浙江某多层住宅群施工组织设计

工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 勘察单位 监督单位 施工总承包单位 投资性质 自 筹 建筑面积 148032.60m2 合同工期 510日历天；开工日期为2007.04.18，竣工日期为2008.08.31 合同质量目标 合 格 合同范围 图纸中所示建筑、装饰、给排水、电气、采暖、通风等工程项目。 指定分包 弱电工程（穿线及设备安装）、消防水工程、消防电工程（穿线及设备安装） 、电梯工程、无负压供水系统工程

3-2 施工管理和施工方案总体设想 3-2-1 根据本工程施工现场场地的具体情况，施工准备时在现场总平面的布置上要考虑到总平面布置的合理及紧凑合在，既满足工程施工方便，同时又要保证现场施工的安全、文明、整洁和卫生。总平面布置可根据工程施工的不同阶段，分段布置，充分利用现有的施工现场，控制现场货物资堆放。 3-2-2充分利用资源、设备、合理使用劳动力及施工机械，充分利用时间和空间，合理安排平行立体流水作业，装饰及设备工程提前插入，与结构工程有一定层数间隔，扩大施工面，缩短总工期。 3-2-3 在确保质量与安全的前提下，加速桩基工程及地上主体结构的施工形象进度，为砌体工程、装饰工程及设备安装工程的提前插入施工创造条件。 3-2-4 各分项工程设立专业班组，设置专业负责人，由项目部施工员统一调配，同时根据各施工班组的技术专长，合理安排工作，组织各施工段之间的流水作业。 3-2-5 狠抓施工质量和安全意识教育，提高全体施工人员的质量安全意识，同时要认真定和落实各项质量安全措施，确保质量、安全及其它工程目标的实现。 3-2-6 根据合同中确认的施工工期，科学地合理安排施工总进度计划，充分考虑施工中的具体情况，采取和实施工合理、切实、可靠的措施，使施工活动有计划、有条不紊地进行，确保施工总进度的完成。

本工程位于杭州市西湖区****镇，处于“城市规划设计指南”的黄金区。 本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本工程由中国****学院****建设设计研究院设计，杭州****房地产开发有限公司投资兴建，本工程外墙装饰主要采用涂料、面砖。

编制本施工组织设计的目的是：为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。

本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，设独立生活水箱1 个，贮水100m。本工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。

