一个住宅小区，一般可以按楼栋来作单位工程划分，每栋楼都可以作为一个单位工程，因为他们 能形成独立使用功能，比如1#楼未完工情况下，2#完工了也能独立使用，那么2#楼和1#就是两个相互独立的单位工程。如果小区里有独立的变电站或者功能房，也能作为一个单位工程， 独立 很重要。
分部工程目前主要是 地基、主体、装饰、屋面、给排水、电气、智能、通风、电梯这9大分部（规范叫法不一样，具体的看规范），不一定每栋楼都有，比如电梯，不是每个单位工程都有……
分项…………就太多太多，每个分部有很多，比如地基分部里，土方工程（一般这级成为子分部）就主要有土方开挖和土方回填这两个分项工程。 分项工程有个特点是它可在不同分部里重复出现，比如地基分部和主体分部，里面都涉及到混凝土结构，那么混凝土相关的模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土施工分项工程就会重复出现在地基分部工程和主体分部工程中。具体……也请看规范……《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2001）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2001）
4 建筑工程质量验收的划分
4.0.1 建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。
4.0.2 单位工程的划分应按下列原则确定：
1．具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2．建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。
4.0.3 分部工程的划分应按下列原则确定：
1．分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
2．当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分若干子分部工程。
4.0.4 分项工程应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
建筑工程的分部(子分部)、分项工程可按本标准附录B 采用。
4.0.5 分项工程可由出一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
4.0.6 室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。
室外单位（子单位）工程、分部工程可按本标准附录C 采用。

呃，附录内容太多，我直接传规范吧……


楼主标题所问的室外工程算不算一个单位工程，在规范上的附表中有明确，可划分为 室外建筑环境和 室外安装两个单位工程。

[ 本帖最后由 zhangzzxl 于 2012-9-13 17:21 编辑 ]

非常详细，多谢！

我们工地上主体结构是一家总包，室外工程是另一家总包，监理单位都是一家，以前搞主体的时候监理单位有监理实施细则，请问现在主体基本结束了主要在干室外工程，监理是不是也应该报一个室外工程监理实施细则上来？