沿街商业（平面、流线、立面）设计标准及建议

一：商业平面设计

商业建筑的平面设计是整个商业价值实现的基础，每个细节考虑都是设计师思想的体现。

1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺价值最高，最内侧商铺价值次之，中间商铺价值最低

直接面向街面的商铺，人可以在路上直接看到，所以价值最高；最内侧商铺人流只能从“第一层皮”的“缺口”看到，价值次之；中间商铺只有当人流进入内街转过头后才能发现，价值最低。商铺面积的大小也根据商铺价值大小递减。商铺的价值根据人能看到商铺的便捷性变化，价值高的商铺面积可以适当放大。

2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低，需配置直达电梯以及赠送露台面积(采用层层退台的方式)才能进行销售

3、一拖二商铺楼梯需放置在价值低的地方，转角的三角处留1.2米左右楼梯平台处理锐角空间。

4、一层预留楼梯梁

分层销售时需预留室内楼梯梁便于业主后期改造，做到可分可合，做到销售方式的灵活转换。

二：动线设计要点

人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，其中交通核的设计也是人流导入的关键。

1、有条件设置电梯、扶梯时，电梯、扶梯是客流组织主要手段，楼梯仅供疏散作用。还在用楼梯进行人流组织，你就out了。

2、疏散楼梯应放在电梯后面或者价值不高处，避免遮挡商铺沿街面。同时尽量减小疏散楼梯间面积。沿街展示面是商铺的生命。