南京江北某楼盘，原设计高层住宅层数18、24层，剪力墙结构。原设计为筏板基础，单元底板厚度为900~1200mm，基础采用先张法预应力高强混凝土管桩，无桩尖静压施工。型号为PHC-500(120)AB-C80，其单桩竖向承载力特征值为1300kN，原设计桩端持力层②-7粉细砂。沉桩要求：以桩长和压桩力双重控制，最终压桩力不小于3200kN。桩顶标高：-4.450布桩方格网布置，间距1500mm。打桩过程中，由于挤土效应，桩压不下去，实际桩长19~22米，实际压桩力3700~4000kN，实际桩端持力层②-6粉细砂。
南京江北某楼盘，原设计高层住宅层数18、24层，剪力墙结构。原设计为筏板基础，单元底板厚度为900~1200mm，基础采用先张法预应力高强混凝土管桩，无桩尖静压施工。型号为PHC-500(120)AB-C80，其单桩竖向承载力特征值为1300kN，原设计桩端持力层②-7粉细砂。沉桩要求：以桩长和压桩力双重控制，最终压桩力不小于3200kN。桩顶标高：-4.450
布桩方格网布置，间距1500mm。打桩过程中，由于挤土效应，桩压不下去，实际桩长19~22米，实际压桩力3700~4000kN，实际桩端持力层②-6粉细砂。
由于建设方对原建筑方案不满意，修改建筑方案，修改后住宅层数32层接近100米，层高三米，目前最终方案还没确定，如果下部架空一层车库，加上顶部附属部分高度，可能超过100米，外边用大点的套筒是不是在原来管桩上部加套筒，直径和长度是多少。
原设计的管桩已经打下去，修改后设计高度比原设计高，如果在原桩之间补桩，恐怕很难补进去。
大家讨论一下修改后方案的基础方案，要在利用原打桩的基础上考虑。
基础平面（局部）（见附件）
地质条件：
层号 岩土层名称 预应力管桩（kpa）
qsik qpk
①-2 素填土
②-1 粉土 35
②-2 淤泥质粉质粘土 20
②-3 粉土 35
②-4 粉细砂 22
②-40 粉质粘土 21
②-5 粉细砂 30
②-50 粉质粘土 21
②-6 粉细砂 46 3000
②-7 粉细砂 63 3500
②-8 细砂 68 5300
12楼
:)建议如下：1、对已完工部分的桩位进行单桩承载力和复合地基静载检测，看能否满足100m高建筑荷载的需要？个人认为已施工部位桩位应该能够满足。
2、地基处理已施工，上部荷载未施工，我们还可以在上部荷载的结构上想办法解决，如换轻质混凝土，采用刚结构等模式。
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13楼
应不需要布桩，看压桩情况，单桩承载力提高30%-40%应没有问题，单要拿到地勘单位的确认。设计应注意建筑平面修改后的偏心验算问题。
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14楼
一个看单桩承载力，假如是复合地基的话害的看复合地基的承载力，二者都满足的话可以不处理！！
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15楼
现在的基础都做的这么复杂了，以前在学校做的独立基础课设根本就没有用武之地啊
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16楼
来看看，学学前辈们的做法。
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17楼
1,单桩竖向承载力13000kN有富余，可以通过静载试验预于提高。2，采用桩底高压注浆提高单桩竖向承载力。3，尽量减轻上部结构重量。4采用复合地基，可对基底土层进行加固。
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18楼
上部荷载增加,还要看一下桩身强度是否满足要求,不行可以补灌注桩.
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19楼
看了上面几楼的回复，个人有2点疑问，还请有经验的同行帮忙：
1、方案改后，有32层，还用管桩基础，这个合适吗？据我的了解，管桩基础用天30层或100m以上是有很多限制的。有的地方明确规定此种情况用管桩要经过论证，有的地方是附带些条件，比如对地下室以及地下室周边土层有要求。
2、有的同行提到后注浆，这个恕我无知了，规范中的后注浆是用于灌注桩的，用于预制桩，合适吗？还一个问题就是，注浆怎么实施，你没有预埋注浆导管，也许可以利用桩中间的孔进行桩端后注浆，桩侧注浆估计是没办法的。
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20楼
个人认为，先看一下，你这层的地基承载力是多少，若有个30T的承载力，你就按复合地基来做，这样修正等等能有个40多T，这样就能做下来了。
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21楼
非常感谢楼主，楼主辛苦了，非常有用的东西！
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