“90平方米”小户型社区 开发商面临的一道难题
日前国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对开发商影响最大的就是:“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。因此今后一段时间，小户型社区将大量出现，成为房地产市场的主流产品。这对房地产企业来讲是个巨大的挑战。 影响最大的是那些还有大量土地未开工的和以豪宅著称的小区。最具挑战性的则是那些原定在较为偏远地区，都是低密度大户型的项目。如果都要改为以90平方米以下户型为主，原定规划方案、销售定位和营销策略都要做重大调整。有的开发商甚至感到懵了，不知所措，认为这些年都是面对“高端客户”(即只给富人盖房)，建的全是大户型的房子，两居室都要一百二三十平方米，90平方米以下户型都不知道该如何设计了，说那就都只能建一居室了。其实他们忘了，我国九十年代以前建设的住宅区都是小户型社区，现在北京市现状存量住宅中的绝大部分约1.6亿平方米住宅也都是九十年代以前建设的小户型住宅，当时的标准是两居室56平方米，三居室也不过六七十平方米，一律
