超高层商住楼砌筑工程施工方案

1 建筑面积 总建筑面积 125000m2 地上面积 107216m2 地下面积 17784m2 2 层数 地下 1层 地上 16层 3 层高 地下部分 地下一层4m 地上部分 层高2.9m 4 结构形式 基础类型 筏板基础 结构类型 现浇钢筋混凝土剪力墙 5 建筑 耐火等级 地下一级、地上二级 抗震 建筑抗震设防乙类，抗震设防烈度8度 6 砌体原材 要求 砌块种类及强度 陶粒混凝土空心砌块MU1.5、机械红砖MU10 砂浆种类及强度 水泥砂浆强度等级≥M7.5、混合砂浆强度等级≥M5 7 砌体厚度 1#、2#、5#楼首层外墙 250厚（砌块主尺寸：240×390×190mm） 地下、地上内外隔墙 200厚（砌块主尺寸：190×390×190mm） 隔墙 100厚（砌块主尺寸：90×390×190mm） 首层覆在土层内的墙 机械红砖240×115×53 8 墙体 混凝土带 位置 填充墙高超过4米时墙体，半层高或门洞上皮设置与柱连接且沿墙全长贯通的现浇混凝土圈梁 混凝土强度 C20 配筋情况 4φ10，φ6@250

本工程由商住楼（32F，结构最高点107.80m）、过街楼（2F，结构最高点10.00m）、住宅楼（26F，结构最高点86.40m）和地下室（-1F）组成。地下室层高4.2m，商住楼裙楼一层层高为4.8m，二层层高4.5m，住宅楼裙楼一层层高为4.8m，二层层高为3.6m。层高均有变化，商住楼裙楼部分以上3～32层层高均为3m，住宅楼裙楼以上3～26层层高均为3m；过街楼一层层高4.8m（部分夹层层高2.4m），二层层高3.6m。 本工程主体结构型式：商住楼为框架剪力墙结构、过街楼为框架结构、住宅楼为剪力墙结构，砌体墙均为填充墙。

本工程拟建5栋高层住宅，自编号为A-1、A-3、A-4、A-5、A-6。地面二十七至三十二层，地下二层。其中裙楼三层，四层A-1栋为住宅，A-3～6栋为架空转换层。五层以上为标准层，层高为2.95m。本工程规划用地面积约10025平方米，建筑面积约8.8万平方米，其中地下室面积约15824平方米,地上约71903平方米。建筑高度为99.9m。

**住宅小区位于成都市**区**村，规划用地面积为33081平方米，总建筑面积221440平方米，地块东面为规划中学用地，南面为规划绿地，北面为规划小学用地。该工程由七栋高层住宅组成，功能主要为住宅。其中地下建筑面积为25631㎡地上建筑面积为195809㎡.本工程共分两个标段,一标段工程建筑面积约为116497.52㎡(施工楼号为1号楼17629.09㎡、2号楼53749.03㎡、3号楼26869.16㎡、商业用房948.24㎡、地下室建筑面积17302㎡),二标段工程建筑面积约为104941.02㎡（施工楼号为4号楼29134.73㎡、5号楼35567.36㎡、6号楼32292.93㎡、地下室7946㎡）。共计2000户成套住房，地下一层车库（含设备用房）车库可停放791辆小车，地上可停放308辆小车，非机动车停车位2833辆。地上33层，建筑高度101.85米。本工程为一类商住建筑，建筑耐火等级为一级；本工程抗震烈度按七度设防；建筑物合理使用年限50年；建筑屋面防渗等级2级。

本工程为某超高层商住楼电气CAD套图，包含平面图、系统图。图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

工程特点 本工程外装饰面积大，属于大型建筑装饰工程项目；由主塔楼、附楼、裙楼三部分组成。从幕墙材料上看，主要采用了玻璃、石材幕墙系统及点式雨蓬、铝合金百叶、玻璃百页、铝格栅、落地大玻璃、地弹门等；从幕墙结构上看，主要采用了构件式、框架式、全玻璃幕墙类型及点式雨蓬系统；是由不同幕墙形式组合的复合幕墙系统。

