为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

　　?本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

　　?本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

　　一、总则

　　1、必须严格执行规范中的强制性条文。

　　2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

　　3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

　　4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

　　5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。

　　6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

　　7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。

　　8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。

　　二、材料选择

　　1、加气混凝土砌块：

　　加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求

　　1)应用范围：地面（±0。00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。

　　2)不能应用：

　　A、建筑物±0。00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。

　　B、长期浸水或经常干湿交替的部位。

　　C、受化学侵蚀的环境。

　　D、砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。

　　E、屋面女儿墙。

　　F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。

　　a)干体积密度为≤7 KN/M3

　　b)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9KN/M3）

　　c)内墙砌块强度MU5（A5。0），外墙砌块强度MU5（A5。0）；

　　d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2。4 M），外墙200厚砌筑砂浆M5（H≤4。4 M）；

　　e)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋，直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm。后植钢筋的锚固长度不宜小于100mm。

　　2．构造柱

　　1）设置位置

　　a)宽度大于2m的洞口的两侧。

　　b)长度超过2。5m的独立墙体的端部。

　　c)当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置构造柱。

　　d)外墙的阳角(包括悬挑结构的阳角)应设置构造柱。

　　e)支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1。1a和图1。1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。


　　f)其他设计及规范要求设置构造柱的部位。

　　2）构造柱配筋：

　　a)构造柱混凝土强度等级为C20。


　　b)构造柱应与楼层圈梁或基础梁锚固。

　　c)构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于600mm。

　　d)必须先砌墙，后浇构造柱。

　　e)圈梁、配筋带、过梁设置

　　f)每层墙高的中部增设封闭的圈梁或配筋带。

　　3．圈梁

　　1）圈梁位置

　　a)自由端的墙体顶面。

　　b)高度超过3m的墙体,有门窗洞口的100墙高度超过2。4米。

　　c)高度超过高厚比允许值的墙体

　　2）配筋带位置

　　高度小于3米的外墙中部每层都设（碰到门窗以窗台配筋带搭接代替）。

　　3）圈梁、配筋带的构造要求

　　a)圈梁或配筋带宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁或配筋带被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁或附加配筋带。附加圈梁或附加配筋带与圈梁或配筋带的搭接长度不应小于2H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。

　　b)圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；混凝土强度等级为C20。


　　4）过梁的设置及构造要求


　　5）窗台板的设置

　　在窗户底下设窗台板，应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者可免）


　　6）窗间墙、门垛

　　c)窗间墙、门垛：宜为300mm的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙（200mm以下）或灰砂砖(200mm以上)。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。

　　d)外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；

　　e)内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；

　　f)门窗洞口设置：


　　1．混凝土

　　a)基础：C25或C30

　　b)主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主；梁板混凝土≦C35（室外露天构件不宜小于C25）。

　　c)建筑物内有游泳池和大型浴室时，处于潮湿环境下的构件应为二a类环境类别，相应混凝土等级≧C25；

　　2．钢筋

　　a)钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。

　　b)梁纵向钢筋可按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。

　　c)图纸应明确要求抗震等级为一、二级的框架，其普通纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；屈服强度实测值与强度标准值不应大于1.3。

　　3．后浇带做法

　　后浇带设置须注明是施工后浇带还是调节沉降差的后浇带，并注明后浇带的保留时间；


　　4．其他

　　a)种植屋面的填土厚度：250~500mm（根据位置另行商定）。

　　b)入户花园的填土厚度：250~300mm。

　　三、楼板标高和梁的控制高度

　　1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。

　　2、厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。

　　3、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。

　　4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50。

　　5、厨房带生活阳台时，厨房不降板。

　　6、卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。

　　7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80。

　　8、结构外围梁的高度详见下表。


　　9、关于商业部分室外的降板，建议降150MM，防止出现商业降板不够的问题，室外找坡困难。

　　10、应注意入户门顶处梁高是否满足入户门高度要求。