该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
22楼
这种房子一般都是设计寿命50年的保修的话没那么长，还有看他的图纸上面这里还真是剪力墙的这样，周围有没有柱子支撑什么的，那就是说这个剪力墙就是支撑，如果想LZ所说这个剪力墙上面有贯通的裂缝的话应该要考虑结构的问题，看看对结构特别是对房子的支撑有没有不利影响，至于这个裂缝的产生有很多因素，比如施工的质量，养护的质量等等，至于补救的话现在外面有很多不漏公司，叫他们用高压不漏试试看，一般比较有效
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23楼
我本平凡 发表于 2013-7-22 12:20 渗水点应该是砌体与砼的交接处，裂缝应该是没有订钢丝网。谢谢你的夸奖，我算什么，就一箍筋而已。只是凭着自己在现场多年，有点小经验，看见有人求助，就想到当年自己经历的尴尬和难处，故而提出建议。希望能对新手们有帮助。
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24楼
住到这样小区还真是倒霉，买二手房的注意了，一定要在下雨后去看房呀，呵呵
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25楼
wen3146 发表于 2013-7-21 08:22 这一段应该是窗间填充墙吧，如果是的话，那就是粉刷的问题了，基底没有处理好或者没有铁网！偏到旁边去了，应该是剪力墙部分，楼主确定方向没搞错？另一边可是砖墙。剪力墙自防水，如果真是剪力墙开裂那就有问题了，至少钢筋锈蚀会影响结构质量
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26楼
唉，房价这么贵，买一套房子不容易还住的让人窝心
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27楼
路过学习，寻找正能量，不断进步
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28楼
沉降的问题吧！应该找有关单位检测一下。。。。:)
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29楼
首先，按照目前的规定，建筑物保修期绝对不会有70年这个感念。建筑结构由施工单位终身承担责任，屋面防水15年，装饰装修5年。土地受让年限是70年。可以说明一点，开发商不是在忽悠、就是一窍不通。
其次，楼主没有说明楼盘所在地区。由于所在地区不同，存在保温是否做和怎么做的问题。这里不好解答。
第三，灌输一下混凝土裂缝的概念。混凝土裂缝分为三种类型，主应力裂缝、次应力裂缝和其它裂缝。主应力裂缝是指在结构正常使用状态下出现的裂缝、或者称为允许裂缝。次应力裂缝是指结构构件的受力状态与结构计算模型不相符所产生的裂缝。例如，设计使用用途为住宅，现在成为图书馆了；设计用途为学校，现在成为厂房了等等，这里仅仅是举例。其它裂缝是指主应力裂缝和次应力裂缝以外的裂缝，包括温差裂缝、徐变裂缝等等。
第四，楼主的照片显示的是内外粉刷层的裂缝，这里普遍的、常见的裂缝。这些裂缝受原材料、施工方法等的影响。楼主可以去查阅一下该工程的开竣工日期。可能的话，查阅一下该工程正负零零以上的主体施工的周期。楼主所述，两梯十户，大概三万平米左右，主体的定额工期在700-800天。
第五，楼主的照片显示的是窗下口有渗水现象，说明施工单位在窗户收口施工时监控不力、方法不当。应当承担责任。
谢谢关注。:)
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30楼
古今 发表于 2013-7-21 20:05 地下室说得好，外墙渗水保修5年与屋面、卫生间、厨房相同。（见住建部保修条例）仅仅是窗台渗水，与结构没 …看看大神的回复，受益良多啊。
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31楼
补充一下，估计楼主的房子是短肢剪力墙结构，混凝土结构本身出现裂缝的几率很小。
:)
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