房地产相关知识复习重点
房地产相关知识复习重点第一讲:一般论述1、考试说明考试性质——获得房地产估价师执业资格,表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力水平和能力——分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平考试内容——了解部分约10%,熟悉部分约30%,掌握部分约60%理解——掌握即要求能解决实际问题,熟悉即要求对有关房地产估价的知识有深刻理解,了解即要求其有房地产估价有关的广泛知识2、各章分值去年“金融,保险,证券”是重点,还有“不用计算的计算题”。今年考试重点仍然如此,但非重点章节内容会有所加强;即是说,非重点章节(第5、7、9章)应该会各考2分题,也说,共考7分左右。今年各章分值大致如下:第一章,4-6分;第2、3、4章,共考16分左右;第5章,非重点;1-2分;第6章,4-6分;第7章,非重点,1-2分;第8章,4-6分;第6、8章,共考10分左右;第9章,非重点,1-2分;综合分析题:1-2大题,6问,12分。3、出题方式
房地产基础知识及常用名词
1、房地产:土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分.2、土地的所有权种类:国有土地,集体土地。3、土地使用权的获取方式:征用、划拨、出让。其中,以出让方式获取土地使用权,目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止。4、生地与熟地:熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平:水通、电通、路通,场地平整。七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。5、拆迁补偿的方式:货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。目前较多采用货币补偿方式。6、土地的使用年限:住宅用地:70年;商业用地:40年;工业用地:50年。7、土地成本的构成:土地出让金+拆迁费用。8、土地出让金:指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者
房地产行业的必备基础知识
一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必