如何有效执行国家设计规范电负荷估算-商业建筑
cuwf
cuwf Lv.2
2011年01月24日 15:41:00
只看楼主

请教大家,如题所述:我在华南某家外企做完两个街面商铺及一个建筑大型商业中心,发现小业主租户总是要求用电量过高:案例一:街面商铺上下两层,功能,服装;结构面积,上下两层供96m2,按民规电气设计:负荷估算约82W/M2,后其中一家小业主提交出来要求供电量需要300W每方,后查出此服装店铺空调负荷360W每方(此空调负荷可做中餐厅) 产生矛盾:是否给予此租户如此大电量;经过多轮讨论协调,面临业主市场部及小业主强烈要求,最后给予

请教大家,如题所述:我在华南某家外企做完两个街面商铺及一个建筑大型商业中心,发现小业主租户总是要求用电量过高:
案例一:街面商铺上下两层,功能,服装;结构面积,上下两层供96m2,按民规电气设计:负荷估算约82W/M2,后其中一家小业主提交出来要求供电量需要300W每方,后查出此服装店铺空调负荷360W每方(此空调负荷可做中餐厅)
产生矛盾:是否给予此租户如此大电量;经过多轮讨论协调,面临业主市场部及小业主强烈要求,最后给予
案例二:同上所述,情况基本相同,只是设计时负荷估算为120-150W/M2;
产生矛盾:还是如上,但好点的是小业主要求250W/2,结果还是给予。
综述两个案例:其实案例一,此国际知名品牌店再经营过程中经常投诉用电量不够,过热,店员工中暑,有空调大顾客多,空调不够,顾客少或没人。案例二,发现实际情况,其根据现实情况调整其他负荷,但空调负荷加大到400W每方
案例三:国际某餐饮 知名大品牌店入住商业中心,要求用电负荷280W/M2,其中中央供冷及管道燃气,因此用电负荷将大量减少。并要求要双电源供电;从业主市场部处了解,大量国际知名大品牌均要求供电量及双电源供电,至今和租户,业主市场部协商,均难以达成协议,正在协商中。
产生矛盾:2期商业中心设计是否全部双电源。

由三个案例产生疑问有:
第一:到底国家相关设计规范指引及南方电网地方规范作用有多大?里面是否有:为了提所谓的节能口号而产生水分,是否需要重新修订规范?
第二:对于租户及其相关设计人员所出的图纸标准是否有相关强制性有力的规定指引,以达到有效使用资源,以我之浅识这应比节能更能做好;或者租户在自己申请用电时,供电局要多少就给多少而造成用电负荷超大?
第三,国际品牌为什么对中国的供电系统不信任,还是他们本身聘请相关公司及人员能力有限?
以上愚见,请大家指点。
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ccccyq
2011年01月24日 18:10:57
2楼
如果商铺作中餐厅,300W/m2并不算过份
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cuwf
2011年01月25日 09:31:10
3楼
300w里面如含空调及厨房设备用电可以考虑,但如已使用燃气和中央空调,是否还需要呢?
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t800
2011年01月25日 16:01:11
4楼
1、用电量过高做商业确实存在这样的问题,没办法,你也只能满足业主要求,毕竟招商最重要;可以在变压器上把系数取小点;
2、有些商业的业主还能提供给你主要设备数量和功率等参数让你核对下是否过所提过大,但楼主遇上的“国际某餐饮 知名大品牌店”估计会以商业秘密为由拒绝提供资料;
3、双电源个人认为确实有考虑的必要;这个关系到商业项目的品质,商业停电的损失可能很大,比如在节假日时候
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ccccyq
2011年01月25日 17:08:46
5楼
餐饮确有部分负荷需要确保,但如果全确保,这个就要看你们老板怎么权衡利益了
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cuwf
2011年01月25日 21:58:52
6楼
回4# 顾客至上确是这样,如果租户要多少就给多少,那设计规范的参考价值有多少用处就值得质疑了,但不给又难以说服租户,纠结啊!!
回5#,1点:我就是做业主的,设计顾问难决定,就说只按业主要求做,这就要找到造价与租户间之间平衡点,在做设计前时,设计任务制定中经过反复来回都半年,但还是出现不够用。
2点:受教了,我说呢,问租户要设备参数以复核用电量,就总多借口不给。
3点:和6#说的各有道理,用双电源的话,造价翻翻啊,公司有钱啊ABB,施耐德开关,西门子变压器5KKVA电房来个1000多万,要是再来个倍,再加上外网,造价上亿都有可能;不过考虑双电源确是第一次听,觉得还是有它的道理,不过造价高(就算用其他材料都一样)
因此:要是都这样在做的话,那我们可以把设计规范的负荷计算以及双电源问题上丢掉了(商业上)。
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