黑龙江住宅工程质量通病控制规范

（一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措 施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接 触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后， 将留下的凹槽都封密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量标准应在合同条款中明确，施工时应 加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足 要求。

通过多年从事工程管理的实践,总结了住宅工程质量通病的表现形式,分析了各种表现形式产生的原因,指出在施工过程中应做好预控和事中控制,并提出了保证住宅质量的可操作性措施,以供参考借鉴。

本资料为抹灰工程质量通病预防与控制，内容包括：抹灰工程概述，抹灰工程的组成与分类，抹灰施工的基层处理，一般抹灰的施工工艺，室内抹灰操作工艺流程等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为DGJ32J16-2005江苏省住宅工程质量通病控制标准规范，可供参考。

本资料为[福建]住宅工程质量通病控制技术，内容包括：装饰装修工程 ，砌体工程，楼地面工程 ，地下防水工程，地基基础工程等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为：黑龙江市某地下防水工程质量监理实施细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

1、工程项目名称：君XXX郡都（百利二期02地块）。 2、工程项目地点：XX市平房区新平街与桂花路交叉口。 3、建设单位：XXX君策房地产开发有限公司。 4、勘察单位： XXX恒瑞生态环境工程院。 5、设计单位：XXX集盛建筑设计有限公司。 6、监理单位：XXX清宇建设工程监理有限公司。 7、施工单位：9#楼--XXX市第三建筑工程公司， 10#楼--XXX万弘建筑工程有限公司， 11#楼--XXX恒业建筑有限公司， 12a#楼--XXX市第三建筑工程公司第五分公司。

施 工 组 织 设 计 目 录 一、工程概况 二、编制依据 三、组织机构 四、主要设备 五、劳动力计划 六、施工工序 七、施工方案 八、施工总体规划 九、施工技术措施 十、安全措施 十一、施工进度计划

内容简介 本工程为一类商住楼，结构型式为剪力墙结构，共十八层，地下一层为停车库，一层至二层为商服，三层至十八层为住宅。十九层为机房层。 电气施工范围：照明、配电、防雷接地、设备安装等。

黑龙江某住宅小区施工招标文件，于2011年5月编制，WORD格式，共90页。本项目采用框架结构、剪力墙结构，建筑面积约38312平方米；招标房屋建筑施工总承包；评标采用综合评估法。

供配电系统概况：电源引自小区变电所，进户线采用 BXF-500 型橡皮绝缘铜芯导线距地－ 0.8M 直埋进户，电压为 380/220V 。采用 TN-C-S 系统，钢管及配电箱外壳等不带电金属设备外壳均统一接 PE 线保护。接地电阻 R<1.0 欧姆

供配电系统概况：电源引自小区变电所，进户线采用BXF-500型橡皮绝缘铜芯导线距地－0.8M直埋进户，电压为380/220V。采用TN-C-S系统，钢管及配电箱外壳等不带电金属设备外壳均统一接PE线保护。接地电阻R<1.0欧姆.

本工程总建筑面积6520.12m ,采暖设计热负荷为320KW. 供暖热媒为95/70°C热水;采暖由小区锅炉房集中供给。采暖形式一层车库为上供下回单管顺流同程式.系统计算总阻力为0.8MMH O.住宅为分户控制,系统形式为水平单管跨越式.系统计算总阻力为1.0MMH O.采暖系统为连续采暖.

本工程地上5层，为多层单元式住宅。耐火等级为二级。 　　2.本专业设计内容有给水系统、排水系统。 　　三、系统说明：1.给水系统 　　1.1.用水量及水压:本工程用水秒流量为4.77L/S，进口工作压力为0.32MPa。1.2.水源：本工程由本小区生活给水泵房供水。 　　1.3.系统形式：本工程采用下行上给式。 　　2.污水系统 　　2.1.本工程污废水合流制排水系统，一层以上污水自流排至室外检查井经化粪池排入市政污水管道。

一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 二、填充墙墙面裂缝防治措施 三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 五、外窗渗漏防治措施 六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 七、屋面渗漏防治措施 八、栏杆、扶手施工控制措施 九、安全玻璃施工控制措施 十、室内标高和几何尺寸施工控制 措施 十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 等等

