楼层局部渗漏与防治的初探

现象：屋面出入孔经常渗漏水，屋外下雨，屋内也跟着下雨，人们上下楼很不方便。

[摘要]随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，是每位工程管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对住宅建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行了探讨。

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图

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当前，建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。究其原因，涉及因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当：施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求，现就几种渗漏原因及防治方法作一阐述。

釉面条砖外墙渗漏原因及防治

随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。外墙渗漏是建筑工程的通病，通过对出现原因进行分析

二次结构浇筑质量问题； 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满； 穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。

（1）需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于25mm，止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（评分要点原文：止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确） （2）后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆（满錾，露出新鲜石子）、杂物及钢筋表面附着物清理干净，后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（评分要点原文：变形缝、后浇带施工质量：凿毛清理干净） （3）防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm （4）防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。

使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管局技术鉴定的材料

随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显

摘 要: 基于饰面砖墙体的渗漏原理，分析施工过程中造成饰面砖墙体渗漏的成因，并提出在施工材料及施工方法上防治渗漏的措施。

摘要：外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施

摘要：主要从混凝土配合比、施工缝设置、施工布料与振捣、预埋件设置、养护与拆模等方面，分析了地下室结构自防水混凝土渗漏的原因，并提出改进措施。

当前，建筑业已成为国民经济的支柱产业，购买住房成为城乡居民的刚性需求之一。各地区新建住宅楼发展迅速，住宅楼的质量成为建设各方及住户关注的焦点

粗粒土与细粒土的分类

建筑工程的质量水平由了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。外墙渗漏是外住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实性差造成结构自防水能力差，引起渗漏。

通道净宽8m，高3.5m，顶板厚600㎜，底板厚700㎜，墙板厚650㎜，共计5条伸缩缝。出站地道净宽12m，高4.0m，顶板厚800㎜，底板厚为900㎜，墙板厚为850㎜，共计6条伸缩缝。进、出站地道主体结构为C40混凝土，外墙原做聚氨酯防水涂料，伸缩缝处外贴三道SBS防水卷材。

内容简介 一、市政排水管道 1、渗水现象 管路渗水量超过国家相关标准，闭水试验不合格。检查发现：接口渗水、管材渗水、检查井周边渗水。 2、原因分析 2、1 管道基础条件不良导致管道和基础出现不均匀沉陷，严重时出现管道断裂或接口开裂。 2、2 管材质量差，存在细微裂缝或沙眼，灌水后产生漏水 2、3管接口填料及施工质量差，管道在外力作用下产生破损或接口开裂。 2、4检查井施工质量差，井壁和与其连接管的结合处渗漏。 3、 控制措施 3、1严格按设计要求施工，对于一般土质通常只做10CM厚的C15混凝土垫层和一层15CM砂垫层即可；对于软土基层，应铺一层厚度大于15CM的碎石，碎石粉径5~40MM，上面再浇一层C15混泥土垫层。当槽底处在地下水位以下时，应采取有效措施做好糟底排水降水工作，确保干糟开挖。基础在承插口连接部位应预先留出凹糟便于安放承口，安装后随既用砂回填，管底与基础相接的掖角，必须用粗砂或中砂填实，紧紧包住管底的2x角部位，形成有效支承。 3、2 所有管材应有质保书、合格证和出厂检测报告，管材外观完整无损坏，批量进场后随机抽样送检测部门复试，检测合格方可使用。

科创中心大楼(局部楼层)装修土建图，96米高科创中心大楼，11层、13层、14层装修设计弱电、给排水专业图。设计说明、主平面图、立面图 、各房间平面、立图图、门窗详图、吊顶大样及相关通用节点设计图等，内容详实，可供参考。

摘要：本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。

摘要：从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。

1、施工必须以设计图纸、技术规程、验收规范、技术手册、公司规定、施工方案以及工程经验为依据，严禁野蛮施工。 2、结构自防水应作为防水施工的重点。对于有渗漏隐患的结构部位，应采用防水混凝土。应注意对结构自防水混凝土配合比的控制把关，如：采用低水化热水泥、适当采用参合料和外加剂改善混凝土和易性、减少水泥用量、降低水化热，碎石级配合理、砂率适当，严格控制用水量和塌落度。穿过防水混凝土的螺杆必须采用止水螺杆。 3、外窗套混凝土须随外墙一起浇筑；阳台和露台反沿混凝土须随同水平结构一起浇筑；屋面女儿墙及突出屋面结构，其混凝土结构必须上反400~500mm高，并随屋面梁板一起浇筑。 4、对于现浇混凝土水平构件直接作为柔性防水层基层时，均要求结构找坡（厂房、办公楼等）或在结构上表面直接找坡（住宅），满足排水要求。 5、清水楼面保护层厚度需要加厚10-20mm，防止暗埋水管外露。 6、混凝土完成后，应细致检查结构混凝土施工质量，发现蜂窝、麻面、露筋、裂缝等，应进行修补或灌浆处理。对混凝土表面应修补、打磨平整。 7、所有防水基面的阴阳角均应用1：2水泥砂浆抹成圆弧形。 8、穿越地下室外墙、屋面、水池等管道，必须设置金属防水套管；穿越卫生间、阳台、厨房楼板等管道，必须设置金属套管。上述所有套管都必须随混凝土结构施工进行预埋，严禁后补。 9、各类混凝土施工缝、管道预留洞等，在混凝土浇筑前，都必须对基层混凝土连接部位进行认真凿毛、清洗干净，并且不得积水。 10、各类管道洞口填塞分二次浇筑，先用比楼板强度高一等级且掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚2／3处，待混凝土凝固后做一道1.5mm厚水泥基聚合物涂膜防水层，隔天进行4h蓄水试验，无渗漏后，用水泥基聚合物防水砂浆填塞。 11、屋面、卫生间、厨房、阳台、露台等有防水的部位，在找平层铺设前，必须对立管、套管、地漏与楼板交接处进行防水封闭处理。 12、屋面、卫生间、厨房、阳台、露台等有防水要求部位的排水必须顺畅，在砂浆找平层施工时，必须按设计或规定做好排水坡度，并坡向地漏或水落口。找平层完成后要做泼水试验，并做好详细记录，记录表参见附表二。 13、防水层施工时，质检人员必须严格检查卷材防水的铺设顺序、搭接宽度和接缝严密性、涂膜防水的现场配比和厚度，并认真做好检查记录，以备复查。 14、防水层施工完毕后，要及时施工保护层，确保防水层不受破坏。 15、主要防水材料参见附表三。

