【建筑学院】万科施工图审查总结和解决措施

一、标高及结构布置

1、面层及标高

问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。

问题描述：过道有高差，带来使用不方便。

东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴

解决措施：

普通楼层的降板及结构标高：

转换层的降板及结构标高：

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；

高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水。

2、梁的高度

（1）、周圈梁的梁高应和门窗设计统一

(2)、非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)、穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4)、厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。

(5)、室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

(6)、阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

3、结构梁的定位和尺寸

· 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求：

4、结构找坡

· 住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；

· 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡，搜建筑网；

· 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

二、门窗设计

1、和管道矛盾

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾

第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗

解决措施：

1）、门窗平面布置应尽量避开管道；

2）、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾

东莞高尔夫三期

2、数量不合理

解决措施：

1）、门窗的数量

· 住宅设计规范采光通风要求

· 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

· 夏热冬冷地区节能规范要求：

2）、门窗的开启数量

· 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。

· 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。

·夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。

3、开启方式

问题描述：

·门窗的开启方式不合理

解决措施：

·厨房、卫生间可以多用上悬窗；

· 厅、卧多用平开窗、推拉门；

· 出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；

? 作为入户门的开启扇应带门锁。

4、合理尺寸

问题描述：

· 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。

·推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。

解决措施：

·开启扇宽度≤650

· 门高≤2350

·推拉门宽度≤1000

问题描述：

·入户门未做门槛石，后期装修困难。

解决措施：

入户门做门槛石

·入户门门槛节点一

· 入户门门槛节点二

· 户门门槛节点三

问题描述：

· 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。

解决措施：

问题描述：

·外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

5、立面分格

问题描述：

· 外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

· 门窗顶面一般应平齐；

· 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400～1800）；

· 底部反坎：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土反坎100高（结构～结构），且与立面符合。

· 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。

· 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。

6、低窗防护

问题描述：

· 低窗防护栏杆没有设置

解决措施：

·无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。

·对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。

· 承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

三、屋面设计

1、屋面标高

问题描述：

· 建筑结构标高不统一

解决措施：

· 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的；

2、分户墙

问题描述：

· 分户墙高度过高，影响视线；

· 分户墙过低，私密性差。

解决措施：

· 分户墙不应低于1800

3、反坎高度

问题描述：

·反坎高度过低，不利于防水。

深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满足消防。

问题描述：

·反坎高度过高，影响功能；

·反坎高度过低，不利于防水。

解决措施：

· 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。

·屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

·女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

4、排水措施

问题描述：

· 反梁高度不合适

解决措施：

· 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

问题描述：

·没有结构找坡或构造层数不对；

·地漏不够。

解决措施：

·住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找坡

· 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。

·屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。

· 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

5、节点设计

问题描述：

· 天窗

解决措施：

·屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上，搜建筑网。

·天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

· 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4％，其传热系数K不应大于4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

问题描述：

· 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。

解决措施：

· 增加出风面积，并加百页

问题描述：

·烟道

解决措施：

· 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。

· 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

· 出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。

· 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。

问题描述：

· 排气口的伸出高度不合适

解决措施：

· 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

· 排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。

· 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。

· 排气口不应影响露台及窗。

广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户（易窜味）

问题描述：

·老虎窗

解决措施：

· 老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

· 老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。

四、结构知识

1、荷载

荷载分为：

·恒载

·活载

活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为2.5KN/m2，消防楼梯为3.5KN/m2，普通车库为4KN/m2，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为3KN/m2。

楼面估算荷载可按15~28KN/m2（包括所有荷载）

2、构件尺寸

普通构件尺寸：

双向板厚为1/40~1/45跨度；

梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10；

混凝土墙1/16~1/20高度。

框架柱最小350x350

人防构件尺寸：

临空墙：300(计算要求）；

人防隔墙：250

人防顶板：200

人防底板：根据水头计算

3、结构布置

结构布置基本知识：

合理的墙柱网尺寸

和车库的布置有关

转换的设置

桩的布置及调整

梁板的布置

五、其它

1、花池

问题描述：

·中山城市风景外墙花池没与外墙分开，后被迫取消花池。

广州蓝山

解决措施：

·花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

问题描述：

· 花池渗漏水

解决措施：

· 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

· 花池必须设排水孔。

· 覆土花池做滤水层。

2、雨蓬

问题描述：

· 入户门上未设雨蓬。

解决措施：

· 所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；

问题描述：

· 雨蓬渗水。

解决措施：

· 雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根部设不小于150的反坎。

3、室外楼梯

问题描述：

· 中山城市风景室外楼梯未做反坎。

解决措施：

· 室外楼梯必须做不小于150的反坎。

4、种植屋面

问题描述：

· 覆土厚度不够或渗漏。

解决措施：

· 根据植物种类设置覆土厚度；

· 防蓄水构造措施；

来源：搜建筑

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