第一部分 主体工程




优秀体现：


柱模板根部用小模板闭缝，有效防止柱混凝土浇筑时根部出现漏浆、烂根，保证柱根部混凝土密实。


控制措施：


1、模板下料尺寸要准确，柱模根部位置楼面抄平，浮浆必须清除干净；


2、对柱模根部空隙应用小模板或双面胶或砂浆封堵严密， 小模板尺寸要准确，固定牢固且应与柱模内侧齐平；


3、浇筑前应先用水泥浆对根部进行扫浆处理；


4、浇筑时要控制好混凝土坍落度，不得过大或过小，振捣棒应伸至柱根部振捣密实，不得少振、漏振或过振。





优秀体现：


1、首层内模架立杆底部铺设了槽钢，避免立杆直接支设在回填的土基上造成二层梁板严重下挠现象出现；


2、立杆间距均匀且大小符合规范要求，底部设置了扫地杆。


控制措施：


1、对首层房心回填土的建筑单体，在搭设首层内模架前，应先铺设通长大板（或槽钢），通长大板两侧应支承在地梁上；


2、内模架立杆间距应严格按照批准的模板支设方案搭设。


优秀体现：


梁、板、柱、剪力墙等砼构件：1、平整、密实；2、阴阳角垂直、方正，几何尺寸符合设计要求；3、梁内洞口套管预埋到位。


控制措施：


1、控制模板的自身刚度，模板的制作和安装必须同模板设计相吻合，拼接严密，梁柱节点处严禁用小板条拼接；


2、严格控制垂直度和起拱高度；


3、严格控制拆模时间和方式；


4、拆模后（或带模）及时安排养护。





优秀体现：


1、平整、密实、施工缝位置光顺；


2、无胀模，踏步阴阳角平直、方正；


3、踏步几何尺寸统一、标准，相邻踏步尺寸一致。


控制措施：


1、梯段坡度及踏步尺寸在模板支设时要控制准确，施工缝以上二次支模要与前次模板拼接严密，坡度一致，支模固定牢固；


2、立模的高度尺寸要一致，固定要垂直、牢固；


3、施工缝位置和楼梯根部砼浇筑前垃圾要清理干净，浇捣要连续密实，踏步混凝土要振捣密实和刮平；


4、严格控制拆模时间和方式；


5、及时安排养护和落实成品保护措施。





优秀体现：


成品保护到位，柱、梯段踏步阳角设置废模板加以保护，能够有效防止阳角受碰撞破损。


控制措施：


督促施工单位及时安排和落实成品保护措施。





优秀体现：


1、为防渗漏，靠阳（露）台外墙砌体（或门窗）底部混凝土翻边设置规范，


2、防渗漏效果好。


控制措施：


1、混凝土翻边平面位置放线准确，顶面标高控制一致；


2、与结构层混凝土一次性浇筑，并采用二次振捣工艺；


3、及时安排连续养护；


4、控制拆模时间，落实成品保护；


5、当采用二次浇注时事先留设企口（L型或凸型）。


优秀体现：


1、大于10cm外挑板与主墙交接位置砌体底部混凝土翻边设置到位；


2、挑板平直，厚薄均匀。


控制措施：


1、外挑板位置墙体砌筑前，应先浇筑高度不小于20cm的混凝土翻边，振捣密实，顶面标高控制一致；


2、控制拆模时间，及时安排养护；


3、然后进行上部墙体砌筑。





优秀体现：


1、施工洞口两侧砌体正确留槎和拉结筋，洞顶钢筋混凝土过梁预制长度、厚度规范，过梁两侧伸入砌体内长度满足规范要求；


2、消防箱洞口在墙体中正确预留，且洞顶钢筋混凝土过梁设置到位。


控制措施：


1、主体结构施工时，施工技术负责人应计算所有单体的过梁尺寸、数量并落实现场提前预制；


2、施工洞口位置要符合规范要求，预留的临时施工洞口、墙体砌筑时，应正确留设凸槎和拉结筋；


3、洞顶过梁应严格按照设计及规范要求设置，其厚度最小不得小于10cm。





优秀体现：


1、门洞顶钢筋过梁搁置长度、厚度满足规范要求；


2、砌体砂浆饱满，灰缝顺直、大小均匀、墙面垂直平整、感观质量好。


