问题已造成，且渗漏处在绿化区域，我觉得最简单的办法就是绿化层下的顶板山用防水混凝土重新加固。既经济有使用。

原因基本上分析清楚了，现在要做的就是处理，下午楼主把处理后的相关做法，处理后的结果及时发上来，让大家知道实践的真理。值得好好学习。

原因：
1、本身从建设过程上讲，由于地下室已经施工结束，住宅这一块还在建，它们的沉降程度就不同，但这一方面因数不是太大。
2、地下室与上部住宅之间如果没有“伸缩缝”，施工时负弯矩钢筋有可能不在准确的位置上而造成局部板开裂。
3、拆模过早，加载过早，一般在施工时，地下室顶板往往就是“车道”，各种重型车辆通过，过早的将绿化土、种植等施工。
4、商品砼水灰比等有问题。
5、设计配筋有问题。
6、烈日下浇注、暴晒，砼终凝前大雨或遭到大量的水浸泡。
7、模板在浇筑时不稳定，强度不够。
8、绿化、景观施工时破坏了防水层。
等等原因均有可能导致现状，尤其施工绿化、景观时，正常情况下不能因为工期等原因，过急的施工地下室顶板的其他辅助项目，因为整个建筑物不施工完，沉降幅度就不会均匀，还有就是绿化土内一般都设置“盲沟”导水，最容易将防水层破坏，如果绿化土、种植等都施工了，处理起来就比较麻烦了。
处理方法：
1、如果没有做绿化土、种植等工序的情况下，可以将整个地下室顶板防水进行检查、补漏，然后“灌水”试验，达到不漏水后进行下道工序。
2、如果已经施工了绿化土、种植，就需要将其清除，然后进行第一条处理。
注意：
1、一般绿化土内的盲沟，大部分是“摆放基石”连通，上部放有透水性较好的土工布类，便于将绿化浇水过多集中引导，排至市政线路，施工时要特别注意，防止将防水保护层击碎、划伤而导致漏水。
2、顶板处理完后，板下（室内）也要处理，目的是将结构钢筋进行“防锈蚀”处理，一般采用水泥刮浆、掺防水胶的办法，个别较大的缝隙也能处理好的，杜绝了结构钢筋因“接触空气”而氧化、锈蚀。
3、无论从理论上还是实践上说，“迎面防水”最稳妥，背面防水很难解决完全，所谓迎面防水就是防水材料先接触水，应当是原设计做法。
4、灌水（避水）试验很重要，必须做的，否则没有把我的。
5、除非改变地下室板顶原设计的功能，否则没有良策了。
希望能帮助你解决此问题！！

产生原因：水灰比比例、砼配合比控制、混凝土养护、施工缝留置位置、混凝土振捣工艺、下部支撑（即底部模板拆除没按施工方案施工）工序混乱、温度引起的收缩裂缝等

这个是地下室顶板，不是楼面，所以防水一定要做的

要请质监站去看看 对结构造成隐患可能还要做碳纤维 再进行防水处理

此建筑是否有设计后浇带？


回复：
有设计后浇带，就在离裂缝不远处，现在后浇带已经施工完成

处理办法：在做防水前，对缝比较大的采用压力注浆……

回复：
谢谢指点

“……楼主把处理后的相关做法，处理后的结果及时发上来，……”

回复：
谢谢，暂时还未做处理，可能还要等一段时间

认同你的观点，谢谢！

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