首先得判定是否为商业服务网点，如果不是请参照防火规范5.4.10，希望能帮到你

定义为二类高层公共建筑。一至三层为商场，消防、防火是重点（安全隐患大）

5．4．10 除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定：
3 住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

这个工程应该定性为二类高层商住楼；首先应该按建规5.4.10条第1款将商业与住宅完全分隔，然后再执行5.4.10条第3款按住宅与公建分别进行防火设计。

查看房产证，上面写明商业用地，还是住宅用地

首先，我们确定下“商业服务网点”的概念：设置在住宅建筑的首层或首层及二层 ,每个分隔单元建筑面积不大于 300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
那么问题就来了，既不能套住宅建筑的一类和二类，也不能套公共建筑的一类和二类，本着就高不就低的原则，这栋建筑只能定义为一类高层民用建筑，其余防火设计按照“5．4．10 除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定：
3 住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。”

单间商业面积超过300就不能按商业网点算了！看看你的1-3层商业是怎么设置的.

你单间商业面积超过300就是按商住楼算！如果不超过300就是按商业网点算就是住宅楼。如果还有第三种功能就要算综合楼了！