四层框架结构，层高3.3m，七度抗震区，根据地勘报告，杂填土下为淤泥粉质粘土，承载力为90KPA，最厚度为5米，地下水最高水位-1.5米。地勘报告注明不能采用粉质粘土层为基础持力层，业主不想打桩，只想采用换填的方法，如果采用换填是砂夹石还是混凝土换填更稳当，工程竣工后柱基础和换填的材料不是就一直泡在水里？底层墙基础应如何考虑，设地梁还是直接做墙基？急急急