控制措施：


1、过梁要提前预制，搁置长度，当墙厚为240以下时取370；当墙厚为370以上时取240；


2、墙体砌筑前要弹出梁底20cm斜砌砖控制线，按照块材尺寸和规范要求弹出拉结筋设置位置控制线；


3、砌筑时要挂线、立皮数杆；


4、采用“三一”砌砖法，确保砂浆饱满。


优秀体现：


门洞口预制混凝土块设置规范：位置准确、间距合理、几何尺寸正确，确保了门窗框固定的牢固性。


控制措施：


1、图纸交底后墙体砌筑前，督促施工方按设计或规范要求预制足够数量、几何尺寸准确的混凝土块；


2、墙体砌筑过程中跟踪巡视检查混凝土块的设置状况。




优秀体现：


墙高超过4m按照规范要求设置腰梁到位，腰梁的几何尺寸和浇筑振捣到位，增强了墙体整体的稳定性和抗裂、抗剪性能。


控制措施：


1、认真审核图纸，将墙高超过4M部位作重点交底；


2、必须严格按照设计或规范要求或集团公司提高房产品质控制要求设置腰梁；


3、腰梁钢筋安装规范，垃圾清理干净，模板支设严密和牢固，振捣密实，顶面标高控制一致，及时安排养护；


4、当墙厚12cm及以下时，墙高超过3m时必须在墙体中部设置腰梁。





优秀体现：


1、构造柱柱筋设置准确、绑扎规范；


2、构造柱混凝土浇捣密实且与墙面齐平，无漏浆、胀模。


控制措施：


1、认真审核图纸，准确定位构造柱位置；


2、构造柱钢筋位置应准确、生根牢固，钢筋规格、搭接施工符合设计及规范要求；


3、为防止漏浆，在模板支设时应在与墙体间隙用较宽较厚胶条密封，基层和砌体留槎位置垃圾清理干净；


4、浇筑前用水湿润砌体接槎表面，浇筑时控制砼坍落度，采用分段振捣控制到位，确保构造柱混凝土密实，无死角、无孔洞；


5、构造柱应浇筑到顶，不得用砂浆后塞；


6、及时安排专人养护。





优秀体现：


1、露台栏板用粘土砖砌筑；


2、规范设置了钢筋混凝土压顶，增强了栏板的抗渗性、整体刚度及防开裂性能；


3、砖砌栏板构造柱设置规范：间距不超过3m。


控制措施：


1、认真审核图纸；


2、重点做好栏板砌筑、压顶梁、构造柱的交底，现场应做好过程跟踪检查；


3、严禁用加气混凝土砌块等轻质块材砌筑栏板。


优秀体现：


1、相连墙体转角处设置构造柱；


2、墙体中部设置了腰梁；


3、腰梁钢筋锚入构造柱钢筋内；


4、构造柱根部垃圾清理干净。


控制措施：


1、认真审核图纸，准确定位腰梁、构造柱位置；


2、腰梁、构造柱钢筋位置应准确、生根牢固，钢筋规格、搭接施工符合设计及规范要求；


3、构造柱位置砌体应正确留槎；


4、混凝土浇筑前，应把根部、腰梁下砌体顶面垃圾清理干净；


5、浇捣时不得漏浆，振捣密实。





优秀体现：


1、墙体长度超过5m和内、外墙交接处设置构造柱；


2、窗台压顶梁贯通设置，满足嵌固长度要求；


3、窗洞口砌体规范设置预制砼块，确保窗框固定的牢固性和稳定性。


控制措施：


1、认真审图，熟悉规范和图纸要求；


2、施工前加强二次结构施工的技术交底；


3、施工过程中跟踪检查，不得漏设。





优秀体现：


1、墙体砌筑按照规范要求预留沉降周期；


2、墙顶预留斜砌高度标准、统一。


控制措施：


1、砌筑前，应弹出斜砌空间控制线（根据斜砌用砖长度240或200和角度（ 45°~60°）确定；


2、按照砌块块材尺寸，弹出拉结筋设置位置控制线。





优秀体现：


1、墙体砌筑大面平整、垂直度较好；


2、灰缝大小均匀、顺直、砂浆饱满；


3、头缝砂浆饱满、密实。


控制措施：