本工程拟采用液压爬模体系。模板体系由WISA板、木工字梁组成。模板固定在架体上，整体爬升。此爬模体系能够为施工提供操作平台、外防护。

本工程为xxxx地产开发有限公司拟开发的“xxxx·xx”工程（又称“大营坡棚户区改造”），该工程共分为A、B、C、D、E、F六个地块，其中A、B地块位于鹿冲关路大营坡往金阳方向的右侧，C、D与E、F地块位于常青路左右侧。D地块规划为广场、公交车站、少年宫、医院及派出所等，根据建设单位总体部署，EF地块E1拆迁已完成，并完成了基坑边坡的岩土工程勘察工作，由于场地为拆迁人工再造场地，地下管线较多、复杂。根据总平面图技术经济指标，E1#楼位于E地块西南部，本地块用地面积3700㎡，为地上38层，地下两层地下室，为框架-剪力墙结构，设计±0.00标高为1092.3m，地下室底板标高为1182.3m，整体地形基本平整，自然地面标高为1089.3m，根据建筑方案设计总体布置结合场区地貌高差，地下室共为2层，底板底标高为1081.8m；因地下室土石方开挖后将形成高6.5m～7.5m的边坡。分AB、BC、CD、DE四段，根据地勘报告显示，场地地表水及地下水较为丰富，该边坡需进行支护处理。

本工程位于XX市xx区，地块西侧为新添大道，北侧为常青路，南侧与西侧为规划道路。 本工程E地块主要由住宅、商业以及车库组成，总建筑面积为133979.40平方米，其中住宅面积 84746.93平方米，商业面积27288.01平方米，配套设施3212.51平方米； E1地下2层，地上38层； E2地下2层，地上38层； E3地下2层，地上38层； F地块主要由住宅、商业以及车库组成，总建筑面积为189536.52平方米，其中住宅面积 180702.05平方米，商业面积4173.50平方米，配套设施4660.97平方米；幼儿园地上3层； F1地下3层，地上33层； F2地下3层，地上33层； F3地下3层，地上38层； F4地下3层，地上40层 ； F5地下3层，地上40层； F6地下3层，地上38层； F7地下3层，地上38层 ； F8地下3层，地上38层。 xxEF组团的建设单位为贵州中建四局地产开发有限公司，设计单位为香港xx设计顾问(xx)有限公司设计，监理单位为贵州xx项目管理咨询有限责任公司。 本工程高程系统采用黄海高程系统，±0.000m E区相当于绝对高程1092.3m，F区相对于绝对标高1098.3m，幼儿园相对于绝对标高1097.3。

本工程拟建5 栋高层住宅，自编号为A-1、A-3、A-4、A-5、A-6。地面二 十七至三十二层，地下二层，层高为分别为负二层3.6m，负一层为4.8m。其 中裙楼三层，四层A-1 栋为住宅，A-3～6 栋为架空转换层；层高1～4 层分别 为4.8m、4m、4m、4.5m。五层以上为标准层，层高为2.95m。

XX（XX五期工程）位于江苏省无锡市滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区内，依据无锡市规划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共规划绿地，红线内规划总用地面积：1132.5亩（7755040平方米）。其中绿地率 ≥35%，建筑密度<40%，容积率≤0.44。 本工程为XX耿湾旅游度假区。位于XX大佛西侧环山西路东侧，西面太湖。 项目共分为两期，一期总建筑面积为387906㎡，其中地上面积为240013㎡，地下面积为147893㎡；二期总建筑面积为145971㎡，其中地上面积为96628㎡，地下面积为49343㎡。 本工程为五大功能区域：景区入口、可售物业、商业区、酒店区、大禅堂，其中可售物业建筑面积：12万㎡、商业区建筑面积：7.5万㎡、酒店区建筑面积：4.2万㎡、大型地库建筑面积：10万㎡，总机动车停车数量3200辆，地面停车940辆，地下停车2260辆。

1、根据工程设计地下室部分采用MU10粘土多空砖M5水泥砂浆砌筑，地上部分外墙采用MU10粘土多空砖M5混合砂浆砌筑，内墙采用MU3.5粘土空心砖M5混合砂浆砌筑。 2、劳务分包商 本工程砌体工程由具有砌体施工分包一级资质的南通**建公司施工，此分包商拟在本工程投入施工管理人员1人，砌体施工工人25人。 3、施工工艺流程 填充墙采用自下而上隔层砌筑，砌体施工采用“三一砌法”，即一铲灰、一块砖、一揉压；多孔砖墙采用一丁一顺砌筑，空心砖墙采用全顺侧砌。砌体与混凝土结构连接的拉接筋采用植筋法施工。 放线→立皮数杆→排列空心砖或多孔砖→拉线→砂浆拌制→砌筑→勾缝→质量验收

