碧海山庄详细规划（含说明书、图纸为jpg）

2007年10月06日 10:33:44

22楼

照明线路为VV22型电缆埋地敷设.
消防泵等重要负荷，由二路独立电源供至未端自动切换.

7.3弱电
1. 电话及语音系统:
居民 1455户 2对/户 2910对
公建 5000m2 1对/120 m2 42对
总计 2952对
Kc=1.2 故总计3542对
小区内需设电话机房，内装4000门自动程控交换机.考虑到小区以后智能化建设的可能性，小区内宜用光缆为主干线至各单体.单体内各分支线用五类导线，这样以电话程控交换机为核心提供的语音和信息服务系统，可以轻松上网，及时了解国内外大事商情及各种信息。
2. 电视及公用天线
小区可独立设置有线电视台，也可以与临区区域网连网，并可编制自放节目，共用天线系统为双向舆系统，可点播所需节目，也可经电视系统上网及时了解情况。同时可为居民提供多种上网选择，以便使用。每户终端设2-3只，共建部分根据使用功能及规模适当设置，总数约4000只，采用RG11型双向舆同轴电缆.终商输出电频70+5db，收视标准四级以上。
3.安保
小区入口、各单元入口及重要处设置摄像探头。
小区周边设有红外线监视，小区内设有电子巡更系统，并根据需要可设置公共广播、120求救信号等;
每单元入口设访客对讲系统一套，(也可设对讲可视系统)。
各单元一、二层设窗磁暴力报警系统，区内各住户门设门磁暴力报警系统。
.8.环保设计
本小区为纯住宅类建筑，所产生污染物为住宅厨房废气和住宅生活污水。厨房废气通过排气管道送至屋顶进行高空排放，生活污水排入市政污水管网，送至污水处理厂处理。
地下车库内废气经净化处理后再进行低空排放，地下车库内仅作停车之用，车库内不设洗车装置。
每天产生的生活污水量321m3/d。
水泵采用低噪声水泵，并在基础处设置隔振器，在水泵出水管处设置减振接头。

lmh22

2007年10月06日 10:34:10

23楼

9.消防篇
1建筑消防
消防设计按国际《高层居民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）及上海市消防局《住宅建筑设计防火暂行规定》为依据。本方案建筑消防系统按二类建筑物防火标准，耐火等级地上为二级，地下室为一级。
本方案的消防设计从平面布局入手，在基底四周设置６米宽消防通道，并按规范要求设置各建筑物防火间距，最小防火间距13米。各高层直落地面；在各高层南侧建筑物长边方向设置10米宽消防登高面.
各高层以剪力墙作为建筑物承重构件，内隔墙采用200厚多孔砖墙，楼板及屋面均为现浇混凝土板，建筑物承重构件设置均符合规定耐火极限要求.
各建筑平面防火沿分区设置均符合高层防火规范中规定的标准。每单元设置一个安全出口，一个疏散封闭楼梯间和一台800kg消防电梯，疏散楼梯直通一层及屋面。室内疏散走道宽1.2米。

2给排水消防
(一)消防给水、消火栓系统、固定灭火系统
室外消防
室外消防水量为15L/s.市政有一路进水，入基地后形成DN150消防低压环网，并设置室外地上式消火栓4套。
室内消火栓
室内消火栓最大水量为20L/s。各楼层均设置双出口消火栓箱，并设置消防报警按钮。一、三、四号楼消防泵分设于本层地下室水泵房内，设有XBD8/25-100消火栓泵2台(一用一备)。五、六楼消防泵房设于小区地下汽车库内设集中水泵房内，设有KQDL80-17.5*3消火栓泵2台(一用一备)。各建筑单元屋顶水箱内设有6M3消防水量，并有不被动用之措施。建筑外同时设有水泵结合器。
其它固定灭火系统
根据《建筑灭火器配置设计规范》，建筑内各楼层均设置手提式2Kg干粉灭火器.
一、三、四号楼地下室内设有消防泵房，两台消防泵一用一备，由消火栓启动或就地控制。消防泵采用软启动。小区内无消防控制室。

10.节能篇
在建筑设计中注重建筑物外墙体及屋面保温性能，增贴附加保温材料，减少正常使用时空调冷热符合，同时采用密封效果好的铁合金窗。

lmh22

2007年10月06日 10:34:27

24楼

供水设计充分利用市政管网压力，建筑一、二层直接利用市政管网压力供水。
小区照明采用光感与时间控制相结合的方式，楼内公共部位除有消防要求外全部采用节能形状。商场等部位照明采用节能灯和高效荧光灯。

11.智能化系统
本方案又一特色就是充分考虑到小区智能化的方向，为其进一步的发展创造了条件，通过组团围合管理和现代信息技术的运用，实现以下功能要求：
１．住宅小区设立计算机自动化管理中心；
２．水、电、气自动计量收费；
３．住宅小区封闭实行安全防范系统自动化监控管理；
４．住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；
５．住宅实行紧急呼叫系统；
６．对小区的关键设备设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；
７．实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享；
８．住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务费用结算（或具备实施条件）；
９．住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物（或具备实施条件）。
12.投资估算
投资估算汇总表
项目面积(m2) 单价 (元/m2) 小计 (万元)
多层住宅 95160 850 8088
小高层住宅 82840 1120 9278
公建商业用房 3000 1000 300
会所 2000 1200 240
其它市政用房 500 900 45
道路、广场 15900 125 198
绿化 42180 85 358
地下管线 130
其它（围墙、大门小品等）
70
合计 18707
不可预见费 18707*10% 1870

lmh22

2007年10月06日 10:34:49

25楼

总计 20577

注：由于本次设计中许多因素尚待与业主进一步沟通，因此该投资估算仅供参考。

lmh22

2007年10月06日 10:36:50

26楼

这套就这么多了，大家不要光下不顶哦！