1、墙体砌筑前，对砌块浇水湿润，在柱上弹出顶部斜砌空间控制线，在地面上弹出墙体中心线和门洞位置线；


2、按照砌块块材尺寸，弹出拉结筋设置位置控制线；


3、墙体底部20cm丁砌，砌筑时要挂线、立皮数杆，确保灰缝顺直；


4、采用“三一”砌砖法，确保砂浆饱满，特别是头缝内砂浆应饱满、密实。


优秀体现：


墙顶采用专用烧制的斜砖，保证了顶砖搁置角度的准确性、一致性和观感，减少了墙体裂缝产生的概率。


控制措施：


要提前向生产厂家预定，详细提出书面要求。





优秀体现：


墙体顶部采用具有弹性的发泡剂塞填至密实，减少了直裂缝产生的概率。


控制措施：


1、控制顶部缝隙不能大于3cm；


2、先对缝隙的中心部位用PE棒填塞密实，然后再在两侧施打发泡剂密实；


3、现场要认真跟踪检查。


优秀体现：


1、靠建筑外墙卫生间内管道井采用抗渗性能相对较好的粘土砖砌筑；


2、管道井墙体上窗洞口位置采用预制好的砖砌筑，确保窗框固定的牢固性。


控制措施：


1、认真审核图纸，对防渗漏关键部位，要事先做重点交底；


2、对管道井砖砌体，应明确要求不得采用易造成渗漏的加气混凝土砌块等轻质块材砌筑；


3、加强过程跟踪检查，不按要求必须返工。


优秀体现：


1、密集管线线槽；


2、箱体洞口；均在在墙体砌筑时预留。


控制措施：


1、认真核对水电、土建施工图纸，对关键部位水电安装与土建专业间要密切协调，现场要准确做标记；


2、在砌筑时预留出正确位置，规范设置拉结筋；


3、现场要跟踪检查，不按要求施工应要求返工。





优秀体现：


1、外立面幕墙预埋钢板设置到位；


2、用于固定门窗框的预制砼块设置到位。


控制措施：


1、认真熟悉图纸，通过计算，确定预埋钢板数量、间距，钢板品种、规格应符合设计及规范要求；


2、结构浇筑前应准确确定幕墙预埋钢板位置，严禁少设、漏设；


3、混凝土浇筑过程中，幕墙班组应派专人跟班，发现预埋钢板偏移应及时调整；


4、各类洞口必须设置预制混凝土块以确保后期门窗安装的牢固性；


5、加强相关技术交底和过程跟踪检查力度。


第二部分 室内装饰及装修工程





优秀体现：


抹灰前不同基体位置加强网铺设规范。


控制措施：


1、先对不同基体交接位置用砂浆找平，再铺设加强网，并用砂浆抹压，有效保证加强网的抗拉性能；


2、加强技术交底和工序检查。





优秀体现：


1、抹灰前护角设置到位；


2、水电线槽封堵密实、平整。


控制措施：


1、结合室内空间净尺寸检验，规范设置护角（采用1：2.5水泥砂浆、成锐角）和灰饼，并及时养护；


2、线槽封堵前，应将线管固定牢固，垃圾清理干净并喷水湿润，再用水泥砂浆分层填嵌密实。





优秀体现：


1、墙面抹灰在距门窗洞口（阳角）10cm左右范围事先留茬；


2、窗洞口四周采用一次性收头工艺，有效避免阳角位置开裂。


控制措施：


1、按照集团公司提高房产品质控制要点要求，对还未安装门窗框无法进行收头的洞口，先抹灰接茬必须距洞口阳角不小于10cm，不得直接抹至阳角处；


2、洞口抹灰收头必须一次完成，与先前抹灰接茬处应平整、光顺；


3、安排专人落实养护和成品保护措施。





优秀体现：


1、室内地面水泥面层平整、密实，大面无色差，无修补痕迹，划纹均匀、顺直、清晰；


2、室内净高尺寸及时进行检测并认真按照分户检验的要求做好标识点。


控制措施：


1、地面找平层施工前，应将楼板基层浮浆清除干净并洒水湿润，对结构净高尺寸检测后设置灰饼，施工时应随即用靠尺刮平，不得出现高差不一现象，完成后应认真落实覆盖浇水养护的成品保护措施，施工顺序安排应合理；


