成本偏高是阻碍住宅产业化的根源

“2015年，全国计划以建造产业现代化方式建造的房屋建筑面积约4650万平方米；预计未来产业现代化规模将持续扩大。”住宅和城乡建设部工程质量安全监管司巡视员尚春明于近日在沈阳召开的“部分省市推进现代建筑产业工作座谈会”上指出，建造成本偏高影响了开发商的积极性，也是阻碍建筑产业现代化市场发展的根源。

从发展规模来看，据不完全统计，2014年，我国以产业化方式建造的新开工项目225个（包括混凝土、钢结构等），共计1865万平方米。其中，湖南、上海、辽宁、安徽等地的建设规模位居前列。

“建造成本偏高影响了开发商的积极性。目前，产业化的建造成本高于传统方式，这是阻碍其发展的根源。”尚春明指出，造成产业化住宅成本高的原因主要有三点：一是技术体系繁多，企业投入大量资源研发自己的专有技术体系，并根据技术体系生产相应的构件，未形成社会化、规模化生产效率；二是标准化程度较低，异型构件大量存在，增大了构件生产企业的模板、人工成本，同时也加大了现场的处理难度；三是总体市场还不大。以2014年为例，建筑产业化的项目面积占全国新开工面积的比例还不足1%，远远没有形成规模效益。

“住建部正研究制定《建筑产业现代化发展纲要》；同时，一些其他的重要文件也在制定，将考虑列入产业化方面的内容。”尚春明透露。

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