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第 4 章 主 要 施 工 方 案 及 技 术 措 施 施工准备工作 技术准备 (1) 组织图纸会审和交底 一旦领到设计施工图纸，我们将立即在项目工程师主持下，组织施工、技术、质量管理人员，认真学习合同内容、地质资料、施工图纸、施工规范、操作规程以及有关的上级文件和要求，尽快的召开施工图纸交底会审会议。 ?会审：组织有关施工人员详细阅读查看设计施工图、地质资料，充分了解基地的地质情况、设计意图以及工程要求，认真核对各种图纸的节点、尺寸和相互关系，然后由项目工程师组织项目图纸会审会议，分析并汇总施工图中的问题和情况，以便按工程特点、合同条款要求和设计意图编制分部工程施工方案。 ?交底：在充分了解施工图纸和设计意图的基础上，由建设单位主持，组织监理单位和设计单位向施工单位进行施工图交底，进一步理解、完善、深化施工图纸及解决有关图纸问题，明确设计补充图计划和内容，与业主、监理、设计等单位达成一致意见，并将交底会议内容整理成文，经各方签证认可后，由业主单位印发给各有关单位，此交底纪要作为设计文件的组成部分。 (2) 施工方案和组织设计 根据地质资料、施工图纸、合同要求、规范规程及交底纪要的内容，结合工程实际情况，尽快地编制施工方案和组织设计，施工组织设计必须在工程实施前，逐级上报各级有关部门，并由上级总公司总工程师审批，施工组织设计要按审批意见修改完善后，再次上报同意，并送交监理工程师审阅，方可进行施工。 (3) 质量保证计划策划 根据本工程的特点，编制项目质量保证计划，明确工程的质量目标和方针，控制工程的关键节点，编写重要工序的作业指导书，并逐级做好技术、质量、安全交底。 (4) 工程控制轴线及水准点标高的复核与接收 及时做好接受业主提供的坐标控制点和水准控制点的交底、移交及复核工作，并做好书面交接记录。 在接收坐标控制点及水准控制点的位置后，根据承包工程的范围，建立测量控制网，提交业主、监理方复核。经认可后作为测量、放线、复核的依据，并做好控制点的保护工作，定期复测，确保测量精度。 (5) 成本控制 工程实施应结合施组，编制加工定货计划单，施工图预算，成本计划以及工料分析，必须按“先算后做”有步骤地组织工程施工。 现场准备 (1) 场地平整及布置 现场临时用水电根据实际情况由招标单位在开工前接驳至施工基地的就近位置。 本工程在施工前，考虑先安排挖机对整个新建住宅区项目的范围内进行平整和障碍物的清除工作。 (2) 施工道路 根据本工程的实际情况，并按文明施工的要求，拟将基地办公区和生活区内全部浇捣成硬地坪。场内施工道路新做简易便道。 (3) 现场临时设施布置 本工程的基地办公区和生活区设施布置详见附图：基地办公区和生活区平面布置。 (4) 临时生活区设施布置 在基地内新建食堂、厕所和浴室以满足现场生活所需，确保工地的文明、标化卫生水平，树立起企业的良好形象。 厕所设有化粪池，并有专人负责清扫。化粪池要和当地环保部门联系，定期清理。 施工区域内设一处移动茶水间，内应有简易茶桶、凳子等。 (5) 施工用上、下水及消防用水布置 施工区内水管，基本上沿施工现场整条线路设置，每隔30米设一水龙头。当施工需要时，用橡皮管接至操作面。现场搅拌棚排水应设专用三级沉淀池，经沉淀池三级沉淀后才能排入城市排水管道。所有下水沟都应有专人负责疏通。 (6) 施工用电布置 根据建设单位提供的施工现场的总电源，设置120M2的地埋式电缆550M接入到施工现场配电房，从配电房中接到幢号房的配电总箱。办公区和生活区临时用电已由业主接通至基地现场。施工用电平面上每隔两层设置分配电箱1只。 (7) 施工班组安排 各工种施工班组均安排一个班组实施流水作业。

)轻型井点降水施工工艺 （一）井点管施工工艺程序是：放线定位 →铺设总管→冲孔→安装井点管、填砂砾滤料、上部填粘土密封→用弯联管将井点管与总管接通→安装集水箱和排水箱→开动真空泵排气，再开动离心水泵抽水→测量观测井中地下水位变化。比较重要的工序是： （1）钻进清孔，钻进前测量好钻具总长，精确计算机上余尺，控制钻进深度，终孔深度达到后，即可清孔，调浆宜慢，清孔后泥浆比重1.10左右，孔底岩粉≤10cm。 （2）下井管，按设计井深事先将井管排列、组合，下管时所有深井的底部按标高严格控制，并且保持井口标高一致。井管应平稳入孔、焊接垂直，完整无隙，确保焊接强度。下好井管后，把井管居中固定。 （3）填砾冲孔，下入钻杆至离沉淀管底50cm，井口加上补心进行换浆，逐步调稀泥浆到比重1.08左右时边填边测，一边填一边开小泵量泥浆循环。填砾达到要求深度后停止。 （4）止水封孔，为了防止上部泥浆及降水直接渗入砾料内影响成井质量，等填砾结束20分钟后，上部填粘土。 （5）洗井。洗井要求采用活塞和空压机联合洗井方法，缺一不可。要求洗井台班至少2个台班，确保洗井质量，直至井内出清水，基本不含砂，出水量大，井底沉砂不大于20cm。 （6）下泵试抽。洗井结束后，待水位恢复可按设计下泵，下入深度宜在滤水管下半部分即16-18m深的位置，以保证足够的降深。排水管道及电源线路一定要先连接好，试抽3个小时，测定井内水位及观测孔水位变化，安装水表测流量，预估降水试验运行途径，等水位恢复后，积极配合抽水试验。 （7）抽水试验。为了确定该场地水文地质参数，根据设计要求，抽水试验必须在井群正式施工前进行，根据抽水试验得到参数分析，选用合适公式确定相关水文地质参数，再重新进行井群计算，优化降水方案，选配适当流量的抽水泵，制定相应的降水运行方案。

