探讨分析售楼部楼盘的景观设计

1可持续性原则
传统的售楼部仅仅作为临时的售楼建筑，当楼盘交付完工后就面临着拆毁或闲置状态。随着时代的发展与变迁，售楼部由传统的临时建筑转变为可重新利用的建筑，慢慢地融入到住宅区中，最终形成一个展示于商业功能于一体的特殊运营空间。所谓的可持续原则就是基于理性的考虑，不单纯地为了吸引力而追求宏大的气势和豪华，应注重应地而建，节约成本资源，尽可能选择当地树种和保留原有景观元素。例如，将售楼部与商业相融合，形成商业会所、咖啡馆等商业建筑，同时售楼部景观也相应地发生一定程度的改变。

2项目设计
2.1基地区位
旗山领秀座落于福州市南屿镇后山村。处于乌龙江南岸的南屿板块，南屿是处在“南进西拓”发展方向上的的重点区域，是目前福州重点打造的城市新区。项目占地6703m2，有着良好的地理条件和自然景观优势。
2.2设计思路
(1)与城市周边环境相协调。处理好景观特色和居住功能的关系，从空间、到功能与环境相融合，使之成为整个楼盘的延伸和发展。(2)场地条件有限，景观设计必须精致有品质。售楼部的展示性决定了其景观设计必须精致并具有高品质、特色性。因此，注重人文环境的塑造，把文化性、知识性融入到场地中，突出楼盘的文化品位。（3）以人为本，处理好场地景观特色。出于使用功能及使用者的心理需求考虑，在售楼部室外景观中创造休憩、停留空间，为客户营造一个安逸、宁静、优美的户外洽谈空间。

3具体设计
3.1空间划分
该场地由于南北向狭长，地块呈不规则三角形。因此在空间布局上，整体分为北园、中园、南园三个空间单元。南园位于市政路的交叉口，也作为售楼部的主入口景观，是整个场地的动态区域，具有强烈的引导性和标识性。中园和北园则为场地的静态区域，布置售楼部建筑单体及室外洽谈空间。
3.2内外空间互动
充分利用售楼部与室外景观的视线通廊，使室外景观尽可能地延伸至售楼部室内空间中，从而形成室内外空间的景观互动、渗透与融合。通过合理组织室外空间的景观元素，使人们从室内通过建筑的门窗看室外环境，达到最佳视角的观赏效果。在具体空间处理上，考虑静态区域与动态区域互动的关系，分别在南园、中园设置相应的景观小品，形成视线焦点。
3.3游线组织
从市政路沿路经过，映入眼帘的是南园高低错落的植物台地，以及阵列式的广告灯，具有引导及楼盘标志的作用。由西南侧入口进入，采用人车分流的方法。场地内主要空间是通过园路串联起来，中园开敞式的绿地衬托出造型特色的售楼部建筑，售楼部前半部分为洽谈区及沙盘展示区，客户们在此了解完楼盘整体风格及项目主旨后，可穿过中间的微地形，进入售楼部后半部分的样板区进行更深入的了解，最后可以沿着汀步漫步在生态“后花园”中返回主入口。整个游线设置通过路径来感知空间组织上的起、承、转、合，仿佛听完了一段曲折的故事，别有一番滋味。
3.4铺装
售楼部的铺装设计也是非常重要的，它不仅具有导向性也有分割空间的功能。例如休憩区可以用卵石散置、木板等来表达；而需要快速通过不宜逗留的区域可以用青石块、透水砖等来表达。通过颜色、材质上的变化来暗示空间的变化与过渡。在铺装材质的处理上，有效地利用不同的材质、形式和尺寸来划分场地空间，在不妨碍人们出入的同时有着明确的导向性。在铺装路线的处理上，交通路线采用人车分流的方式，人行道和车行道有着明显的划分，同时在必要的地方设置机动车和非机动车停车区域，以方便各类看房者的不同需求。在铺装颜色的处理上，主要采用大地色和青灰色，色调和售楼部建筑外墙贴面相融合，风格要和整个楼盘的形象相符合，突出楼盘的主题风格。
3.5植物配置
植物不仅能提高空气的相对湿度，还能吸收有害气体、减少噪音、改善气候环境。除了这些重要的生理功能外，植物还有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、季相美、形态美等优点。当今购房者购房的需求不仅仅是建筑本身，更注重整个居住环境的舒适性，因此，植物配置就显得格外重要。售楼部的植物需要的不仅仅是合理搭配，更重要的是需要吸引人们进入体验。（1）植物的多样性。由于场地条件限制，在有限的空间内尽可能进行微地形处理，来塑造空间丰富的小环境。通过常绿落叶搭配、彩叶绿叶搭配、乔灌草搭配等，来吸引人们的注意力。（2）种植高度。售楼部建筑体量一般比较小、所以在单体建筑的展示面植物种植的高度和密度都进行相应的考虑，不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木以免遮挡售楼部建筑；而建筑的背景面则可采用高大的常绿乔木作为天然的绿色背景衬托主体建筑。（3）色彩和芳香。植物的色彩变化是售楼部的景观使用者获得乐趣的重要因素。除了利用彩叶植物进行色带布置，也可以利用一些大灌木进行点缀搭配。除了色彩还应考虑芳香，通过季节的变化植物散发出特有的香味，可以令观赏者心情愉悦。（4）种植密度。由于售楼部的景观工期短、要求高，开发商都希望在有限的工期内达到最佳的理想效果。因此，植物密度可以适当的加大，以增强前期的景观效果。待售楼部完成“使命”后，将可以利用的植物资源转入住宅区景观中，进行二次搭配，以达到资源的合理利用。

4结语
售楼部作为楼盘和产品的窗口，它更多的是一种商业性质，一种展示性的景观，同时肩负着社会空间责任。售楼部景观质量的好坏直接影响了整个楼盘的形象和楼盘销售。因此，如何提高售楼部景观设计水平的建设效率，并向客户全方位展示开发商的开发设计理念，值得设计者进行研究和探讨