建筑工程招投标篇——建设单位方
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2015年06月18日 10:41:22
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建设方招标注意事项:1、工作工序界定:建设方特别是开发商工程一般不是让总包大包大揽,工作面划分直接关系到各分包方的对接浇圈,主要有结构与二次结构、二次结构与装修、装修与机电安装、其他专业分包与总包之间、相互之间等;2、工作内容明确:工作内容不清,最终会导致施工方开列出超乎想象的增加项目;3、工作范围清楚:图纸设计要保证能够施工,不明确处要以文字说明,或以暂列金额形式估算投资成本;4、材料使用心中有底:最好方法是建设方自行准备材料样板、施工方对照样板提供样板并报价,尽可能不用暂估价材料,慎用甲供材,甲供材可以保证施工质量,但能不能降低成本是个未知数;

建设方招标注意事项:
1、工作工序界定:建设方特别是开发商工程一般不是让总包大包大揽,工作面划分直接关系到各分包方的对接浇圈,主要有结构与二次结构、二次结构与装修、装修与机电安装、其他专业分包与总包之间、相互之间等;
2、工作内容明确:工作内容不清,最终会导致施工方开列出超乎想象的增加项目;
3、工作范围清楚:图纸设计要保证能够施工,不明确处要以文字说明,或以暂列金额形式估算投资成本;
4、材料使用心中有底:最好方法是建设方自行准备材料样板、施工方对照样板提供样板并报价,尽可能不用暂估价材料,慎用甲供材,甲供材可以保证施工质量,但能不能降低成本是个未知数;
5、合同条款完整:招标文件必须付带合同条款,这样不会与中标单位在合同签订过程中产生误解;
6、投资概算准确:建设方完成这一工作确实难度很大,但建设方必须要在三个方面有获取信息的能力:
(1)设计概算:设计方提供方案图纸、施工图纸的同时,还必须提供材料样板、施工概算,并以施工概算的准确性做为考核设计单位的指标;
(2)咨询公司预算:建设方花钱就是要知道投资成本;
(3)自行询价体系:1、2条提供的信息都是纸上谈兵数据,参考可以,实用不行,遇到素质低下的咨询公司,甚至可以通过调整工程量来降低 造价买建设方的好,建设方当时可能比吸了毒品还痛快,待施工方真刀真枪打上门来,都傻眼了。建设方要组织自行的询价体系才能做到心中有底。
(4)风险因素考虑周全:现在的措施费所占造价比例越来越高,建设方施工环境如何只有业方自己心里最清楚,把自己清楚的风险告知造价人员是建设方的责任,不暴露问题导致施工方进场后就办理建设方难以承受的洽商,最终把问题闹得没法收场。
(5)要高估投资概算:在控制投资成本时,建设方自己心里的杆枰,但这杆枰准不准自己心里也没底,如果估算超出投资,是增加投资还是改变方案或削减项目必须在招标前完成,不要忘想着签个总价包干合同把风险转嫁给施工方万事大吉,如果有这种思想,建设方所承受的损失绝对不是弥补施工方索赔这么简单的问题,当建设方发现投资上亿元的工程不能按时开张时,再计算营业损失可能为时已晚。
总之:建设方在招标期间所研究的就是投资成本,不管通过什么手段,要掌握相对准确的 工程造价、风险造价、服务造价等所有可能发生的费用。
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