如何做好房屋工程项目的防渗、防裂，请各位来讨论一下

如何做好房屋工程项目的防渗、防裂，大家有什么好的做法，实际施工又哪样做的呢。包括外墙、门窗、地下室、卫生间等等，有没有达到实际效果。房屋工程，像商品房有关项目的防渗、防裂的问题，层出不穷，目前小业主维权意识高了，收房时要求也高。后其维护成本也高，也费时，也影响了公司后期的售楼。针对工程中出现开裂、渗漏等质量通病，每个公司做法不同，请大家一起来谈谈。

如何做好房屋工程项目的防渗、防裂，大家有什么好的做法，实际施工又哪样做的呢。包括外墙、门窗、地下室、卫生间等等，有没有达到实际效果。房屋工程，像商品房有关项目的防渗、防裂的问题，层出不穷，目前小业主维权意识高了，收房时要求也高。后其维护成本也高，也费时，也影响了公司后期的售楼。
针对工程中出现开裂、渗漏等质量通病，每个公司做法不同，请大家一起来谈谈。

lhs5182008

2014年04月13日 09:14:13

2楼

我先起头吧，请大家一起说说。外墙保温技术的应用，增加了铝合金门窗框与墙体至饰面层之间的渗水通道，节点处理不当，极易造成外墙铝合金门窗、飘窗渗漏，而且设计规范和施工规范也在这个方面具体做法。外墙铝合金门窗、飘窗基本上以下几个方面处理：

1、缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。

2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（1.0公斤福斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。

3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。

4、 框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm×（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。

5、窗台：外窗台坡向外侧10%且≥20mm，且内外窗台抹灰完成面高差≥10mm。

6、 滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。

7 、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。

8、 窗台梁：高度≥100mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥20mm。

9 、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。（南方地区特别重要，南方雨季时长，量也大）

lhs5182008

2014年04月14日 07:54:36

3楼

外墙抹灰控制要点
1、抹灰前准备工作
（1）外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15㎜。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15㎜的地方，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。
（2）检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝者，必须先行堵塞严实。
（3）检查穿墙镙杆孔是否堵塞彻底以及周边做好防水处理。
2、外墙基层处理及挂网
（1）外墙面基层界面处理：基层粘接砂浆及甩浆方法均同内墙。
（2）外墙挂网，宜采用φ1镀锌钢网（20*20目）满挂，网片交接部位大于100MM；采用专用保温钉挂网即可。
3、外墙抹灰要求：
外墙基层抹灰均采用防水砂浆。在砂浆中按设计要求加入防水剂配制而成。
4、外墙分隔缝的设置
（1）预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实；
（2）严禁采用外墙抹灰后切缝。
5、各类外墙装饰线条设置要求
（1）外墙小线条宜采用砖挑式线条；
（2）外挑水平线条宜采用砼浇筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）；
（3）线条复杂者，均按设计要求采用GRC或EPS成品线条。
（3）水平线条顶面粉刷坡度要大于6%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴；
（4）成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接牢固、灌浆（或贴面）饱满。涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布。
6、滴水线做法：
（1）常规做法：抹宽*厚=30*10㎜水泥砂浆滴水带，檐口边低2㎜。在端点内30㎜收头。
凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深20*10㎜凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。
（2）异型门窗楣在距切点2cm位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙2cm位置收头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面2cm位置收头，并埋设向外截水槽；
（3）面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；
（4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴即可（如外墙窗上沿等）。
7、外墙抹灰注意事项：
（1）厚度小于3cm的必须分层抹灰，底层砂浆终凝后，再抹第二层砂浆；厚度3-5cm的必须增设加强网片，且作隐蔽工程验收；厚度5cm以上的必须支模浇捣砼。
（2）控制粉刷用砂质量，宜采用中砂且含泥量小于3%；
（3）罩面灰成活后第二天应喷水养护，并坚持养护七天以上。