这里都是专业人士吧，希望得到你们的帮助。事情是这样，我家住一楼，楼是六层的。05年装修前，因为下水（PVC管）有问题，曾找开发商维修，地面刨开，卫生间主管有坏的地方，地下积水较多；厨房主管开天窗，取除一大块凝块的腻子（刮大白用的），放水出水，他们说通了，我想确实通了。然后对坏的地方、开的天窗用pvc管壁+胶粘接，然后把挖出的烂泥、混凝土块三下五除二回填了。再然后就装修、入住了。这样住了几年，大概5、6年前，楼道墙根潮湿，后来渗水，严重到去冬楼道谁都满了，卫生间也时常返水。试过压，不是生水管线问题，就是下水管道问题。
这里都是专业人士吧，希望得到你们的帮助。
事情是这样，我家住一楼，楼是六层的。05年装修前，因为下水（PVC管）有问题，曾找开发商维修，地面刨开，卫生间主管有坏的地方，地下积水较多；厨房主管开天窗，取除一大块凝块的腻子（刮大白用的），放水出水，他们说通了，我想确实通了。然后对坏的地方、开的天窗用pvc管壁+胶粘接，然后把挖出的烂泥、混凝土块三下五除二回填了。再然后就装修、入住了。
这样住了几年，大概5、6年前，楼道墙根潮湿，后来渗水，严重到去冬楼道谁都满了，卫生间也时常返水。试过压，不是生水管线问题，就是下水管道问题。
我觉得下水埋地部分是公共部分，但我也挺不住了，房子这么泡，冬天万一再冻胀，就麻烦了。
今天和物业碰头，物业的方案是修补，刨地检查，发现损坏的切掉，换上一段新的。
我的想法是，下水问题很严重，简单的修补难以彻底，pvc管道经过多年多次通下水可能已经坏的比较严重了，我们既然承担了很多不便甚至损失，维修要彻底，我们的要求是把下水管地下部分整体换掉。
我的主要诉求及疑问：1、pvc管换成铸铁管，一楼单走。（这个问题是最核心的，我应该坚持pvc还是铸铁，pvc不抗捅，我真怕了，那铸铁管合适吗，也有说铸铁管易腐蚀、内壁不光滑易堵的；整体换管是必要的吧？）
2、维修后室内恢复原状。（我当然不指望能完全恢复原状，但至少不能让我们自己全部负担吧。要求物业分担损失合理吗？）
有点啰嗦，急盼得到各位专业人士的支招，我好和物业作斗争啊！先行谢过！
2楼
能否请题主贴出几张照片？
1、pvc管换成铸铁管，一楼单走。
答：1）对于这个问题，如果环境温度可能低于0度的话，应当采用金属管。但是现在一般都是采用PVC-U型管材了啊。如果高级点的也有用HDPE管材。我觉得PVC-U是可以继续使用的。另外我看你们使用的是粘接，一般如果使用塑料管是要设立伸缩节的，不然一热胀冷缩就容易出问题。
2）一层单排的话，那二层及其以上又要设立一套污水横干管。你家开挖会比较严重吧。
2.维修后室内恢复原状；
答：此题你自己回答了。
PS：我个人觉得，你们横管是不是太小了，坡度够不够？感觉应该不是管材的问题（当然不排除这个情况），是不是施工设计的问题？
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3楼
安穆明weibo 发表于 2015-9-6 11:04 能否请题主贴出几张照片？1、pvc管换成铸铁管，一楼单走。答：1）对于这个问题，如果环境温度可能低于0 …没开工呢，没照片。1、地下埋管，不低于0度的。我想知道有无规范规定住宅排水管埋地部分用什么材质，我主要担心塑料管道通下水时捅坏。最初我们是要求换铸铁管的，物业不同意，最后基本还是要用塑料管。2、打算把地下的管整体换掉，所以无论单排与否，开挖都不会小。整体换的话就是二层以上从原横干管位置换新管即可，只不过不接我家的下水管的话就不用原来那么长；然后我家再单独走一条横干管。目前物业不同意给改单排，协商看吧，花点钱。单排的话管的安放空间、穿地基开孔麻烦点，还不知能否谈拢。3、我们拒绝局部修补，物业说整体换管也行，那地上部分恢复他们就不管了。现在的方案是物业牵头，和楼上各家协商，看能否大家分摊地上部分恢复的费用，粗算得4000，结果还未知。
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4楼
:handshake
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5楼
dq7581 发表于 2015-9-8 21:40 没开工呢，没照片。1、地下埋管，不低于0度的。我想知道有无规范规定住宅排水管埋地部分用什么材质，我 …1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 2009年版）这是目前使用的规范。第4.5.1条： 排水管材选择应符合下列要求： 1 小区室外排水管道，应优先采用埋地排水塑料管； 2 建筑内部排水管道应采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及相应管件； 3 当连续排水温度大于40℃时，应采用金属排水管或耐热塑料排水管； 4 压力排水管道可采用耐压塑料管、金属管或钢塑复合管。从第二款就知道可以用塑料管或者排水铸铁管。但的确塑料管在承压抗压上不如铸铁。2.的确，单排还有个问题你提到了，就是开孔麻烦，一开孔防水就不好做了。
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