住宅工程质量防治通病20条，广东省，深圳市，特别适用商品住宅

本资料为杭州某住宅工程质量通病预防方案，总建筑面积99882.4㎡。其中G1#楼31层，建筑面积39319.4㎡，G2#楼32层，建筑面积40820㎡，地下车库二层，局部一层，建筑面积19743㎡。本工程住宅层高为2.95米，±0.000相当于黄海高程10.05m。设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为住宅工程质量通病详细防治措施，楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。内容包括：现浇混凝土楼板裂缝 ，非承重墙体裂缝 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为某住宅工程质量通病详细防治措施，当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。设计精准，内容详实，值得参考下载。

住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合《住宅设计规范》GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸

房屋建筑工程常见工程质量通病控制，本文来自主管质量部门，从各方主体到各个施工分部进行质量常见通病控制

黑龙江省估算指标20061107

黑龙江一县城老旧小区改造 绿化 铺装项目。含部分结构层苗木表等

内容简介 黑龙江省某厂GMP车间改造工程，从施工准备，到采暖系统、通风系统、消防给水系统、排水及雨水系统、卫生器具安装等分别说明。

1、本工程位于**市邮政街上，占地面积为622.38平方米。建筑面积为3228.83平方米。是集商服与住宅为一体的综合性建筑。 2、本工程一、二层为商服，三至六层为单元式住宅，建筑物总高度为19.60米，室内外高差为0.30米。 3、各层层高如下：一层为3.60米；二层为3.5米；三～六层为3.0米 4、本工程主体为砖混结构，该建筑等级为三级，使用年限为五十年，为六度抗震设防。

一、监理工作内容 监理范围移动商住小区工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。 １、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 ６、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 ７、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 ８、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 ９、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。

本工程直线水泥杆采用瓷横担，放线滑车不能挂在瓷横担端头，应靠近杆身悬挂，直线水泥杆的附件安装是指将导线固定在瓷横担的线槽内，将导线与瓷横担绑扎牢固。

水泥杆和绝缘子在运输和装卸过程中极易损坏，因此装卸水泥杆均应采用吊车装水泥杆时，杆段之间应垫以软物隔离12m 杆的运输应采用厢长中不小于10m 的汽车以免杆身受弯矩出现裂纹。

本工程总建筑面积19957.51平方米，其中地上总建筑面积为17401平方米，地下室建筑面积为2556.51平方米。其中地上部分三层裙房，一个单元为地上十七层，另两个单元为地上二十层，地下一层，有一层管道夹层。建筑总高度64.950米4、地下室外墙为钢筋砼抗渗墙体外贴100厚苯板保温。裙房部分外墙Pb轴一侧采用300厚高保温砌块，其它外墙为300厚钢筋混凝土剪力墙外砌高保温陶粒砌块保温，内墙为300厚和250厚钢筋混凝土剪力墙，局部用200厚页岩空心陶粒混凝土砌块进行分隔房间；高层主体外墙采用剪力墙及框架柱外包100（200）厚高保温砌块，内墙采用钢筋混凝土剪力墙和200（100）厚页岩空心陶粒混凝土砌块。

地基工程质量通病2008115204714

本标准是根据“福建省建设厅关于下达2007年全省建设系统科技计划的通知”（闽建科[2007]30号）的要求，由福建省建设厅主管部门负责，具体由中国建筑第七工程局第三建筑公司组织有关人员制订而成。本标准以现行国家验收规范规定的“指标”为主要依据，主要针对施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题，从设计、施工、材料等方面提出控制方法，减少住宅工程质量投诉热点问题

本资料为[江苏]住宅工程质量通病监理控制措施，包含工程概况、三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 、编制依据等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

本工程筏板基础、剪力墙结构，共计28层，整体建筑工程、给排水及采暖工程、电气安装工程施工组织设计。

本工程采暖形式为低温热水地板辐射采暖，供回水温度为60-50摄氏度。

1、本工程位于xx市邮政街上，占地面积为622.38平方米。建筑面积为3228.83平方米。是集商服与住宅为一体的综合性建筑。 2、本工程一、二层为商服，三至六层为单元式住宅，建筑物总高度为19.60米，室内外高差为0.30米。 3、各层层高如下：一层为3.60米；二层为3.5米；三～六层为3.0米 4、本工程主体为砖混结构，该建筑等级为三级，使用年限为五十年，为六度抗震设防。

黑龙江某多层砖混结构住宅工程施工组织设计 包含 工程名称 ****300# 工程地址 建筑面积 建设单位 工程结构 砖混结构 设计单位 建筑层数 五 层 计划 开工 2006年4月2 日 投资额 竣工 2006年10月30日 等可供参考下载

黑龙江某职工住宅楼电气施工组织设计.doc，内容详细丰富，可供网友参考下载。