昆山某住宅群施工组织设计 包含 工程名称：昆山XX花园二期工程。 工程地点：昆山****机场路XXX号。 建设单位：昆山市XXX置业有限公司 设计单位：苏州市****设计研究院有限责任公司 勘察单位：南京****岩土工程技术有限公司 监理单位：江苏昆山XX监理有限公司 施工单位：****建设集团有限公司 施工范围：二期项目、公建房、Ⅲ-1、2土建、桩基及水电安装工程 结构类型及层次：砖混五层，框架13层 等可供参考下载

1、工程内容概述 1）现场状况：本工程位于成都市XXX区南部新区，北为林荫大道，东临XX路，西为XX路，交通方便，目前场地已平整，现场由发包方提供630KVA的配电所。 2）本次招标的工程范围：本工程施工内容包括设计图纸包含的基础、主体、防水、安装预留预埋、部分装修以及室外道路（1A及1B间的20m道路）、排水管沟、排污管沟、园林（硬景部分）等工程。 3）发包方指定的专业分包范围：强弱电、消防、给排水、空调、水景系统等安装工程和铝合金、玻璃制品安装、室外石材安装、园林绿化（软绿化）等为发包方指定进行专业分包的工程，不属于本次招标的范围，但要承担总包责任。 4）由其他独立施工单位执行的工程内容：地质勘探、电梯安装、燃气安装、10KV供配电系统机电供应和安装、1B外道路工程等，这些工程承担配合责任。

本工程位于杭州市西湖区****镇，处于“城市规划设计指南”的黄金区。 本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本工程由中国****学院****建设设计研究院设计，杭州****房地产开发有限公司投资兴建，本工程外墙装饰主要采用涂料、面砖。

编制本施工组织设计的目的是：为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

宁波某多层高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：宁波**六项目 二、建设单位： 三、设计单位： 四、工程地址： 五、建设项目： 宁波**六项目高层、多层土建、安装及室外工程施工。 六、结构类型：6栋多层（连架空层为6层）和一栋约100米高32层住宅组成。 等可供参考下载

宜昌市某多层砖混住宅群施工组织设计 包含建筑功能 住宅楼 建筑面积 17000m2 层 数 六层 建筑高度 ±0.00标高（绝对高程） 59.5m 建筑耐火 等 级 二级 屋面防水 等 级 Ⅱ级 安 全 等 级 二级 装 饰 与 装 修 工 程 外墙面 主装修为水泥砂浆基层，外墙涂料，局部外墙砖面层。 顶棚 混合砂浆 地面 混凝土垫层；水泥砂浆找平层。 楼面 水泥砂浆整体面层。 内墙 除卫生间和厨房为水泥砂浆抹灰，其余为混合砂浆。灰。 等可供参考下载

本工程位于北京市**区**，由E0301＃-E0314＃14栋住宅楼组成，总建筑面积81837.60m2。

1、工程名称：成都市某区小区搬迁安居工程施工（1标段） 2、建设地点： 3、建设单位： 4、设计单位： 5、建筑面积：25868.71m2（其中1#楼建筑面积：1545.18㎡；5#楼建筑面积：2682.2㎡；6#楼建筑面积：4883.73㎡；7#楼建筑面积：2866.06㎡；8#楼建筑面积：3326.89㎡；10#楼建筑面积：4385.61㎡；12#楼建筑面积：2327.88㎡；13#楼建筑面积：3851.16㎡） 6、建筑高度：20.44m 7、建筑说明：本工程为成都市某区国有资产投资经营有限公司的新建安居工程，拟建位置位于某区**街办**村。该工程结构形式为砖混六层，建筑高度20.44m，室内外高差为1000㎜。

本工程属高层建筑,按一级负荷要求供电.为满足本工程供电要求,由城市电网两个变电站分别引入一路10KV 独立电源至1#变电所10KVⅠ段，1#变电所10KV 母线采用单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。