外墙：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞渗漏水； 剪力墙拉杆孔洞渗漏水；外墙空调板处渗漏水；外墙空调洞口渗漏水； 外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水；外墙套管处渗漏水；外墙体大面 渗漏水。

本资料为季节性冻土区水工建筑物冻害防治措施初探，内容包括编制依据、工程概述、主要施工技术方案等，设计精准，内容详实，可供网友下载参考。

本文在分析外墙外保温体系渗漏原因的基础上，提出了防治对策，并简要介绍了外墙外保温体系防水质量的验收方法和外墙渗漏治理实例。

本文作者通过开展《消除住宅楼厨房厕所地面向外渗漏 》QC小组活动，调查了多项工程厨房厕所间渗漏的实例，分析确认了导致厨房厕所向外渗漏的七个主要原因，制定、实施并验证了本文的措施，收取了好的效果。

1.3.1、渗漏评分标准 1、评估检查内容：融创项目第三方飞检评估体系中，防渗漏风险评估体系包括：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的防渗漏隐患检查评估。 2、渗漏风险扣分标准： 对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。

地下防水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水体系，不能起到防水作用。

论文摘要：钢筋混凝土天面裂缝是工程建设中的质量通病，通过认真分析，结合工作实践，提出几点防治措施。

《民用建筑房屋渗漏的原因分析与防治措施》（墙面、屋面）2015.09.01

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则。 （1）混凝土自防水 ① 基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。 ② 主要施工要点： 配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。 浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应振捣密实，避免过振、漏振。

1、混凝土在浇筑前，坍落度损失过大，直接影响混凝土的浇筑质量； 2、混凝土浇筑区域，有积水、垃圾、漏浆、胀模等现象，影响混凝土的浇筑质量； 3、混凝土浇筑时，出现振捣不密实、漏振、冷缝等现象； 4、混凝土浇筑后，未及时按要求进行养护，或养护时间不足，混凝土结构出现裂缝； 5、混凝土结构拆模后，出现混凝土外观质量缺陷，未按要求进行修补，采用水泥砂浆简 单的掩盖缺陷； 6、在施工期间，由于无组织堆放材料、设备，或重车通行引起的混凝土结构裂缝。

止水钢板与界面处理剂的正确使用，将对地下室外墙和筏板的防水起重要作用。建议一次性浇筑引墙，使用优质止水钢板，在施工缝位置居中固定

项目工程管理人员，可在分部分项工程开始之前，以本手册为缺陷模板，对照案例，结合实际，从技术与管理角度，制定更加细化的措施，推动渗漏类质量通病问题的解决。

建筑工程屋面、外墙面、卫生间以及沟（隧）道等地下工程有关节点的防渗漏问题一直为广大施工技术人员所关注。建筑防渗漏施工中存在的质量通病不仅影响工程的外观效果，而且严重地影响建构筑物的正常使用。为此，本文对上述有关节点的施工质量通病予以分析，并给出效果良好的防治方法。

本工程由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验.

本资料为住宅质防渗漏工程质量通病防治手册，PPT格式，共52页。 目录： 一、地下部分 二、外窗 三、外墙 四、卫生间 五、屋面

1、底板、承台在迎水面卷材或涂膜防水施工前，地梁、承台阴角、阳角都要做成小圆弧，圆弧半径应≥50mm，并要求垫层、胎模内不得有渗水和积水。 2、认真组织结构自防水混凝土施工，确保密实、无外观质量缺陷；施工缝、后浇带处的止水带埋设要正确，搭接长度符合规定要求、接缝要严密，保护要到位；对裂缝、渗漏处应进行灌浆处理。 3、地下室顶板混凝土的养护时间不得小于14天，模板拆除时间不得小于10天。养护期内严禁重物堆放。 4、顶板、侧墙、后浇带混凝土达到设计强度后，必须做24小时蓄水试验或淋水试验。 5、外墙迎水面防水层要设可靠的保护层，防水层外侧设置30厚聚苯板加灰砂砖保护层（优先选用）或20mm厚1：2水泥砂浆保护层（经济型）。采用水泥砂浆保护层时，为了增加砂浆与防水层的粘结性，可以在防水层施工最后一遍时，可作甩砂浆毛化处理。