多层商住楼有两类：

一类是一层或一二层设有商业网点的单元式住宅楼；

另一类是连家店，“连家店”大多为两层，有时为三层或四层，每套的面积几十平方米到几百平方米不等，下部为商店，上部为住宅,这类建筑在销售和使用上异常灵活，因而在城郊和小城镇非常普及。

而这些类型的建筑的消防给水，防火规范未有明确的说明，


建设单位


往往消防意识淡薄，重经济效益而漠视消防安全，不愿投入更多的资金


。

一些


设计人员


对规范理解错误，执行起来标准不一，有的漏设消防给水；有的为了回避责任、通过审查，从严执行规范,造成浪费。

湖南衡阳八层商住楼特大火灾以后，无论建设、设计单位，还是消防主管部门，均对商住楼防火问题产生了足够的重视。

商住楼室内消防给水是否需要设置，如何设计？

一、如何区分商业服务网点和商业营业厅？

关于

商业服务网点


：

《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001修订版）（以下简称《建规》）

名词解释


是


：

建筑面积不超过300m

²

的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。

由此可推断：单间建筑面积超过300m

²

商业用房即为商业营业厅。

二、商住楼的防火灭火特点：

火灾发生、发展的整个过程是热量的传播过程，热对流是引起火灾发展的最主要因素（当火灾处于发展阶段时，热幅射成为主要的热传播形式）。

商业网点之间、商业网点与单元式住宅之间、单元式住宅楼单元之间有防火分隔物（墙板）隔开，单元之间没有空气流动，因而早期火灾发展的条件－热对流受到绝对限制，火灾的蔓延发展范围受到极大限制，每个单元作为一个天然独立完整的防火单元，在一定时间里，它有效地阻止了火灾的水平方向扩展（向其它单元扩展），所以说单元式商住楼火灾水平发展的可能性较小。

住宅内一无生产、加工有火灾危险性物质，二无储存危险品，住宅部分的火灾危险性较小。

发生火灾的可能性较大的是商业网点






，




因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明加工设备。

多层商住楼，不仅单元之间有防火分隔物隔开，分户之间的防火分隔也很完整，因而火灾发生、发展的条件较差，而消防灭火的条件较好，即便于消防人员集中力量灭火，将火灾消灭或限制在某单元或某一户内。

三、是否设计消防给水问题

1、 例：某建筑，一层商业网点（每户一间，约30m2），二层商家宿舍，三－五层单元式住宅，总体积大于10000m3，一层总体积大于5000m3，是否需设消火栓？

按《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）第8.4.1条:




下列建筑物应设室内消防给水:超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅。超过五层或体积超过10000m

³

的教学楼等其他民用建筑。

建设单位认为是二层商家宿舍，也是住宅，火灾危险性不高于住宅。

即使二层也开店，两层可以作为扩大或展开的一层来考虑，应该是有商业网点的单元式住宅。如果设消火栓，每间都要，太多，实施有困难，并且对于非专业消防人员，设灭火器远比消火栓实用。

但是设计人员坚持：商家很有可能将二层改造成营业场所，本建筑应按综合楼考虑，设消防给水。

最后建设单位咨询当地消防建审部门，得到与设计人员相同的结论。

2、例：连家店，二三层，局部四层。一层为门面房，均为4-6米开间、10－12米进深。以上为商家住宅，总体积大于10000m3。对于此建筑是否设消火栓，规范未有明确说明。

上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条：


独立建造的总体积超过5000m3的小型商业用房，当符合下列条件时，可不设室内水灭火系统：(1)、建筑贴邻建造，每幢建筑总体积不超过5000m3 (2)、建筑之间采用防火墙分隔，防火墙两侧门窗间距不小于2m 。(3)、进深不大于15m 。

笔者曾经就此事与本地消防管理部门商讨，得到以下结论：




(1)、对于整幢均为商业用房的建筑，应等同于商店，当其体积大于5000m3，应设室内消火栓给水系统。(2)、对于一、二层为“连家店”，其上为住宅或办公用房，或与住宅、办公用房联建时，应按照综合楼设计标准考虑，当其超过五层或体积超过10000m3时，应设室内消火栓给水系统。

3、例： 一商住楼，顶层跃层，包括跃层在内共七层，是否设消防给水？

《住宅建筑设计规范》GB 50096—1999第4.1.6条注：③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。


