请问这样的建筑，防烟楼梯间及合用前室都能开窗的情况下，还需要机械送风吗？

能开窗，且开窗面积满足规范要求，可以不做机械加压送风

满足要求，不需要做机械防烟

死扣规范：
1. 根据lz的介绍，你的建筑为高度超过了50米的商住楼。不属于纯住宅或带商业网点的住宅。
2.《高规》第3.0.1条的建筑分类表3.0.1中，只有2种高层建筑物名称：“居住建筑”和“公共建筑”。lz的工程属于这两个名称中的“公共建筑”，且属于一类高层“公共建筑”。不属于居住建筑。
3. 根据《高规》第8.2.1条的规定，你的建筑属于建筑高度超过了50米的“公共建筑”，其防烟楼梯间、前室、合用前室等不具备“宜采用自然排烟方式”的前提条件。
4. 结论：lz的建筑，不管能否开外窗，都应考虑机械防烟，不能采用自然排烟。

首先要进行建筑定性
确定是居住建筑还是公共建筑（注意综合楼属于公建）
如果是前者，满足自然排烟者可以自然排烟
如果是后者，超过50米的一类公建必须机械加压。
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针对本项目，先确定1-2层的是超过300M2的商业还是商业服务网点
（虽然楼主说是商业，但是鉴于表述准确度问题，建议再确定下）
前者的话，不用说了，这个楼肯定是综合楼了，也就是公共建筑
后者的话，不改变住宅性质
另外，物业办公用房，在国内很多地方如果设置在1-2层且不超过一定面积
也是可以作为住宅的附属用房，不改变建筑性质的，那样的话，就是还是居住建筑。
如果当地规定严格，可能就得按综合楼走了，也就是按公建
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最终的建筑性质，暖通专业如果自己拿不准的话
不要想当然的自己确定，去找建筑专业最终确定。

各省针对本条要求是不一样的。居我所知，深圳规定当此楼梯间是完全归住宅使用可按住宅不设加压送风。

学习了，很好，谢谢分享