【广州】珠江新城西塔四季酒店(HBA设计)概念设计方案

本工程项目位于珠江新城海安路以南，猎德涌以西，金穗路以北的D5-3和D5-8地块，拟建9幢30～45层高尚住宅，地上1～2层为商场，地下室2层；建设面积约174628.00㎡，用地面积20639.00㎡，本工程的施工范围为：基坑的支护及土方挖运工程。具体包括：搅拌桩止水幕墙、钻孔灌注桩、预应力锚索、锚喷网支护，土方挖运及支护的变形观测，临建工程。

江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。该工程由广州利雅房地产开发公司投资开发，中国轻工业广州设计院设计，广

本工程未提供基坑范围以外的锚杆锚固区域的地质资料，其计算主要参考该工程基坑范围内的地质资料。又因为其基坑岩体的土层覆盖厚度不一，其可塑、软塑等土层厚度分布不均，而且土体物理力学指标变化很大，这样很难作出符合工程实际的计算。

总建筑面积85199平方米，其中空调面积占总面积85%，地下室二层，地上十九层。其中地下一层，地下二层作机械停车场设备房等用；一层至六层为裙楼作商场、展示、餐饮、办公等。

广州珠江新城利雅湾地下室基坑施工组织设计方案内容丰富详实，并且可以供广大网友下载参考并学习。

工程名称：广州珠江新城金穗大厦 工程地点：广州珠江新城 投资单位：广东珠江投资有公司 设计单位：广东珠江建筑工程设计公司 工程性质：空调水安装 建筑面积：85199平方米 结构类型：框架 主要安装工程内容：冷冻水管道安装、机房管道设备安装等。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。工程整个建筑布局呈“L”型，共5座塔楼，建筑物设计29~32层，总高度约106m。

本工程整个建筑布局呈“L”型，共5座塔楼，建筑物设计29~32层，总高度约106m。其中地下室二层，作为平战结合地下室，共划分为八个防火分区。

介绍广州珠江新城誉峰项目中A2、A3栋超高层住宅结构的超限设计情况，包括结构选型、弹性计算、弹性时程分析和静力弹塑性推覆计算等。

（一）工程简介 工程名称：广州珠江新城金穗大厦 工程地点：广州珠江新城 工程性质：空调水安装 建筑面积：85199平方米 结构类型：框架 主要安装工程内容：冷冻水管道安装、机房管道设备安装等。 （二） 工程特点 本大厦位于广州珠江新城，建筑物是一座集商业、银行、办公、餐饮等于一体的大楼（厦）。总建筑面积85199平方米，其中空调面积占总面积85%，地下室二层，地上十九层。其中地下一层，地下二层作机械停车场设备房等用；一层至六层为裙楼作商场、展示、餐饮、办公等用；七至十九层作写字楼等用；屋顶层为观景台。设备，管道层设在地下层，工期为60天，工程量在，工期较为紧迫。如何充分的利用人力，物力在有效的时间内完成作业，是本工程施工的难点。另外，本工程指定专业分包项目，处理好各单位的管理关系、协调配合好各单位之间的工作也是本工程的难点。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路

广州市地处亚热带，属海洋性季风气候，全年大部分时间光照充足，雨量大，雨季长，台风和强热带风暴频繁，每年四至九月为雨季，夏秋季有台风袭击。根据这一地区特征，在本工程基坑施工过程中，除要做好与气象台的联系工作，提前采取措施外，做好雨季防雷及炎热季节施工措施，对保证工程进度和质量意义重大。

本资料为：《珠江新城A地块方案设计2010RTKL》，内容详尽，可供参考。

本人行地道位于广州新城中心-珠江新城的金穗路与华夏路的交叉口。地道组成以一敝开式地下圆形广场与四角人行地道相连，地道与伸向地面的坡道及梯道相连，形成全互通式。 圆形地下广场，外墙直径57.2m，采用钢筋砼圆池结构，池内设20根直径D=50cm的柱，圆池周壁和柱上支承一圆形箱梁，梁高1.0m，翼缘悬挑2.75m。基础采用三种钻孔灌注桩。其数量及规格如下：238根直径D=60cm，平均长18m；34根直径D=80cm，28根直径D=100cm，平均长20m。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。该工程由广州利雅房地产开发公司投资开发，中国轻工业广州设计院设计，广州宏达工程顾问有限公司监理。工程整个建筑布局呈“L”型，共5座塔楼，建筑物设计29~32层，总高度约106m。其中地下室二层，作为平战结合地下室，共划分为八个防火分区。地下室分东区和西区两部分，其中西区东西宽45.785m，南北长147.026m。西区北部局部地下室底板标高为-8.00m，其余为-6.90m；东区与西区有一约4°的偏角，东西长113.62m，南北宽74.73m，西区南部局部地下室底板标高-8.00m，其余为-6.90m。基坑底总面积约16155m2