4、在选择施工方案时，要积极采用新材料、新设备、新工艺和新技术，努力为新结构的推行创造条件；要注意结合工程特点和现场条件，使技术的先进适用性和经济合理性相结合，防止单纯追求先进而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、保安及环保等规定，确保工程质量和施工安全。施工方案的选择必须进行多方案比较。比较时应做到实事求是，在多个方案中选择最经济、最合理的；一切从实际出发，以数据来定方案，数据一定要准确，结论要有理、有力。 5、对于那些必须进入冬、雨季施工的工程，应落实季节性施工措施，以增加全年的施工天数，提高施工的连续性和均衡性。 建筑施工周期长，多属露天作业，不可避免的受到天气和季节的影响，主要是冬、雨季的影响。因此，如何克服冬、雨季所造成的不利影响是关键的问题。主要的措施有两条：

为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

本工程处于“城市规划设计指南”的黄金区。本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，设独立生活水箱1 个，贮水100m。

1、本工程为六度抗震设防，结构形式：框架、短肢剪力墙，使用年限50年。 2、基础概况 ①基础采用人工挖孔桩，以中风化泥岩为持力层，设计强度值为单轴天然抗压强度4#、5#、6#楼设计值≥7.68MPa，33#楼≥6MPa，32#楼≥8.66MPa，桩径800至1000，主筋Φ14，箍筋φ8，桩长5-15米。 ②桩基承台、地梁砼为C25，挡墙为C30砼，内掺HEA-H抗裂防水剂，掺量为水泥用量的8%，抗渗等级为S6，桩封底垫层C30，其余垫层混凝土为C20。 ③ 钢筋保护层： 基础纵向受力钢筋30mm、无垫层时70mm。挡墙、梁、柱临土面为50mm,内壁25mm。 ④ 当梁柱中纵向受力钢筋的保护层厚度大于40 mm时，在保护层中配置Φ6@200 双层双向钢筋。 3、主体结构特点： ①砼：墙、柱C30，梁、板、楼梯为C25； 构造柱、压顶均为C20 ②钢筋保护层：柱30 mm、梁25 mm、墙、板15 mm。 ③钢筋构造要求： A、钢筋连接：本工程框架梁受力钢筋采用闪光对焊连接，柱钢筋采用电渣压力焊连接，所用焊条、焊剂及接头质量要符合现行规范要求，接头的位置、数量要符合《03G101-1》图集要求，梁、板、墙上预留孔洞的位置，大小及补强措施按结构设计要求。 B、板上有墙无梁时，应按设计在板底增加钢筋2Φ14沿墙通长布置，钢筋锚入支座300mm。 C、梁柱箍形式，肢数，加密区位置、数量符合设计要求，吊筋的角度符合《03G101-1图集要求。 D、板筋锚固大样（见结施说明）梁筋锚固见03G101-1图集要求。 ④后浇带 构造见结施大样，浇筑前必须清渣打毛。刷高一级水泥浆一遍，用高一级无收缩砼浇筑密实，并加强养护。 ⑤填充墙：当墙高＞4m时，每隔2m加设混凝土构造带；过梁＞1000时按川J-03G-930图集施工，≤1000时按设计说明施工，填充墙与构造柱、承重墙相连时，采用后植筋法设2Φ6.5@500拉结钢筋拉结，拉结钢筋锚入柱、墙内200，伸入墙内≥700。 （四）、安装概况（另出施工方案） 给排水、消防，强弱电。

“****项目”，是由四川****房地产开发有限公司开发的住宅小区，位于**区**以北，**路以南，**路以西，处于成都市规划的“北部**”中心地段，刚好位于**区行政中心和**生态旅游**风景区之间。小区总净用地面积约98515.49㎡。

本工程外观新颖、独特、挺拔，东立面外形变化大，随着高度的变化而变化。如何保证悬挑结构部位脚手架、支撑能满足施工的要求，做到安全、可靠是施工的重点之一。

本施工组织设计严格按照工程合同范围要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及屋面几大专业有机组成。

该工程位于成都市**区**村2、3、10组。 场地平整、开阔，交通方便，属有场地施工。 本工程是由成都**房地产开发有限公司自筹投资兴建的成都市“都市**”一期工程。 本标段总建筑面积为50247㎡，包括： 1＃、2#、3＃14+1～9+1层小高层住宅楼，DO1＃地下室。

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东莞市某住宅群施工组织设计包含工程概况 施工组织及管理 施工准备等可供参考下载

