沙盘绿化变儿童乐园法院表示仅供参考不违约
mjah
mjah Lv.2
2010年11月17日 11:29:12
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  开发商在宣传沙盘中标注了一处绿化景观,交房后业主才发现这里变成了小区儿童乐园。业主认为开发商违约,提出索赔。   成都市中院昨日通报,由于沙盘模型属于广告范畴,原则上是一种要约邀请。因此认定开发商并未违约,驳回了业主的上诉请求。   2008年4月初,胡某在成都郊区买了一套住宅。双方签订一份补充协议:经政府部门批准,开发商有权对项目优化调整、合理变动,出卖人无需通知买受人,买受人不得由此要求解除买卖合同或要求赔偿。

  开发商在宣传沙盘中标注了一处绿化景观,交房后业主才发现这里变成了小区儿童乐园。业主认为开发商违约,提出索赔。

  成都市中院昨日通报,由于沙盘模型属于广告范畴,原则上是一种要约邀请。因此认定开发商并未违约,驳回了业主的上诉请求。

  2008年4月初,胡某在成都郊区买了一套住宅。双方签订一份补充协议:经政府部门批准,开发商有权对项目优化调整、合理变动,出卖人无需通知买受人,买受人不得由此要求解除买卖合同或要求赔偿。

  同时还约定,售楼书、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力,不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件,其内容仅供参考。

  2009年2月,商品房竣工并通过验收。让胡某不满的是,原先在沙盘上看到的绿化景区变成了儿童乐园,由此认为开发商违约,要求开发商补偿因房屋丧失

  绿化使用功能的损失费、违约金等共计11万余元。

  一审法院认为,双方所签合同及补充协议是双方的真实意思表示,开发商并不存在违反合同约定或法律禁止性规定的行为,因此驳回了胡某夫妇的诉求。一审判决后,胡某夫妇上诉到成都中院,但中院最终还是维持了一审判决。

  成都中院审理该案的法官表示,沙盘模型属于商业广告范畴,原则上是一种要约邀请。

  开发商在沙盘模型上放置“此模型仅供参考”的提示牌,而且双方在补充协议中也明确约定沙盘模型仅供参考,胡某夫妇在签订合同时也知道沙盘模型不作为合同内容,因此不能认为沙盘模型对其订立合同有重大影响。此外,尽管住房外是儿童游乐园而不是绿化景观,但这样也不会对房屋价格产生重大影响。

  其次是开发商在小区设置儿童游乐设施,并不属于擅自变更规划设计。
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