管理人才，富于创新的技术人才，勤奋敬业的施工队伍和安装队伍。
公司以优质完善的服务和诚实的工作作风获得了广泛的社会声誉，丰富的施工理念和经营经验使公司在竞争激烈的行业市场中不断发展壮大。认真执行公司“质量第一，诚实守信，服务一流，精益求精”的企业方针，凭优质服务赢得了广大客户的信赖，业务遍布全国各地。
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我同意17楼的,但是我觉得你这个结构中,圈梁并不是做为承重构件来考虑的,加固的意义不大.主要是看板的锚固在圈梁的长度够不够.