房地产一般开发流程及关键节点
作为房地产开发来说，针对工程部来说，可从如下几个方面进行控制（具体参照“STUDY”中的施工阶段提醒，一按施工顺序来说： 一、开工前： 1、 结合场外管线图及进行现场踏勘，了解工程现状： 现场地下管线分布情况，地面上是否有架空线路等，考虑保护和迁移周边市政提供的条件：燃气，给排水管径（标高，位置），供电位置，即可确保施工必须的电力、给水供应，又为设计体统参考依据场地分布情况，根据场地移交情况，做好部分复测，为土方开挖方量平衡计算及设计首层标高做好参考依据了解周边建设情况（如高度，房屋类型，桩型等），周边环境（如出通道，基坑支护条件，桩基施工条件）施工场地的位置，是否具有施工操作面 2、图纸的准备及相关手续的办理 初步，扩初图纸已经认可，人防等建设批文，立项批文已经齐全的情况下，因针对上述情况复核其可行性，能否实施， 施工图审查进行中，应独立或者与技术部（如有）一道对审图意见的回复进行审核，确保少花钱，多办事施工图审查前与设计院沟通（如有技术部就内部形成初稿后与设计讨论,包括含钢量等，在出正式图，送审前形成统一意见后由设
@@竣工验收及竣工结算流程
本帖最后由 daerzhihun 于 2014-11-10 10:50 编辑 施工单位自检，整理竣工验收资料，签署《质量保修书》，填写《竣工验收申请表》，一并提交监理，同时进行综合验收，取得各政府职能部门的验收意见或报告（现场不一定已经完成，主要考虑资料准备跟施工同时进行，待施工基本完成是立即通知验收）——————监理审查竣工资料，预验收，签发《工程竣工报验单》、《质量评估报告》跟《监理工作总结》，——————业主提请档案馆对工程档案进行预验收，并签发《建设工程档案验收意见书》——————四方正式竣工验收，甲方须提前至少7天书面通知质监站，质监站监督验收过程与调节各方意见，验收委员会签订《竣工验收鉴定证书》并确定交工日期与结算手续，质监站5日内向建设局提交《工程质量监督报告》，监理向业主提交监理资料，进入缺陷责任期——————合格后15天内，由消防分包委托消检中心测试，取得《建筑消防设施技术测试报告》，随后由甲方组织并向消防支队申请进行消防验收或者备案，取得《消防验收合格报告》或《消防竣工意见书》并与其他资料一并报建设