安居房产引领浙江建筑工业化革命

住宅要像商品一样配有说明书

在西湖区三墩北的大型居住区内，有个约22万平方米的工地，然而在这里没有漫天飞扬的尘土，没有蜘蛛网一般的脚手架、没有来来往往的工程车……这里的工人就像孩子们一般用“搭积木”的方式建造房子。

这里就是由安居房产公司开发建设的杭州市新型建筑工业化保障房试点项目——三墩北A-R21-17、18、19地块经济适用房工程（德泽家园）。

自2014年7月22日开始，19号地块首先开工建设，直到今天，经历了近2年的打磨，这个试点项目即将迎来最关键的大考——竣工验收，然后交付使用。文/俞琳

没有随处可见的建筑垃圾 住宅要像商品一样配有说明书

“小区现场已经开放，偶尔会有兄弟单位和老百姓前来参观，业主到底接不接受，这才是交付使用的一个考验关，好在从目前来看，看房的人很多，而且看过的老百姓不管是对房子的品质还是对我们的工作都是认可的。”安居房产董事长赵志仁虽心中有忐忑，但对于摸索了两年的新项目依然充满了信心，他还表示，这个住宅项目甚至像很多超市的商品一样，配有说明书。

这到底是怎样一个项目？为何拥有二十多年保障房建设经验的安居房产都如此重视？

在安居人看来，德泽家园项目的这种造楼方式，用专业的术语叫做“建筑工业化”，是全国建筑行业正在掀起的一场跨时代的革命，在杭州建筑史上是一个划时代的开始，用工业化的方式来生产建筑构件，像搭积木一样盖楼造房，可以减少能耗、污染，打造绿色环保建筑。

其实，作为国民最为重要的资产之一，住宅正从现场建造悄然向工厂制造演化。持续进步的建筑工业化，悄然改变着中国住宅市场的生产方式，而德泽家园项目正承载着杭州人对于建筑工业化试点的所有期望。

很多去过现场的市民都有这样一种体验：穿着皮鞋到工地上走一圈，出来后都不用像在其他工地一样擦皮鞋。

在施工现场，只见工地区域干净整洁，没有随处可见的建筑垃圾，也没有严重影响城市PM2.5的飞扬尘土，现场的工人不是在砌砖或搬运，而是麻利地操作吊机，或者安装构件。

工作人员说，这里不应该被称为施工现场，在他们看来，这只是房屋的组装基地。这里的每一个构件，如墙体、楼梯等都是在工厂车间里按标准生产好的，运到建筑工地后，按照样图用搭积木的方式组装，快速拼装完成一幢房子。

工业化建筑误差以毫米计算

施工周期提速40%

建筑工业化是必经之路。

杭州人最能体会，当一座座高楼拔地而起的同时，现场浇筑的传统施工方式让我们的城市变成了一座“大工地”，扬尘、噪声等诸多环境问题，让杭州这座美丽的城市背上了“霾城”的骂名，而传统建筑暴露出的种种建筑工程质量问题也成为诸多楼盘“遇交付便房闹”的魔咒。

如何解决城市化发展带来的“副作用”？建筑工业化的兴起解决了这一难题。

其实，早在杭州之前，长沙、沈阳、大连等城市就已经开始了建筑工业化的步伐。

上海、深圳更是走在前列，这些地区已经明确规定主城区之内不允许再建传统工业建筑。

“社会环境保护意识的提高，人们对建筑产品品质追求的提升，以及劳动力成本的不断上升，推动着中国步入‘建筑工业化’时代。”2014年，国家住宅与居住环境工程技术研发中心华东部主任李昕就曾说过这样的话。

相较传统建筑业，这种楼房的内外墙没有一块砖，全是混凝土钢筋结构，由工厂的流水线按照标准生产，可以避免传统建筑常出现的渗漏、空鼓、开裂等质量问题，“更快、更安全、更健康、质量更好、成本更可控”是当前对建筑工业化的注解。

“传统建筑层高存在1-2厘米的误差很常见，但工业化建筑误差几乎是以毫米来计算的，而且在建筑中常见的偷工减料在工业化中几乎‘无处遁形’。”在行业中具有成熟工业化技术的中住工投资有限公司总经理吴杰讲道。

据有关部门测算，工厂制造、现场干法配置的集成建筑法，比传统建筑方式节地20%、节水60%、节能50%、节材20%、节约人工25%，施工周期由原来10天/层，提升至6-8天/层，大大减少了对森林、土地、水资源以及大气的污染破坏。

安居房产完成社会使命迎接转型

打造建筑工业化全产业链服务商

德泽家园作为杭州经济适用房建筑工业化示范项目，一直背负着巨大的社会责任。

赵志仁董事长感慨道，“安居房产在这两年中也是摸着石头过河，比如说，前期招标，跟现有的招标体系不一样，很多东西要突破现有的规则；还比如，在浙江还没有工业化监督规范和相关规定的背景下，我们边干边摸索，在这个项目上形成了整套建筑工业化的监督标准。”

在安居人看来，这两年的付出不仅仅是因为“使命”，更是因为这关系着安居房产公司的转型发展。

安居房产已经成立20多年，是杭州本土房企中的重要一员，当年在住房制度改革的形势下，安居房产成为了一家以建造保障房为主的房产企业。

直到2015年，杭州市出台政策，原则上不再新开工经济适用房，就在此时，一直作为保障房建设主体的安居房产公司也基本完成了它的历史使命。然而它的社会责任依然没有结束，安居房产公司用一年的时间，改变了自成立以来以建设经济适用房为主要业务的生存状态，选择了在国内刚兴起的建筑工业化为改革方向，成立了中住工投资有限公司，着力把它打造成建筑工业化全产业链集成服务商，致力于为客户提供从资金、规划、设计、工厂化生产、总装装配系统管理与协调，直至交付的一揽子服务。

经过一年的调整，现在的安居房产公司像极了一位多才多艺的少女，具备了参与建筑工业化、PPP、EPC等多种开发模式的能力。

“以房地产开发经验为中心打造建筑工业化平台、房产经营平台、金融（类金融）平台、保障房社区服务运营平台。” 赵志仁讲道，“这是安居房产公司未来发展的方向，而从目前来看，这四个方向的平台运营已经找到了落脚点。”