2、竣工验收前，认真组织落实室内净高、平整度、有无空鼓等技术参数的分户检验，并做标识。





优秀体现：


1、室内地面找平层平整；


2、结合室内功能和开间尺寸，在地面找平层、门洞位置设置了防开裂的伸缩缝。


控制措施：


1、严格按照楼地面施工验收规范和集团公司楼地面操作细则施工；


2、做标识控制面层标高一致，伸缩缝嵌条应顺直，深度应与找平层厚度一致；


3、加强过程跟踪检查。





优秀体现：


1、室内地面找平层大面平整，无空鼓、裂缝；


2、室内踢脚线顺直；


3、室内墙面阴角方正、垂直。


控制措施：


1、水泥地面施工前基底处理要彻底（ 垃圾清理、提前洒水湿润）；


2、地面标高控制点设置要准确（结合室内净尺寸检验）；


3、随浇随抹密实，终凝前二次压光；


4、阴角要挂线、踢脚线上口要拉通线控制；


5、安排专人后期养护和落实成品保护。


优秀体现：


坡屋面阴阳角、线条顺直、挺拔。


控制措施：


1、抹灰前，对主体结构基层的阴阳角位置进行修正；


2、必须按照规范要求设置方正、垂直的护角；


3、抹灰时必须拉通线、吊垂线进行现场检查。





优秀体现：


1、卫生间地面防水层施工前，墙体根部正确留设出防水层的泛水高度范围；


2、卫生间防水层施工前，基层（包括泛水高度范围内基层）平整、密实，且墙体根部阴角处做圆弧R角处理；


3、卫生间地面坡向正确。


控制措施：


1、按集团公司提高房产品质控制要点要求，加大工序检查和验收，卫生间地面防水层施工前，要求墙体抹灰不得抹至根部，留出防水层泛水高度；


2、防水层施工前的地面找平层坡向正确，基层平整、密实，并在墙体根部阴角做R角处理。


优秀体现：


1、毛坯交房室内楼梯踏板凸肩收头规范、方正且在梯板底部外侧设置了滴水线（槽）；


2、剪力墙抹灰前做了界面处理，防空鼓、起壳措施到位。


控制措施：


1、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


2、粉刷前，对砼基层界面处理采用凿毛或水泥浆掺801胶。


优秀体现：


卫生间淋浴房挡水坎设置规范：高度适宜、顶面水平。


控制措施：


按照集团公司要求，先铺设挡水坎， 两端头伸入基墙，再铺设地砖，最后铺贴最下面一块墙砖。



优秀体现：


出阳（露）台门框下设置了上翻梁或者砼挡水坎，有效减少渗漏。


控制措施：


审核门窗二次优化设计，要求在出阳露台门框下必须设置挡水坎，对不合理的门窗分格设计进行修正。


优秀体现：


阳（露）台地面向地漏（或侧排）位置找坡坡度明显。


控制措施：


按照设计或按1-3%坡度弹线找坡，且在地漏（侧排口）周边20cm范围内局部加大放坡。


优秀体现：


阳（露）台地漏（或侧排口）周边20cm范围内地面砖放大坡度铺设，且地漏周边地砖镶贴美观。


控制措施：


1、审核设计图纸；


2、按照设计或按1-3%坡度弹线找坡，且在地漏（侧排口）周边20cm范围内局部加大放坡。


优秀体现：


1、在阳露台地面防水层泛水顶面位置设置了挡水檐，且宽窄一致，有利于阳露台防水层泛水顶面收口；


2、阳露台主墙（或栏板）根部做了R角处理。


控制措施：


1、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


2、为保证女儿墙及栏板等立面防水收头的效果，在其顶部增设挡水檐（或凹槽）处理。


优秀体现：


