办公楼,首层想做6.0m高,以后夹层用,规范有要求吗,规划局只要求标准层层高,没有说首层要求
办公楼,首层想做6.0m高,以后夹层用,规范有要求吗,规划局只要求标准层层高,没有说首层要求
2楼
规范没要求。
回复
3楼
中庭高度没限制,可一直做到最上面一层,但要满足消防要求的设施配备。。中庭只是局部,如果首层整体抬高,当地规划局应该有相关规定,超过多高就按照两层或更多层数来计算容积率,也就是建筑面积要成倍增长。我记得北京规定大概是公建到5.1米就算两层了。
回复
4楼
规范上应该没有具体的要求。
回复
5楼
规划局只是说标准层要求不大于5.0米,大堂可以适当加高,我想在想一层整层加高,不确定的是首层算不算标准层,会不会计算附加面积
回复
6楼
6米没问题的吧
回复
7楼
看看各地的地标不一样的,中庭,大堂一般没有层高限制。但是办公室是会算叠加面积,一般都会有K倍系数。看看当地的标准,里面会有详细的计算标准。
回复
8楼
各个地方要求不同,有规划技术要求,我们这超过4.8米开始要×系数了算底层面积,系数按层高以3.6的比值计。算计容面积
回复
9楼
各地的地标不一样的
回复
10楼
规范没有要求,只是以后增加夹层,建筑面积会有出入,建议先跟甲方沟通好。。
回复
11楼
地方规范要相应的要求,青岛规划规定:2-1-3 办公建筑层高在4.7米以上(不含4.7米)的计算1.5倍建筑面积,5.8米以上(不含5.8米)的计算2倍建筑面积。
注:办公用房上空的吹拔空间,应参照此规定执行(入口大堂除外)。
回复