首先简单介绍下项目：
某商场，地下3层，地上有裙楼塔楼，25层左右。已竣工7年左右。

2012年计划小改，折腾了一回。到了2013年，重新规划，要大改。裙楼重新进行商业布置，开些大大小小不规则的多个洞口，或者把以前一些旧的洞口封起来。这么一来，有些框架梁要打断，柱传力途径发生了变化。梁、柱、基础都要进行加固。

基础均采用人工挖孔桩，主楼裙楼都采用一柱一桩。桩顶是构造承台。主楼桩最大桩径2.7米，扩头4.7米。桩端持力层是中风化泥岩，桩端极限阻力标准值4500 kPa（干作业条件，设计图用干作业参数）。底板相对标高约-12米，勘察报告上水头7米左右。底板厚350mm，局部400mm。柱与柱间，没有砼墙的地方拉了基础梁。桩没有说明是否进行抗浮设计，图纸也没有注明抗浮水位。从勘察报告看，位于底板标高的土层有强风化泥岩砂岩、圆砾、粉土、回填土。桩长5~12米不等（图纸上最小桩长5米）。

旧的计算模型是用旧规范旧软件计算，新版软件无法识别旧版本荷载，只能按新方案调整模型重新计算。初步计算后，发现大部分的桩承载力不满足图纸的单桩承载力特征值要求。少的差200kN，大的差近4000kN。

目前地下室已投入使用，地下三层层高4.5米，扣掉梁高管线高度，净高3米多点。工程车如果要开到地下三层，估计要改装才能开进去了。
我曾经在网上进行过咨询，桩加固有这些方法：灌注桩后注浆技术、采用静压锚杆桩方法补桩。这些方法我都没接触过，计算依据是什么，能否起作用，起多大作用还要打个问号。一根桩有2.0的安全系数，但规范是拿特征值去比较的。

好了，基本情况介绍完了，各位专家，有什么办法能对这个基础进行加固？