该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
32楼
地下室说得好，外墙渗水保修5年与屋面、卫生间、厨房相同。（见住建部保修条例）
仅仅是窗台渗水，与结构没有关系。
这窗子是凸窗，也就是说下面是钢筋混凝土。
问题在窗框与墙体接触面没有处理好，也是质量通病。
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33楼
跟帖学习了
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34楼
weide008 发表于 2013-7-22 12:34 大师级人物。很有见解，学习学习敬仰，敬仰！
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35楼
外面墙体的裂缝是，苯板表面砂浆层罩面和涂料裂缝，对结构没有影响。
室内窗下墙漏水，看看窗户四周是否有缝隙，观察是否下雨后，漏水面积增大！！
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36楼
外墙粉刷层没有高强弹性腻子，而且可能不是氟碳漆，涂料外墙都有这问题。窗台混凝土浇注不密实，很多都有这问题，不必大惊小怪，关键开发商诚信能给你整就行。
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37楼
首先，是不是剪力墙出现贯通裂缝了，要凿开了砂浆层才能确定。其次，不太可能出现多处剪力墙同时漏水的情况，否则，整个小区的建筑质量就会惨不忍睹了。其三，外墙是涂料墙，难免会出现裂缝，属于通病，你照片中的情形，应当多半是此类裂缝，不必惊慌。其四，外窗上的漏水，多半是由于窗框与墙体交接处的一系列作法不规范，造成排水不畅，有细裂缝联通室内外，造成窗台下方漏水。
解决的办法是：凿开一些墙体的装饰层，确认剪力墙质量，没有出现你担心的贯通裂缝（此种可能性较小）；凿开窗框部位，重新按照规范作法安装，尤其要注意防水和排水措施。
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38楼
找专业 的修下吧
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39楼
无间道 发表于 2013-7-21 06:29 首先要搞懂概念，保修期绝不是70年。问题可能与主体结构没有很大的关系，裂缝主要还是抹灰层的问题，漏水 …该房的土地使用年限是70年，这种民用高层建筑主体结构保修期一般为50-70年，买卖合同上没有明确保修期 我就默认70年吧， 可以看出渗水是在内部裂缝处，而且墙外局部也有相对的裂缝。如果仅仅是抹灰层的问题 ，为什么内部渗水出刚好是裂缝位置呢？ 还是贯通裂缝才对吧。 如果大面积的（很多业主都有反映这种墙壁裂缝渗水的情况）这种贯通裂缝雨水渗入腐蚀钢筋 肯定会影响建筑物的使用年限的。（我是这么认为的）。。。。。。。 周末去找的物业说是等周一开发商的人来看 到现在都没见着开发商的人 太不负责了。
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40楼
yidagen 发表于 2013-7-23 08:46 偏到旁边去了，应该是剪力墙部分，楼主确定方向没搞错？另一边可是砖墙。剪力墙自防水，如果真是剪力墙开 …我也以为是剪力墙 可是看了图纸确实是剪力墙（有图在上面）
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41楼
同意古今的说法。
刚才乍一看还以为是窗间填充墙，仔细看才知道不是。
外墙龟裂是质量通病，裂的只是抹灰层，与结构无碍。
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