该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
12楼
这个应该是外墙保温开裂 渗的水吧
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13楼
粉刷层开裂，很常见，自认倒霉！
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14楼
窗户那边很可能是沉降不均匀引起，外墙裂缝可能是表面裂缝不会影响结构安全。处理好防水
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15楼
本帖最后由 feiarc 于 2013-7-22 11:24 编辑
找人测测结构是不是有问题，施工有可能偷工减料了
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16楼
渗水点应该是砌体与砼的交接处，裂缝应该是没有订钢丝网。
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17楼
古今 发表于 2013-7-21 20:05 地下室说得好，外墙渗水保修5年与屋面、卫生间、厨房相同。（见住建部保修条例）仅仅是窗台渗水，与结构没 …大师级人物。很有见解，学习学习
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18楼
估计出现裂缝的原因是抹灰层的原因！漏水的原因应该是窗户间缝隙未按要求填塞引起的！两问题均不是结构问题！都属于质量通病！
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19楼
本帖最后由 ipold 于 2013-7-22 18:37 编辑
一见到裂缝就是沉降不均匀？？？？做建筑的就这么信口开河？
这个窗台部位很可能是2次浇筑的，上一个工程为了方便施工，我们也是后浇的，
二次浇筑必须按要求植筋并振捣密实，植筋少了或者没植筋（后浇的极有可能不会振捣！！！）就会出现这样的情况。
还有就是施工单位偷工减料，本来混凝土的窗台被私自改成砖砌的话，也会有这样的情况。
外墙那种龟裂裂纹是一般都是表层的，外墙做涂料，时间长了很多都这样，但不会出现渗水的状况。
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20楼
处理的话，漏水部位用铲子铲到基层，钻孔注浆。
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21楼
可能是外墙保温抗裂砂浆施工时没有挂玻璃纤维抗裂网，导致墙体外表面层开裂。
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