“是指县以上人们政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿金和安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权也不能进行转让。”
请问各位大侠，如果有中央在京单位利用现有土地和社会资金（合伙人）进行改造建设的项目，该如何操作？