我们现在计算建筑面积又两种不同的规范，分别是《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）以及《房产建筑面积计算规范》GB/T17986.1。两者的差异在于，《建设工程》是用于预结算、造价、以及规划设计指标等范畴，《房产规范》只是用于计算房屋所有权面积以及涉及到产权面积问题的方面。两者是在不同领域的~ 但地方政府的规划部门都以《建设工程》来核算报建面积，而房管部门就以《房产规范》计算房产面积，且同一个建筑物在不同的两个规范内计算出来的建筑面积差异不能超过上下浮动3%的差异范围。而办理房屋所有权权属手续时主要的依据之一也是规划部门所批出的图纸，这种情况造成阻碍办理权属确认手续。
我们现在计算建筑面积又两种不同的规范，分别是《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）以及《房产建筑面积计算规范》GB/T17986.1。两者的差异在于，《建设工程》是用于预结算、造价、以及规划设计指标等范畴，《房产规范》只是用于计算房屋所有权面积以及涉及到产权面积问题的方面。两者是在不同领域的~
但地方政府的规划部门都以《建设工程》来核算报建面积，而房管部门就以《房产规范》计算房产面积，且同一个建筑物在不同的两个规范内计算出来的建筑面积差异不能超过上下浮动3%的差异范围。而办理房屋所有权权属手续时主要的依据之一也是规划部门所批出的图纸，这种情况造成阻碍办理权属确认手续。
所以，想请教各位，是否能有一套避免上述情况的办法
12楼
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13楼
两个规范却是有差异：《房产建筑面积计算规范》GB/T17986.1这一个规范我不是很清楚，但是建设单位好像认为它要求住宅阳台面积全算；但是《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）却要求阳台只算一半。
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14楼
现在很多地方的建筑面积计算方案都是不一样的
规划部门和测绘部门的计算方案都不一样，只能是自己到各自的部门去了解并学习清楚之后再进行计算。
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15楼
房产确权时用房管测量数据，计算规则不同，适用范围不同
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16楼
有待研究！！！希望请教高人
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17楼
对设计人员无关紧要，但对房地产商来说，可差大了。
一般，确权面积小于容积率面积，也就是说，多交土地款了，单方土地成本增大了，可销售面积减少了。两个面积的变换法则，就看开发商了，设计人员很少考虑这些。
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18楼
还有这事，学习
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19楼
看来国家这些文件的漏洞还是很多
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20楼
有待高手求解！！！
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21楼
按本地规范算 呵呵
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