***一期一区11、12、25、26、30栋工程位于佛山市顺德区北滘镇君兰高尔夫生活村旁。地下一层（非我公司承包范围），地上4栋28层，11、12栋层高3.15m，25、26栋层高3.1m，30栋为二层商业街（缓建）。最高屋面相对标高94.90m，总建筑面积57320.6㎡。结构体系采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度为七度。

2011年世界大学生运会国际广播电视新闻中心(MMC)项目位于深圳市龙岗区奥林匹克体育中心项目西北方，西面临龙兴路，东南面临鼓岭路。 大运会国际广播电视新闻中心（MMC）由MPC和IBC两个部分组成。MPC是主新闻中心（Main Press Center）的简称。主新闻中心向所有采访大运会的新闻媒体提供包括公共文字媒体工作间、影像中心和摄影媒体工作间、新闻媒体办公的独立空间，以及配套的新闻信息终端服务，技术支持服务以及新闻发布厅的设立、运行和语言服务。IBC是国际广播电视中心（International Broadcasting Center）的简称，它是重大国际国内比赛中提供给各广播电视机构转播、收录制作和编辑比赛内容的场所。

由技术部负责编制装修施工方案报送业主、监理。并对相关楼号的管理人同进行交底。由栋号长负责向各专业施工班组交底并督促工期和质量。由质量部负责工序交接检及装饰工程的验收。由材料部门负责保证各种装饰材料的供应。

工程概况，施工准备，砌筑要求，施工方法，质量要求

预埋构造柱钢筋，构造柱钢筋埋入主体及向下伸出楼板（梁）长度均为500mm，当梁板不能满足直锚500mm时做弯钩。保护层厚度25mm。

在施工前，项目部组织项目有关人员及劳务队负责人对施工图纸进行详细阅读，对有疑问的部分做好记录，并会同建设、监理、设计等单位在现场进行图纸交底。

1、1#、2#楼地下室填充墙，均采用200厚加气混凝土砌块墙体。材料为200×250×600加气块，M5混合砂浆2、1#、2#楼地上填充墙，均采用200厚加气混凝土砌块墙体。材料为200×250×600加气块，M5混合砂

XX城B1-2区5-7#楼及地下室、10#-18#楼别墅工程位于XX市XX镇科技路以西、博爱路以南（XX农场“羊房岗”）。整个项目分五期开发，现开发一期工程，其中二期在一期西侧，五期在一期南侧，地下室连通为一个整体。项目地块紧挨科技路，博爱路将四期与一期分开，四周均为城市干道，交通便利。

1．1工程名称：xx天泰·金地广场工程。 1．2工程地点：xx天泰·金地广场工程位于大渡口区八桥街170号。 1．3项目组成、规模 该项目由广场、AB两栋塔楼组成，其中A楼28层，B楼29层（均指塔楼），本工程地下局部两层，负二层为车库，负一层为商铺，一∽四层为群房，一层为商铺，二三层为超市，四层为餐饮，四层以上为住宅，标准层层高3M，总高99.8米。 1．4工程特点： （1）该工程地处大渡口区新城区，属于大渡口区主干道春晖路与松青路交叉地点，车流量繁多，因此对现场文明施工、安全生产要求较高。 （2）因该楼为商住楼，因此对工期要求很严，但该工程施工场地极为狭窄，施工组织较困难，所以对施工组织设计的审查极其重要。 （3）由于该工程为框支剪力墙结构，六度抗震设防，耐火等级为一级；此工程为薄壁框架的高层建筑，所以现场对钢材、水泥、河砂、石子需求量都很高，原材料需监理严格把关。另外，由于薄壁柱较薄，因此对砼浇筑质量应严格把关。 1．5工程项目相关单位： 工程建设单位：xx天泰房地产开发有限公司 工程勘测单位：中国六0七勘察实业总公司 工程设计单位：中煤国际工程集团xx设计研究院 工程施工单位：江苏弘盛建筑集团工程有限公司 工程施工单位：xx国弘建设工程有限公司 工程监理单位：xx中经工程建设监理有限公司

本工程预留有孔洞的墙面，要用与原墙相同规格和色泽的砖嵌砌严密，不留痕迹，垂宜运输的外用电梯进料口周围，用塑料纺织布或木板等遮盖、保持墙面清洁，冬期施工收工时，要覆盖砌体，以防砌体冻结。