1、上人屋面分仓缝设置规范：分格合理、防水附加层粘贴密实、美观；


2、面层平整、密实，且排水坡度明显。


控制措施：


按照设计或规范要求设置分仓缝：


1、分格间距≯4m（寒冷地区≯2m）；


2、各构造层分仓缝应在同一断面位置设置；


3、顶部增设附加层。


优秀体现：


1、露台位置主墙底部卷材防水处理到位，且铺贴平整、美观、无空鼓，泛水高度满足要求；


2、卷材顶面与面砖交接位置增设批水条，分隔收头正确。


控制措施：


1、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


2、主墙从基层找平和面砖铺贴时，均应准确留出防水层泛水高度，不得施工至墙体根部；


3、防水层施工前，墙体根部阴角应做圆弧R角处理；


4、阳露台地面不得坡向阴角。


优秀体现：


1、相邻踏步的高度、宽度均匀，阴阳角处理方正、顺直，防滑条缝隙宽窄一致；


2、踢脚线顺直、高度一致。


控制措施：


1、梯段找平层施工前，应事先在墙体基层上准确弹出等分控制线；


2、阴阳角、防滑条等处理要细致；


3、认真落实成品保护措施。


优秀体现：


别墅室内楼梯地面找平层阴阳角方正、平直，踏步高度、宽度一致，并设置了防滑条。


优秀体现：


顶层楼梯平直段栏杆底部设置了挡水（物）坎。


控制措施：


临空栏杆底部10cm不能留空，应设置挡物坎或降低留空高度（3cm以下）。


优秀体现：


1、毛坯房交房的室内楼梯防护栏杆设置到位；


2、室内楼梯在平直段的栏杆底部设置了不小于10cm高的挡水（物）台。


控制措施：


按照规范要求，毛坯房交房最低限度应设置简易的防护栏杆。


优秀体现：


1、落地窗防护栏杆设置高度不小于90cm，且栏杆有防攀爬措施；


2、栏杆底部设置了挡水（物）坎，避免留空。


控制措施：


严格按照规范要求施工，栏杆形式应二次优化。


优秀体现：


管道穿楼板洞口周边封堵密实，无渗漏


控制措施：


1、管道穿楼板洞口周边封堵要采用二次封堵，分层灌实，且中间加防水油膏；


2、封堵后，要做蓄水试验至合格。


优秀体现：


1、排水管穿楼板周边封堵密实；


2、排水管涂刷与主墙涂料相近颜色的涂料；


3、外墙面砖、涂料与天棚交接位置收头规范，留出了宽窄一致的交界面。


控制措施：


1、管道穿楼板洞口周边封堵要采用二次封堵，分层灌实，且中间加防水油膏，合格后应要求涂刷与外墙涂料颜色相近的涂料；


2、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


3、弹出阴角控制线。


优秀体现：



1、墙面、天棚的涂料成品保护到位，无污染；


2、阴角线处理顺直、水平、界面清晰。


控制措施：


1、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


2、弹出阴角控制线；


3、严把抹灰工序验收关；


4、落实涂料施工的防交叉污染措施。


优秀体现：


大理石线条与防火卷帘门轨道交接部位处理细致，衔接自然、水平一致，成品保护到位。


控制措施：



1、为提高品质，要求设计明确细部节点的处理方式或施工单位提供处理方式请设计确认；


2、不同工种间施工要协调到位；


3、不同材料的衔接收头要规范得当，并体现出品质效果；


4、不同工种都要做好成品保护。


优秀体现：


1、栏杆底部设置玻璃使可踏面不成立，以此确保栏杆高度满足规范要求；


