摘要：近年来，在国内民用建筑的施工中，渗漏问题极为普遍，并且较难进行彻底的修复，为业主的居住和使用带来极大的不便，而且有可能造成较大的安全隐患是建筑企业应重点加强技术管理的质量监管的施工项目之一。本文笔者主要从屋面、外墙、厨房、卫生间四个角度论述了民用居住建筑中的防渗漏措施。

　　关键词：防渗漏 民用 居住 建筑

　　渗漏会破坏建筑的完整性，以及管道及相关设备的完好性，近年来渗漏问题逐渐引起越来越多业内人士的关注，在近几年的住宅工程施工过程中，住宅工程防渗漏的预防已经成为工作的重点。
　　一 、屋面的防渗漏控制
　　屋面不但起到防渗漏的作用，而且具有承重和保温、隔热的作用，施工中一旦有所忽视，必将造成严重的渗漏问题。因此在民用居住建筑施工中，一定要注意保证屋面板的施工质量。屋面渗漏主要表现为天沟、檐沟、出气孔管道、落水口处漏水等。
　　1.1 导致屋面渗漏的施工方面的原因分析
　　找平层粗糙、起砂、潮湿；施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水；防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。许多工程防水层做好后，在屋面上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏；保温层施工质量及技术措施不当引起的屋面渗漏；保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。
　　1.2 防止屋面渗漏的施工控制
　　一是做好钢筋混凝土的浇筑。钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患，浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。二是做好找平层。找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置,保证其间距不大于6m,如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处,屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致,预先放置2cra 宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处,施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实,禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下,24 小时后浇水养护。三是在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。
　　二 、外墙的防渗漏控制
　　外墙防渗漏的质量好坏直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，为此．在施工过程中必须予以高度重视。
　　2.1 导致外墙渗漏的施工因素分析
　　外墙施工质量尤其是易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要表现为框架结构外墙柱与砌体连接处未埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大导致连接处开裂是漏水的多发区；砌筑找平层抹灰层砂浆未按设计配制引起砂浆强度差干缩开裂；外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实出现砂眼及裂缝；细部构造如窗台、坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
　　2.2 防止外墙渗漏的施工控制
　　一是，严禁养护龄不达28天或以上的小砌块进场,因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征,以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施,砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象,因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。二是，每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处, 使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣,以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。三是，加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右,外窗台向外坡度应�20%，窗檐、鹰嘴坡度�20%，滴水槽宽、深应�1cm，屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角，屋面女儿墙要做泛水处理’
　　三 、厨房及卫生间防渗漏措施
　　厨卫间的防水问题―直是施工过程中的老大难，施工企业、建设单位、监理单位在施工过程中也非常重视，但到目前为IE厨卫间的渗漏问题仍层出不穷，甚至还非常严重，以至于影响工期，造成经济损失。
　　3.1 渗漏的原因分析
　　卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生问楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏的施工原因主要有两个：一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另―个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。二是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：1)卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。2)卫生间楼板面四周混凝土翻
　　边施工质量没有达到要求(或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高)。
　　厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：墙根部及楼面渗漏；穿过楼板的管道周围渗漏；排水管周围的渗漏。造成这些部位渗漏的主要原因有：一是施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝土内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏。二是现浇面由于配筋不当，或板面负筋旌工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注、下层室内及外墙，造成渗漏。三是厨房楼面未做防水层或者预留洞口不合适。厨房管道一般都是在士建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。
　　3.2 防止厨房、卫生间渗漏的措施
　　在现有的建筑行业中，为防止厨房、厕所中的积水向下渗漏，在施工中多采取增强混凝土密实性，或在混凝土上加防水层，在下水道的管道口用膨胀水泥封闭，在地面层勾缝或加设地漏口等方法以防止渗漏。此类方法虽然可以起到一定的防止渗漏作用，但仍不能彻底解决渗水的问题，因为长期用水，使积水通过各种粘贴面的缝隙或管道壁，渗入填充层而进入墙体和水泥混凝土或预制板中，水不断的渗入就会造成向下漏水或向外渗水的现象，使楼下住房的房顶和墙壁遭受损害。笔者建议在楼板上开设一管道孔，在管道孔中安装盲漏管，并在楼板铺设柔性防水层，然后在柔性防水层和肓漏管的上面铺设砾石滤水层并抹平。采用这种施工方法，就可使向下的渗水通过砾石滤水层进入盲漏管内，并从盲漏管内排走，从而防止渗水由楼板向下渗透至楼下的屋面或墙壁上，用此方法可有效地防止渗水漏水现象的发生。
　　四 、结束语
　　长期以来，住宅工程的渗漏问题一直是困扰施工单位和住户的主要问题，做为施工单位和施工人员在日常的工作中，一定要不断学习新的技术方法不断总结施工经验，给住户交上一份“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

　　参考文献：
　　[1]彭于生.房建工程常见的质量通病问题及预防对策[J].科技与生活,2010,(16)
　　[2]朱立益.住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J].中国科技信息,2006,(2)