因此，可以认为，这样的建筑可不设。如果中间层为跃层，应计入层数，超过六层必须设。同理，十层住宅楼，顶层为跃层，可按多层住宅楼设计消防给水。

4、例：某住宅，一层为自行车库（高度2.2m），二～十层为住宅，十一层为跃层，檐口高度小于32m，是按高层建筑还是多层建筑设计消防给水？

参照最近的《建规》（报批稿）关于建筑层数计算的说明：


底层高度不超过2.2m的自行车库可不计入建筑层数，顶层为跃层亦不计入建筑层数，此建筑属于多层建筑，可按《建规》的要求进行设计。

5、例：多层住宅底层为一间一间的私家汽车库，是否需要设消防给水系统？

按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7.1.2 符合下列条件之一的车库可不设消防给水系统：




7.1.2.1 耐火等级为一、二级且停车数不超过5辆的汽车库。

因此如果存车大于5辆的汽车库应有消火栓保护，可采用将室外消火栓布置在车库旁（车库外墙挂仅设水龙带、水枪的箱体）或在车库外墙设室内消火栓箱。存车小于5辆的汽车库可在每间配置灭火器。

四、如何设计消防给水问题

1、 商业网点室内消火栓的布置

对于商业网点室内消火栓的布置，




实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：

对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。

对于商业网点，




因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。

对于开间特别小，




每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。

2、 商店部分消防立管如何连成环状？

按《建筑设计防火规范》第8.6.1条：室内消防给水管道，应符合下列要求：


超过六层的塔式(采用双出口消火栓者除外)和通廊式住宅、超过五层或体积超过10000m3的其他民用建筑，如室内消防竖管为两条或两条以上时，应至少每两根竖管相连组成环状管道。

对于二层商店的建筑，通常业主不希望在二层室内安装消防干管，许多设计人员将每个消火栓单独连接在一层消防干管上，将干管做成环装，这样，就无消防立管可言，从而回避了立管连成环状这个问题。

3、住宅消火栓的平面布置

 


通常这些单元式住宅楼为六层以上框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。

消火栓箱设于楼梯间平台，而距休息平台1.15-1.50m高是300mm高的层间圈梁，梁下与平台间实际净距仅1150mm，无论圈梁上安装还是圈梁下安装，均不能满足消火栓栓口的安装高度1100mm。

如果要按照规范要求，符合消火栓的安装高度，则消火栓箱只能明装，这又不合住户要求，不便维护管理，影响观感，对梯间搬物、交通也带来不便。

消火栓箱暗装，消防立管明设于两户之间，勉强能为建设方所接受。但是如果将圈梁上翻，并采用国标99S202己型消火栓箱，可以满足要求 。

五、其他问题的探讨：

1、《建规》第5.2.1条 民用建筑之间的防火间距：




①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。

因此，如果一栋商住楼、或连家店，长条形，总体积超过10000m

³

，那么在中间设防火墙，就可以作为2栋建筑（每栋建筑总体积小于10000m

³

）来考虑，就可以不设消防给水。

前文提及上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条就是一个例证。以上只是笔者个人观点，是否可行，可以向当地消防部门咨询。

2、建筑总层数为八层或九层，底部一、二层为商业网点，上部为单元式住宅，这类建筑在做消防设计时会出现建筑定性问题，如将其定为综合楼，由于总高度超过24m，


则其消防设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》设计，


如将其定为底层设置商业服务网点的商住楼，则其消防设计应按照《建筑设计防火规范》设计。


首先，室内消防用水量相差悬殊。（见下表）

根据上表，布置消火栓、消防立管时有很大不同，相应的消防管管径、消防水泵接合器数量也不相同，还有它们的消防充实水柱也不同。

由上述比较可见，由于对建筑物的定性不同，相应的在进行消防工艺设计时也有较大的区别。

如将其定位为多层商住楼，又不符合规范要求。如将其定为二类高层综合楼，上部住宅及底部均能满足消防要求，但这样有时会造成过剩或浪费现象。建议规范条文修编时，应考虑这个问题，


并建议按以下措施执行：1、底部各层商店均为单间，每户面积均小于300m3，按多层综合楼设计消防。2、底部各层均为大空间商场或其它公用活动大厅，其中有可燃物品，此时应按二类高层综合楼进行消防设计。