实际住房面积的正确测量方法
linda198909
2013年10月14日 14:40:34
来自于家装设计
只看楼主

近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?为此,我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。   工具:普通皮尺、计算器。注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。测量:主要是量取住宅的实际尺寸。   步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。   根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸

近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据那么如何做到“心中有数”?为此,我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。
  工具:普通皮尺、计算器。注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。测量:主要是量取住宅的实际尺寸。
  步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。


  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸建筑师,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。


  大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。


  步骤二:


  测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm.


  测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。


  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。


  各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。


  住宅内建筑面积的测算


  将自家住宅与别家、公共
部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积建造师;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
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daheshop
2013年10月14日 14:47:32
2楼
大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积
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tianhyan7804
2013年10月15日 16:52:18
3楼
写的真不错学习了
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dinbinlin2000
2013年10月16日 13:07:41
4楼
不错 有实际意义!值得一读!
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88278200
2013年10月16日 15:23:50
5楼
不懂,还是顶一下
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bjbingrui
2013年10月19日 10:18:33
6楼
仔细读一读,现在猫腻太多
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我是南极熊3
2013年10月29日 16:43:49
7楼
收藏先~~~~
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qq915131949
2013年10月30日 12:25:45
8楼
内容太少了,就说了一个开间尺寸的确定,期待楼主说说一套房的
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geipaixiaochao
2014年01月21日 23:40:54
9楼
感觉还不错
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tarzan0229
2016年08月11日 11:56:22
10楼
不错的资料,谢谢分享。
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zhangmeng01
2016年08月12日 11:13:40
12楼
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