2、立杆间距包括与装饰柱（或主墙）间净距均匀且小于11cm，安装效果美观。


控制措施：


要达到栏杆高度满足要求必须使可踏面不成立：


1、使透空栏杆改为非透空栏杆；


2、处理底部翻梁使之表面宽度小于22cm。


第三部分 外立面装饰及装修工程


优秀体现：


外墙装饰饰面构造（粉刷基层、保温层、抗裂砂浆、外墙面砖）坚持样板先行。


控制措施：


按照集团公司提高房产品质要求，所有外墙饰面构造层必须坚持样板先行，装饰面层至少做三种不同的效果，请设计现场确认后再实施。


优秀体现：


上下楼层阳台尺寸宽窄一致，玻璃栏杆高度一致，阳角在同一垂线上。


控制措施：


1、粉刷前需对阳台几何尺寸进行复核，上、下应挂双垂线，有偏差应进行修正，不能未经挂垂线对单个阳台修正；


2、阳角位置上、下挂垂线检查和修正；


3、玻璃下料前，应核对图纸和现场修正后的阳台尺寸，确定玻璃固定点后再对玻璃下料；


4、所有玻璃栏杆和构架，均须二次优化并请设计确认；


5、安装玻璃栏杆时，都应在阳（露）台阳角位置从上至下吊垂线控制，确保装饰完成面阳角在同一垂线上；


6、认真落实成品保护措施。


优秀体现：


1、外立面腰线顶面向外找坡坡度明显，线条顺直；


2、腰线底部外侧设置了滴水槽。


控制措施：


1、外立面线条粉刷前，须拉水平双通线，对线条原几何尺寸进行修正和粉刷，厚薄、宽窄一致，偏差不超过3mm；


2、顶面应向外找坡，在不影响外立面装饰效果情况下应尽量放大坡度，最小不小于6%；


3、顶面内侧阴角基层需做防水处理；


4、线条底部外侧需设置滴水线（槽），内侧阴角线应顺直；


5、认真落实成品保护措施。


优秀体现：


1、外立面涂料平整度较好，色泽一致，无色差、流坠，阳角方正、垂直，上下窗套线整齐统一，窗台线条两端尺寸一致；


2、屋面外挑檐及其线条尺寸宽窄一致、顺直。


控制措施：


1、外墙涂料涂刷前，需对装饰基层施工完成情况以及几何尺寸、平整度、垂直度、阴阳角方正、有无开裂和空鼓等控制项目进行检查和验收，有缺陷必须在涂料涂刷前进行整改，不得在涂料涂刷后再有其它工序滞后施工而造成交叉污染或色差；


2、外立面涂料不得在阴雨天气下施工；


3、屋面檐口线条粉刷前，须拉水平双通线，对线条原几何尺寸进行修正和粉刷，厚薄、宽窄一致；


4、认真落实成品保护措施。


优秀体现：


1、外立面涂料色调搭配合理，不同颜色涂料交接处界面处理层次分明；


2、圆弧顶窗圆顺、高度一致；


3、外立面腰线宽窄一致且圆润顺直。


控制措施：


1、外墙涂料涂刷前，需对装饰基层施工完成情况以及几何尺寸、平整度、垂直度、阴阳角方正、有无开裂和空鼓等控制项目进行检查和验收，有缺陷必须在涂料涂刷前进行整改；


2、对同一立面同一标高的圆弧窗楣洞口，不仅要拉水平通线控制窗楣标高在同一水平线上，在圆弧的窗、线条、柱子等抹灰收头时应制作统一的圆弧模具确保圆弧的光顺；


3、对外立面圆弧阳角的线条，应不使用易造成开裂、渗漏隐患甚至掉落的GRC线条，应要求粉刷班组操作工人做好细部处理；


4、加强过程跟踪检查，认真落实成品保护措施。


优秀体现：

1、窗洞内线条光顺、平直、层次分明、厚薄一致、宽窄一致，立体感强；

2、窗洞边线条顺直、方正，不同颜色涂料交界面无交叉污染；

3、窗楣各层次弧线角度一致，两端尺寸一致。

控制措施：

1、不同层次的圆弧窗楣线条均须制作统一的圆弧模具确保圆弧的光顺、一致性，不同层次的竖向线条均须挂垂线粉刷；