4、建筑物防雷及接地系统 本建筑属二类建筑物防雷。在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12 镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格不大于10m×10m 。利用承重柱子内的两根钢筋用引下线，以桩，底板等基础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距地30起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm 的镀锌扁钢，与引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。在建筑物多处设置100×10×6mm 的接地钢板，该钢板通过设置处的剪力墙或柱子内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。共接地电阻不大于1欧。

本技术标以招标文件编制要求为指导，以国家有关施工组织设计编制大纲为参考，同时结合我单位质量保证体系、环境保证体系、职业健康安全保证体系和我单位人、财、物、环、机等固有特点而制订。本设计开标期间作为业主评标的文件之一，一旦中标则作为我单位组织施工的纲领性文件。施工中须以本施工组织设计为指导，结合施工实际情况进行补充细化，局部须变更的内容则须经业主和监理书面认可后方可组织实施。

1 工程名称 2-2-2 苑区、 2-2-1 北（一期）苑区总承包工程 2 建设单位 置业有限公司 3 建设地点 丁香街 4 总建筑面积 77904.17㎡

，建筑层数为地下一层，建筑分类为一类，建筑抗震设防类别为丙类、抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，结构形式为框架结构和框肢剪力墙结构，本项工程将地上相互独立的7栋建筑物在地下连为一体，总建筑面积12227.96m2。

昆明某高层住宅群施工组织设计 包含 本工程为****小区标段一（一期）工程，由昆明****地有限公司开发，工程位于云南省昆明市****区****营，南过境线南侧。****小区项目东起****营，西至****超市，南起****小区，北至****环路。一期总建筑面积为134209.39㎡，由中国****（深圳）设计顾问有限公司负责设计。基地四周交通便利，基础设施齐备，环境位置较好，有方便的公共设施和良好的城市景观 等可供参考下载

烟台某高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：烟台开发区****苑小区6、7、8#楼 建设单位：烟台****房地产开发有限公司 设计单位：烟台市****建筑设计研究股份有限公司 监理单位： 施工单位：烟台****建设工程有限公司 工程质量标准：达到国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和图纸设计要求及招标文件的要求 等可供参考下载

本工程为德阳市**管理处第四期（二区）解危解困房；解危解困房为6层底框砖混结构；设计抗震烈度为6度，设计地震分组为第1组，建筑结构抗震类别为丙类；A、B段 建筑平面布置为“T”字型；屋面防水使用年限为10年。建筑结构安全等级为二级，框架柱梁、抗震墙抗震等级为三级；结构设计使用年限为50年。

重庆某砖混住宅群施工组织设计 包含 xxx工程位于重庆XXX镇，交通方便。该工程由重庆XXX公司开发、XXX设计，XXX公司监理、重庆XXX公司承建。本工程共由11栋（18#~28#楼）六层砖混住宅楼组成的群体建筑工程，总建筑面积为57770.5m2、总占地面积为27820 m2，地上建筑面积49210.3m2、地下面积8560.2m2； 24#、25#、26#、27#、28#楼一层有门面；20、21、19、22、四栋楼均有地下室车库、23#、18#为六层砖混住宅。结构形式主要是：地下室车库框架四周为剪力墙、门面为框架、住宅为结构，建筑类别为多层建筑，耐久年限为50年，仅车库耐火等级为一级，其余各栋为二级。建筑物安全等级为二级 等可供参考下载

本施工时，将轴线和标高冲放到基坑内，再依据垫层边线与轴线的相关尺寸支设垫层边线模板，模板支撑采取在钢模板的背面用Φ14钢筋打入土层的方法稳定模板，安模时应拉通线校正模板。

本文首先以简捷明了的形式讲述了设计依据、工程特点、设计要点，地质情况，重点说明工程特点及施工难点。 2、施工组织及管理：本文讲述了施工组织机构，确定以项目经理为代表的施工现场框架，同时也从甲方分包、劳动力、材料、机械设备、技术、资料、计量等方面来着手加强项目管理。

2.1.1工程建设概况 项目名称：****城一期高层住宅工程 建设单位：沈阳**有限公司 设计单位：**设计有限公司 工程地点：沈阳市于***城内 结构形式：RC框架结构 建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：195116.46m2。 建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。 质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。 承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。