南京江北某楼盘，原设计高层住宅层数18、24层，剪力墙结构。原设计为筏板基础，单元底板厚度为900~1200mm，基础采用先张法预应力高强混凝土管桩，无桩尖静压施工。型号为PHC-500(120)AB-C80，其单桩竖向承载力特征值为1300kN，原设计桩端持力层②-7粉细砂。沉桩要求：以桩长和压桩力双重控制，最终压桩力不小于3200kN。桩顶标高：-4.450
布桩方格网布置，间距1500mm。打桩过程中，由于挤土效应，桩压不下去，实际桩长19~22米，实际压桩力3700~4000kN，实际桩端持力层②-6粉细砂。
由于建设方对原建筑方案不满意，修改建筑方案，修改后住宅层数32层接近100米，层高三米，目前最终方案还没确定，如果下部架空一层车库，加上顶部附属部分高度，可能超过100米，外边用大点的套筒是不是在原来管桩上部加套筒，直径和长度是多少。
原设计的管桩已经打下去，修改后设计高度比原设计高，如果在原桩之间补桩，恐怕很难补进去。
大家讨论一下修改后方案的基础方案，要在利用原打桩的基础上考虑。
基础平面（局部）（见附件）
地质条件：
层号 岩土层名称 预应力管桩（kpa）
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①-2 素填土
②-1 粉土 35
②-2 淤泥质粉质粘土 20
②-3 粉土 35
②-4 粉细砂 22
②-40 粉质粘土 21
②-5 粉细砂 30
②-50 粉质粘土 21
②-6 粉细砂 46 3000
②-7 粉细砂 63 3500
②-8 细砂 68 5300