XXXX二标段位于XXXX西侧，总建筑面积约188253.01m2，其中地下39427.52m2，地上148825.49m2，地下一层，地上7-9层（小高层洋房）、23-27层（高层）、建筑高度20.65~82.8米。该项目小高层建筑为筏板局部加厚基础，高层为桩基础，持力层为中风化泥质粉砂岩，基坑深度5-9米，除主楼附近基坑支护采用旋挖桩支护外其余为自然放坡，坡度0.8。地下室顶板回填土高度0.7~1.5米，部分主楼首层室内有0.5米深左右回填土，结构自防水等级P6。本工程抗震设防烈度为6度四级/三级（框架），建筑安全等级二级、防火等级二级、六级人防平战，设计使用年限50年。混凝土强度等级C25~C40，钢筋均为三级抗震钢筋，临街为商业楼。

本资料为：广东某超高层工程施工测量方案，共25页，内容详实，可供参考。

F地块主要由住宅、商业以及车库组成，总建筑面积为189536.52平方米，其中住宅面积 180702.05平方米，商业面积4173.50平方米，配套设施4660.97平方米。 施工电梯额定重量2×2000KG，最大架设高度138.458米，起升速度35m/min。

本图纸为某地超高层商住楼水施工图。内容有屋顶层平面图，三至八层给排水平面图，卫生间大样图，泵房大样图。内容详尽，可供参考。

工程名称：广州市****安装总承包工程 建设单位：广州****开发有限公司 设计单位：广东省****勘察院、广东省****有限公司 本工程位于广州市****路，北侧为****教学楼（6层），东侧北段为两幢9层住宅楼，中偏南为****6层），南侧为停车场，西侧紧靠****路。整个工程地上32层（其中裙楼6层），主要用于商业及住宅用房；地下部分共三层，地下三层及地下二层战时为人防，平时为汽车停车场和设备机房，地下一层为商场。总建筑面积62613m2，建筑总高度108.98m。

本工程由南昌宝葫芦农庄有限公司投资开发，江西省建筑设计研究总院设计，江西省恒信建设工程监理咨询有限公司监理，江西省第五建设集团有限公司承建。

超高层建筑控制网的建立和传递是测量工作的难点，建立完整统一的测控体系，确保钢结构与土建结构、设备安装、室内外装修等专业使用的平面、高程控制网相同。为避免结构自身和外界因素的影响，控制轴线的引测采用天顶投影法，选用1/200000的徕卡激光铅直仪，控制点分别在首层、33层、56层进行转换，控制点点位在楼层组成几何图形，进行闭合解算。为保证竖向传递控制点的精度，利用国贸一期、二期建筑物作固定点进行校核。控制标高的引测采用全站仪天顶测距法和悬吊钢尺法相互校核。为保证钢结构吊装精度，提高安装效率，采用实时跟踪测量。变形监测与施工测量同步实施，合理分析变形报告，尽量作到提前预控。

本项目外墙以玻璃幕墙为主，再配有少量百叶等外墙构件。**金融中心大厦的南北立面为连续的玻璃幕墙，顶部为弧线连接，顶部的玻璃外罩高达40米。幕墙最高点439m。入口雨蓬悬伸而出，并以舒缓弧线从地面上升到11层。

1 建筑概况 北京**大厦位于朝阳门北大街西侧东四D6地块。建筑总面积109341 m2，地上24层，地下四层。本工程为超限高层钢框架—钢筋混凝土筒体混合结构，地下四层，地上二十四层，檐高99.2m，目前地下主体结构工程施工已基本结束，根据施工合同（三标）要求，本次钢筋工程内容只包括地上部分内容。

本期工程为1栋41层（地上）的超高层办公楼建筑，总高为164.45米，建筑总面积为100000平方米，地处 编制本方案针对4层墙身至41层楼面标准层(15层和29层非标准层除外)内外侧墙与连续墙的位置的铝合金模板模板系统。剪力墙（柱）、梁和板等结构都是采用铝合金模板，常用的尺寸有：200x3800、150x3800、100x3800、50x3800、300x3780、200x3780、150x3780、100x3780、300x3750、200x3750、150x3750、100x3750、400x3500、200x3500、150x3500、100x3500、400x3400、300x3400、200x3400、400x3300、300x3300、200x3300、100x3300、400x3200、300x3200、200x3200、400x3100、300x3100、200x3100、150x3100、100x3100、50x3100、300x3050、150x3050、100x3050、400x3000、400/300/200/150/100x1200、400/300/200/150/100x1100、400/300/200/150/100x1000、400/300/200/150/100x900、400/300/200/150/100x800、400/300/200/150/100x700、400/300/200/150/100x600、400/300/200/150/100x500等。

本工程位于某市开发区内黄河路与华山路交口处。该工程占地面积12500m2，总建筑面积65090m2。其中，地上建筑面积53090m2，为科技市场及科技研发产业用房；地下建筑面积12000m2，为车库及设备用房。建筑物地上30层，总高度110m

