1　楼宇智能化的组成与发展

近年来，随着电子技术和网络信息通信技术的发展，使得当今社会对信息的需求量逐步提高。于是在建筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，便产生了“楼宇智能化”。楼宇智能化是通过计算机主机对建筑物内的设备进行控制，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。智能楼宇管理系统主要包括楼宇自控系统（ＢＡＳ）、综合布线系统（ＧＣＳ）、办公自动化系统（ＯＡＳ）、安全管理系统（ＳＡＳ）和消防管理系统（ＦＡＳ），具体情况如图１所示。

2　楼宇智能化的功能与优越性

楼宇智能化主要应用于城市、地区或国家之间的信息处理，不仅仅局限在建筑物内部，由于楼宇智能化具有适应性和可扩展性，保证了它可以随社会的需要和科学技术同步，基于以上几点，楼宇智能化可以对楼宇内的电力系统，照明系统，通风空调系统，给排水系统和安防等系统进行综合控制，能对各种运行设备的状态实现实时监控，并对其统计记录的管理进行控制。与以前的老旧小区相比，智能化楼宇的信息接收和处理能力都有所提高，安全性、便捷性和舒适度上也有所提高。基于楼宇智能化的空调、照明控制系统，其已具有了更好的节能效果，不但提高了环境的舒适度，而且达到了节能的效果，能耗率降低了１５％~２０％，节省了设备运行维护费用。在保证系统能正常运行的同时，提高了系统的效率，降低了设备的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最低。

3　楼宇智能化在具体设计中的应用

下面结合笔者曾经参与设计的一座１７层的高级商用写字楼介绍一下楼宇自动化系统的应用。该写字楼的控制系统通过计算机分别对变配电系统、照明系统、空调制冷系统等系统进行监测、控制、记录、实现分散节能控制和科学集中管理，为写字楼内的用户提供一个良好的生活环境，为写字楼的物业管理人员提供了一个方便的管理方式，降低了能耗和管理成本，为物业管理现代化提供硬件基础。它的主要系统组成部分如图２所示。

变配电监控系统对写字楼的变配电系统的电气参数实时监测、事故异常报警、事件记录和打印、统计报表的整理和打印、电能量成本管理和负荷监控等综合功能，监控指标如下表１所示。使设备按最佳工况运行，节约能源。在提高了供配电系统可靠性的基础上，使供配电系统安全、合理、经济的运行。不仅适用于高档写字楼，还适用于中低压变电站、小区的变配电系统中，实现远程的监控和管理。

照明监控系统由设置在写字楼八层的主控制室的中央监控系统按照每天预定的时间顺序对开关量进行控制，并监视其开关状态，也可用打印机通过文字和图形显示其工作状态，按照不同的时间和用途对环境的光照进行控制，并结合工作和休息的环境，给以符合当时所需要的照明，产生适宜的视觉环境效果，通过改善环境来提高工作的效率。

写字楼内的空调机组监控系统主要对空调的温度、湿度、新风、回风、排风进行控制，以及对制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警。不仅实现了对空调系统的有效控制，而且也达到了节能的效果。

给排水监控系统主要包括生活给水泵、消防给水泵、楼顶水箱、压力测量装置等设备。系统通过对各类水池水位的监控，对给排水水泵的工作状态实施分布式监控和集中管理，并根据水箱水位的高低，控制水泵的运行状态，从而实现主备设备的切换、水位异常报警和设备故障报警等，并及时将监测到的异常状况及时反映到主控制室的计算机上，便于对突发情况作出及时准确的处理。

安全防范监控系统设置在写字楼一层的消防控制室内，通过光纤在闭合环路内传输视频信号，这个过程将图像的采集、处理、显示及记录一起完成。它能对被监控的对象进行图像的实时采集，不但极大地延长了人眼的观察距离，而且还可以代替人眼完成长时间的监控。即使是在环境条件十分恶劣的情况下，都能让观察者看到被监视现场发生的一切情况，并通过图像采集设备记录下来。同时将 报警设备采集到的非法入侵者的图像采集下来并报警，然后将采集的报警信息输入主机，报警主机开启监控录像系统并记录。

写字楼内的消防广播和普通广播共用一套广播系统，消防广播平时主要在公共场所播放背景音乐、语音广播等。当发生火灾或紧急事故时，则可作为事故报警广播，指挥处理突发事故，引导疏散人群。公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合，实行分区控制。在出现非常事件或火灾时，系统能够接受消防中心的强制切换，并自动投入事故广播和火灾报警广播，将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。在分布距离上，要求扬声器基本上按大于等于２～２．５倍层高的要求分布；满足消防报警的要求，即扬声器之间距离间隔小于２５m，功率不小于３Ｗ，能同时实现本层和上下两层的同时报警；性能上要求最大响度不小于８０分贝，声场均匀度不小于８分贝，语音清晰大于８５％.

4 结束语

随着科学技术的发展，楼宇自动化系统将更好的融入到当今的电气设计中，使设计师的选择更加丰富，能设计出更加人性化的楼宇控制系统，使系统的兼容性更加强大，以满足更多用户的需要。