现有私宅二层，已建近30年，打算拆除重建四层砖混。邻居已建有四层，怕影响自己房子，不准开挖基础。现有方案两个，一是挖墩基础，靠近邻居的墙体悬挑。但是看附近建筑墩基，表层为耕作层，4米左右为比较松散砂层，以此为持力层感觉不靠谱，再挖深造价太高。另一方案为不开挖不悬挑，在原建筑室内地坪上做筏板基础，板厚250，墙下做600～800高基础梁，但是比较担心旧基础未挖除，会产生不均匀沉降产生裂缝。方案不能定，特向网上高手请教！！！
现有私宅二层，已建近30年，打算拆除重建四层砖混。邻居已建有四层，怕影响自己房子，不准开挖基础。现有方案两个，一是挖墩基础，靠近邻居的墙体悬挑。但是看附近建筑墩基，表层为耕作层，4米左右为比较松散砂层，以此为持力层感觉不靠谱，再挖深造价太高。另一方案为不开挖不悬挑，在原建筑室内地坪上做筏板基础，板厚250，墙下做600～800高基础梁，但是比较担心旧基础未挖除，会产生不均匀沉降产生裂缝。方案不能定，特向网上高手请教！！！
2楼
我跟你情况是一样的，头疼～我现在考虑沿着老基础人工挖桩，然后承台伸到老基础上，在两桩之间立柱。
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3楼
2个方案都可以，找个专业人员分别计算一下，就会得到有意义的经济分析参数。
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4楼
比较了两个方案，墩基础的砼用量和筏板基础的砼用量差不多，但人工要贵，筏板基础钢筋用量要多，总造价可能相差不大，决定用筏板基础。关键是旧基础未挖除，担心不均匀沉降引起裂缝，考虑增加墙下基础梁高及配筋，不知可行否？敬请各位高手指点！！
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5楼
“在原建筑室内地坪上做筏板基础”，就是说不埋入土中？那还能叫基础么？
1.30年的老地基了，沉降应该基本没有了
2.基础开挖不比邻居的深就行了
3.表层根植土，4米以下砂层，那中间是什么土层？
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6楼
mylond 发表于 2013-7-14 21:46 “在原建筑室内地坪上做筏板基础”，就是说不埋入土中？那还能叫基础么？1.30年的老地基了，沉降应该基本 …新建房屋室内地坪整体抬高了8、90cm，所以新建基础可以在原室内地坪上。新宅方案有部分在原基础上，有部分没在，所以担心沉降问题。
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