杯具啊，连沙发都没人抢……

我也是新手，手把手这东西吧现在确实不太现实，学东西吗，老师领进门修行看各人，还是要自己主动点

一
& 总建筑面积<=41296*3.0=123888
& 建筑基地面积<=41296*0.24=9911.04
& 商用建筑面积<=5000<=0.3*123888=37166,暂取5000，则
1、 住宅总面积最多123888-5000=118888，
2、 取颍南路沿街底商进深，比如10米。已知基地沿颍南路长为182.89米，减去东西两侧退后距离，比如一共10米，还有181.89米就是沿街底商的长。一层面积就是10*181.89=1818.9=1820，5000/1820=2.7，取3层。每层取5米，则有15米。40-15=25米为底商上部的住宅总高。
& 取住宅层高，比如3米，则
1、无底商的住宅40/3=13层，39米
2、有底商的住宅25/3=8层，24米，24+15=39米为沿街商住总高
3、日照间距最少1.128*39=43.992=44米

二
搞到符合面积指标的不同户型组合平面，如A,B,C。根据住宅总建筑面积118888，减去商住的住宅部分的建筑面积S，（118888-S）/13=M就是每层住宅面积之和，根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求，估算出A,B,C分别为a,b,c个。根据不同户型所住人数，由此算出这个小区一共多少人。根据小区总人数查当地的城市规划指标，算出这个小区要多少个停车位。

三 总平面构图（多参考别人的案例）
& 确定小区主次入口，是否有地下停车的需求，若有，确定停车库出入口个数和进出位置。
& 确定小区人车分流的方式。比如有的规划是外圈行车，分别于组团空地处停车，然后户主下车入户。
& 由小区内的主次道路将用地划分为几个组团，同时构思出小区的景观轴线，集中景观区。
这些在草图上完成。

四
& Cad中根据构图，大致画出主次道路系统，和景观区。
& 描出单元平面轮廓，商住楼的住宅部分应该可以拼接。
& 然后根据日照间距布置不同单元的轮廓线。

五 深入，细化，完善
& 画出宅间路，停车位。
& 利用现成的水景，丰富集中景观区，布置小品。
& 完善小区主道的景观布置，宅间路，宅间绿化，道路绿化。

六
& 标注主次道路宽，住宅的东西向和南北向间距。
& 列出具体的经济技术指标。
& 标注图例。

晕，最好是找人带！！！

太复杂了，有一点头疼

居住区规划就是摆摆房子，画画路，最后种上几棵树。

问题是这个房子咋摆呢？路网怎么布置出来呢，之前看一个高手做的一个规划，貌似他的规划像是计算出来的一样，而不是设计出来的。我觉得这个挺不错的，其实住宅说白了就是一种产品的，怎么实现利益的最大化，实现产品的竞争优势，实现产品的均好和相对的合理的，才是真正的住宅设计，或许空间啊什么的并不是想象的那么重要了。。。。。。

首先，根据甲方提供的设计要求，进行房屋的总体的布局，需要考虑防火间距、消防等大前提下进行构思，其次考虑景观，在满足这些前提下，进行一些细节的完善即可。

我也是新手，不知道说的对不，居住区规划主要要计算的是日照间距和防火间距，还有想办法达到甲方要求的容积率。道路布置要方便安全，还要考虑消防道路。这样做成算完成任务。但是要有想法了还要看自己的创意了。。
不对的地方恳请各位前辈指正。

规划是设计的一种，计算是设计的很小一部分，你说觉得人家的规划像计算出来的，不是设计出来的，那你就错了。呵呵，设=设想 计=计划+计算。
空间非常重要。
哈哈，居住区规划总的来说就是摆摆房子，画画路，最后种上几棵树