一、总平面解读
☆一般场地设计标高应比周边道路标高高
0.2M
以上
☆
应
优先考虑
将
垃圾站
置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
☆
柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
低空排放
时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
高空排放
时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。
二、设计统一技术要求解读
1.门窗
☆
凸窗窗台高一般取
400
，凸窗台板外缘凸出外墙面
600
。落地窗根部应做结构上反150高反槛（图）。
☆
二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差
大于600
的外窗，当窗台高度
小于900
时，应采取防护措施（图）。
☆
门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度
≤650
，高度
≤1500
。
☆
玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。
2.楼面
☆
应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为
30～50，
顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为
20～30
。（不光控制结构降板）
3.墙身
☆
砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。
☆
砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。
☆
砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座（图）。（这一点，常被忽略）
4.厨房
☆
住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。
5.卫生间
☆
普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。
☆
TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理。
☆
上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。
☆
卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋
φ120
钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留
φ150
孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋
φ150
钢套管（图）。
6.屋面
☆
当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。
7.阳台露台
☆
如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构
250～300
，即门槛比门口处的室外完成面高
80~100
，比室内楼面高
200～250
，当不能满足时，应调整排水方案（图）。
☆
阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层
≥1200
，多层及低层
≥1150
（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层
≥1150
，多层及低层
≥1100
（图）。
☆
有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层
≥1150
，多层及低层
≥1100
。
8.公共空间
☆
楼梯间及前室防火门宽度统一为
1100
（个别情况受限制时，可为1050宽），当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为
1200
。
☆
水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。
9.外立面
☆
建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。
10.室外
☆
散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉
300
，上置绿化土（图）。
11.建筑设备
☆
燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在厨房内。
☆
洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。
☆
电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到
4.2
米左右即可，也可做小机房电梯。
☆
空调室内机不应直接吹向床头（图）。
☆
空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。
☆
空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为
φ60
钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下
50处
。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于
350
。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面
200
，均向外倾斜
5度
。需详细标明套管平面及高度位置（图）。
☆
空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。
12.设备用房
☆
水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。
☆
水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应各层或做夹层。（当首层有住宅时应特别注意）
三.地下车库解读
☆
地下车库净高：深圳
≥2.3米
，其它≥
2.2米
。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）
☆
地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及
100MM
高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载(图）。
四、人防解读
☆
人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。
☆
防毒通道内应留出放置担架的空间（图）。
☆
平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙（图）。
五、商业解读
☆
住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。
☆
一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。（经常被忽略）
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全部回复（143 ）
只看楼主 我来说两句-
yi12315
沙发
真的是干货满满
2016-06-21 19:23:21
赞同0
-
duanjjxj
板凳
谢谢楼主分享
2016-06-21 16:47:21
赞同0
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