XX家园住宅小区11#楼工程位于XXXX市新市区长春路以西，城北主干道（常州街）以南，规划道路长沙路以东，喀什东路以北；建筑面积共计12900㎡。本工程为二类住宅楼，耐火等级为二级，剪力墙结构，抗震设防烈度为为8度，设计基本地震加速度为0.20㎡/s,地下一层，地上十八层，建筑高度48.45m;设计使用年限50年，图纸设计±0.000标高所对应的绝对标高值为683.400m；建筑地下一层为储藏间，一至二层为商业服务网点，三至十八层为住宅。本单体工程耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，地下防水等级为二级，变配电室为一级。 本工程由新疆XX股份有限公司投资新建，XXXX国际工程有限公司设计，XXXX工程监理有限责任公司监理，XX建工工业有限公司承建。本工程开工日期2014年9月13日，完工日期2015年10月31日。

1 工程概况 美爵花园一期工程是由东莞市东方银座置业有限公司投资，深圳大学建筑设计研究院设计，北京中协成建设监理有限责任公司监理。本工程位于东莞市大朗镇大井头，总建筑面积33618平方米。建筑为5栋18层（无地下室）商住楼及一栋2层会所,基础为预制管桩和独立承台基础，主体结构类型为框支剪力墙。标准层层高3.0m，10#、11#楼一层层高4.4m。

美爵花园一期工程是由东莞市东方银座置业有限公司投资，深圳大学建筑设计研究院设计，北京中协成建设监理有限责任公司监理。本工程位于东莞市大朗镇大井头，总建筑面积33618平方米。建筑为5栋18层（无地下室）商住楼及一栋2层会所,基础为预制管桩和独立承台基础，主体结构类型为框支剪力墙。标准层层高3.0m，10#、11#楼一层层高4.4m。

本工程场地位于呼和浩特市**路与***街交汇处，拟建建筑由十三栋住宅楼和一个大底盘地下车库组成。住宅楼地上最高34层，地下1层；车库部分地下1层，商业街地上二层，地下与车库连成一个整体。结构形式为剪力墙住宅及框架结构地下车库及商业楼。 2.2砌体设计说明： 2.2.1砌体材料：采用轻集料混凝土空心砌块，强度>MU2.5； 2.2.2砂浆：所有的填充墙墙体采用M5水泥砂浆。 2.2.3混凝土：圈梁、过梁、构造柱等采用C20混凝土。 三、施工准备、施工部署 3.1技术准备 3.3.1 技术交底 砌筑施工前，将已编好的施工方案，全面地向施工技术人员、工长、质检员、材料员等有关人员进行交底，将小砌块的特性、墙体排块

一、编制依据 1.由北京武警警种指挥学院宿舍楼、食堂工程的设计图纸； 2.工程建设标准强制性条文； 3.北京市质量、安全规定； 4.北京市施工技术资料管理规定； 5.本企业的管理、技术素质和机械装备情况； 6.本工程地理位置情况。 二、工程概况 三、施工准备 1、材料要求 （1）填充墙用砌块（容重≤10.0kN/m3）的强度等级、规格要符合要求；有防火要求混凝土砌块应为优质厂家出品砌砖，颜色浅淡、结构设密，并备有国家认可测试单位发出之防火性能检测报告。 （2）认真熟悉设计图纸，正确选用砌筑砂浆的强度等级并根据设计用途正确选用防水砂浆。 （3）预拌砂浆用的水泥、砂（中砂）、无机胶凝材料、矿物掺合料、外加剂、拌和用水符合要求； （4）其它：钢筋、模板、多孔拉制金属网等准备齐全。 2、机具准备

本工程位于天津市津南区，。该项目占地面积3500m2,总建筑面积11530m2（含地下室）。地下一层，地上四层，其中地下建筑面积2974m2,地上建筑面积8556m2。 结构形式为桩基础、承台及基础梁；框架结构体系，建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级：二级，抗震设防烈度：7度。 国际海员实训中心项目工程是由天津北洋园投资开发有限公司投资，天津市建筑设计院设计，天津国际工程建设监理公司监理。

A、操作架选型：采用钢管式脚手架； B、架体设计：立杆间距900mm×1500mm，横杆步距1800m，距地300mm设扫地杆。内立杆距离砌块墙体300mm，架体外侧设与地面成60o的抛撑，间距3m。根据层高不同脚手架搭设高度有所不同