楼主作为一名注册结构工程师，购买了成都市新都区保利狮子湖香樟郡住宅项目一期，合同规定交房日期为2016年7月31日。2016年7月23日开始保利地产陆续向业主寄出了收房通知书，并刊报通知收房。业主在察看香樟郡小区后发现小区地下室外墙和底板渗水严重，墙面和地面湿渍面积远远超过《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）第3.0.1条防水等级为二级的要求。具体漏水图片请见下文。

再次我想请教各位以下几个问题：

1. 已经取得竣工验收合格备案的房子，在未交付前发现如此严重的质量问题，是否可以申请撤销竣工验收备案。

2. 防水设计实际上有两道防线，一是抗渗混凝土自防水，二是卷材防水，即使只做已到防水，地下室也不会发生如此严重的渗漏，是否可以怀疑施工单位根本没有采取防水措施。
3. 保利地产采取以下措施整改，各位觉得有没有效果？
a. 注浆堵漏，采用聚氨酯或环氧树脂浆料高压注浆。据我了解，注浆只适合小面积或局部渗漏，对于这种大面积的渗漏不适用，大家觉得呢？
b. 在地下室外打降水井
c. 在地下室外墙根部打降压孔，将外部水放进来。

4. 小区旁边就是湿地公园，业主担心降水、减压措施无效，根本无法降水位降下来。但是保利方的说法是，地面下是粉质粘土，透水性很差，造成地下室渗漏的水源来自天然雨水，雨水通过地下室外墙的新进回填土下渗，汇集到原来的基坑位置，由于基坑下方为不透水的基岩和粉质粘土，积水无法排走，所以只要用水泵将雨水抽走，那么地下室外就没有地下水了，没有渗漏水源，渗漏自然就解决了。

5. 如果真如第4条保利所说的，基坑新进回填土上是否应该设置一道防水层，比如素混凝土或不透水粘土，防止雨水下渗汇积。