住宅工程质量通病监控措施

住宅建筑工程质量通病防治措施

随着改革开放以来经济的快速发展，人民生活水平的日益提高，对住宅工程的质量要求也越来越高，民用建筑水电安装的质量直接影响建筑的使用功能，工程竣工后通过对入住的小业主的投诉情况了解来看 ，大部分反映的是住宅给排水的渗、漏、堵；电气工程的开关不灵、漏电、短路等质量通病问题，通过学习《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）并结合两年来个人在施工现场（毛胚定销商品房）的水电安装的实际观察和分析来谈谈自己的看法，希望在今后的工作中对提高住宅工程水电安装质量起到一定的积极作用。

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

某市住宅工程质量通病防治技术措施

住宅工程质量通病防治措施，土建、水电各专业都有，涵盖范围较广

本资料为湖北省住宅工程质量通病防治措施，内容包括：墙体裂缝控制与防治技术措施 ， 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为住宅建筑工程质量通病详细防治措施，基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。设计精准，内容详实，值得参考下载。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

本资料为广东住宅工程质量通病防治技术措施，内容包括：外墙渗漏 ，屋面漏裂 ，排水口积水及渗漏 ，门窗渗漏 5安全玻璃，栏杆扶手安全，梁板裂缝，加渣蜂窝 9钢筋工程，混凝土工程等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为广东省住宅工程质量通病详细防治措施，内容包括：施工质量（混凝土工程） ，裂缝（砌块墙材） ，地漏返臭排水 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为无锡某住宅工程质量通病控制方案及施工措施，肢剪力墙抗震等级为二级。地下主楼部位层高4.850，地下车库部位层高4.300，地上部分层高为2.9m，总高度为92.8m（檐口高度），总建筑面积14090m2。设计精准，内容详实，值得参考下载。

（一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措 施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接 触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后， 将留下的凹槽都封密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量标准应在合同条款中明确，施工时应 加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足 要求。

土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3?8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实(宜掺微膨胀剂)，并应在管的四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

纵观这几年建设工程质量情况，尤其是廉租房工程项目，优质、精品工程少之又少，整体工程质量虽然在结构安全上没有出现什么大的质量问题，但工程观感质

预防质量通病的出现创无质量通病工程

住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

11个分布工程质量通病及防治措施，内容详细，可供参考下载。

本资料为深圳某工程质量通病及预防措施，总建筑面积:75122.24M2;由两层地下室及上盖4栋25-28层的塔楼组成，首层为架空层花园。 内容包括：质量通病控制程序 ，常见质量通病及防治对策 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

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爆破工程质量通病及防治措施

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外墙抹灰时应界格，横向以上、下窗口界格为宜，竖向界格以间距不超过3m为宜，外墙界格缝间距一般为1m左右。界格材料及方法根据设计而定。

11个分布工程质量通病及防治的措施

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建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

住宅工程质量通病防治措施 目 次 1、 承重墙砌体裂缝 2、 填充墙砌体裂缝 3、 现浇混凝土楼板裂缝 4、 房间几何尺寸超差 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 6、 外墙窗口部位渗漏 7、 屋面、卫生间渗漏 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落 9、 室内墙面结露、霉变 10、钢筋安装位置超差 11、大模内置保温板位置超差 12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 14、塑料管道阀门选型及连接不当 15、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 16、地漏水封深度不达标 17、管道保温层破损 18、穿线管安装超差 19、穿线、接线施工不规范 20、局部等电位连接不完善 21、配管及配件不防腐 22、开关插座、灯具吊扇位置不准 23、避雷接地系统安装不规范

住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施

模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，为广东本地要求，供外省同行参考。

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通过学习技术措施，能够很好的指导史记设计过程中对质量通病的把握，更好的避免出现一些指廊问题

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质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

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