住宅小区室外管网工程的特点为“三多两紧”：

一多 管线种类多：


住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管）、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；

二多 施工单位多：


各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；

三多 交叉多：


小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。

一紧 工期紧：


作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网工程工期紧上加紧。

二紧 场地紧：


表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在 一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。

上述特点给小区管网工程施工和管理带来了困难，提前做好室外管网的综合设计，显得至关重要。

我们来中海地产的盐城中海花园项目看一看他们在

室外管网设计优化上是如何做的：

首先




应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这3个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。

一、管道平面布置设计优化

综合管网设计遵循的原则

1、坚持“四让”原则：有压让无压，埋管浅让埋管深，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。

从建筑物由近及远，小区管网布置顺序：排水管道（污水管、雨水管）→ 供水管道（自来水管、消防水管）

→

煤气管道

→

通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）

→

供热管道

→

电力管线；

2、供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水质污染：

3、燃气应避开强、弱电管和污水管，与强电水平和垂直最小间距分别为100cm和25cm，与弱电水平和垂直最小间距分别为100cm和15cm，防止燃气泄漏时遇火花爆炸，或燃气顺污水管泄露到住户，防止高温时污水管道中产生沼气爆炸造成安全威胁；

4、弱电管与强电管的距离不可以太近，防止强电产生磁场，造成对弱电信号影响。

合理布置管道顺序

给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下。

局部管道优化设计

针对项目地下管线需跨越地库、小区环路、市政道路3个标高，小区雨污水管无法直接排入市政管网，设计上选用跌水井，如图。

局部地库边界线给雨污水专业的跌水井让出空挡，如图

二、管井平面位置设计优化

室外管线平面关系

项目高层住宅主管线基本都从建筑物北边进单元。

单元北边管线密集，导致入户处管线交叉较多，施工困难；而且检查井众多，影响景观效果。

↓反面案例↓

一个单元门前有9个井盖——检查井众多，影响景观效果

井盖随处可见，路上、路边、门前都有

避免措施：

1、管线综合方案图设计时，从数量上减少；

（给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下；）

2、景观设计时，用景观手法隐蔽，从效果上减少；

（选用植草井盖、石材拼装井盖等；）

↓正面案例↓

结合景观图纸设计原则，


现设计

图纸一般

存在以下问题：

1、没有具体平面尺寸，只有局部断面图，确定各个管道平行向的间距，但往往与景观道路、绿化相矛盾；

2、无管道交叉时各管道的标高，因此必须根据景观尺寸对综合管网图纸进行优化，尽可能避免混凝土路面下无平行管道，道路、台阶、树池上无井，达到合理有效的布置。

3、图纸在管线 间距设计上是没有问题的，但是实际施工时常常与景观相互矛盾。

解决方案：

根据景观铺贴图纸进行确定各个管道的尺寸，将景观地形图纸导入到综合管网图中作为参照，最理想的是管道全部埋在绿化下面，各种检查井、窨井或手井尽量避开台阶、景观亭，水池等。

结合景观图纸确定各专业管道平面尺寸

三、管网节点标高设计优化

交叉管道标高确定方法

1、管道交叉时应遵循：有压让无压，支管让主管，柔性管让刚性管；

2、了解支管与主管的连接方法(一般为：管顶平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉时应标注下层管道的顶标高和上层管道的底标高，确定管道交叉是否冲突。

交叉管道点的标高确定

综合管网局部管道交叉点标高图