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。该工程由广州利雅房地产开发公司投资开发，中国轻工业广州设计院设计，广州宏达工程顾问有限公司监理。工程整个建筑布局呈“L”型，共5座塔楼，建筑物设计29~32层，总高度约106m。其中地下室二层，作为平战结合地下室，共划分为八个防火分区。

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广州市珠江新城 D3-7 地块写字楼外管线工程由室外雨水排水和室外污水排水组成，管材 采用 HDPE 中空壁缠绕结构排水管，在绿化带内的检查井采用塑料成品井，在道路上的检查井 采用砖砌检查井。现在主体施工到第八层，为了达到业主售楼时能正常排水，室外排水施工需 要提前施工，与主体施工交叉进行。由于施工场地狭小，在管路施工时现场的材料（模板、钢 管、扣件、钢筋） 搬运比较频繁 ， 对管道施工带 来一定 的难度 。

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内容简介 2006年珠江知名地产商业项目市场分析报告

珠江新城G3-2工程位于广州市珠江新城地段，本工程共有5栋建筑物，工程位于广州市天河区珠江新城地块，东侧为兴国路，北侧为规划兴盛路，由广州容柏生建筑工程设计事务所设计。用地面积为1.1万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，由A、B、C、D、E五幢高层和一栋商场组成，其中A栋塔楼四十六层，总高度147米；B、C栋塔楼四十层，总高度132米； D、E栋塔楼四十八层，总高度157米，标准层层高3.0米。商场三层高约17.5米。除干挂石装修面以外其他外墙均进行外墙抹灰，满挂Ø4@200×200钢丝网，采用Ø10膨胀螺栓固定，中距1m×1m。

说明:豪宅区的绿化设计精品，详细的种植配置以及说明…

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由于该工程未提供基坑范围以外的锚杆锚固区域的地质资料，其计算主要参考该工程基坑范围内的地质资料。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。该工程由广州利雅房地产开发公司投资开发，中国轻工业广州设计院设计，广州宏达工程顾问有限公司监理。工程整个建筑布局呈“L”型，共5座塔楼，建筑物设计29~32层，总高度约106m。其中地下室二层，作为平战结合地下室，共划分为八个防火分区。地下室分东区和西区两部分，其中西区东西宽45.785m，南北长147.026m。西区北部局部地下室底板标高为-8.00m，其余为-6.90m；东区与西区有一约4°的偏角，东西长113.62m，南北宽74.73m，西区南部局部地下室底板标高-8.00m，其余为-6.90m。基坑底总面积约16155m2。

广州市珠江新城利雅湾工程位于广州市天河区珠江新城K3地块，总规划面积约18577m2。场地北侧为海月路，西侧为冼村路，南侧为海心沙路。

1.2.1 项目拟建地点 重庆市沙坪坝区西永科技产业孵化基地 1.2.2 项目建设规模与目标 基地园占地660亩，建筑面积50万平方米，预计实现年产值106亿元；将建设成为一个能够容纳企业员工生活、工作、学习的，为企业提供资金、人才、信息和技术的全方位的“企业之城”。具体包括： 金融中心、信息查询处理中心、传媒中心、人力资源培训支持中心、国际企业基地及研发中心、IT及生物制药中试基地、国际会展中心、停车场、企业行政采购商务中心、白领公寓及服务中心、专家公寓、体育馆与运动中心、综合服务及行政办公大楼、图书馆与档案馆、双语幼儿园、当代艺术馆、四星级酒店和高尔夫练习场。 1.2.3 主要建设条件 土地条件：四通一平（路通、上下水通、电通、通信通和场地平整）。 交通条件：东临渝遂高速，通过中梁山山洞与城市环路相接，交通便利。 基础配套设施：项目拟建地点各种市政公用配套设施2年内完善。 生活配套设施：距离城市6-8公里，附近缺乏商业和生活服务设施，拟在园内配套解决。 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金为132,528.6万元，其中建设投资为123,528.6万元，经营资金9,000万元。年均收入20,382万元，平均利润：4,383万元，项目财务内部收益率26%，投资回收期6.2年。 1.2.5 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 占地面积 亩 660.34 2 建筑面积 平方米 501,042 3 项目总投资 万元 1,325,286 4 年均收入 万元 20,382.4 5 年均利润 万元 4,143.4 6 投资利润率 ％ 3.1 7 投资回收期 年 6.2 8 项目财务内部收益率 ％ 26 9 净现值（Ic） 万元 3,842.1

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