南京某高层住宅群施工组织设计

本工程为******工程，位于北京朝阳区**东路**厂院内。总建筑面积为74715平方米,为高标准化、绿色住宅区。本工程1#～6#建筑面积50354平方米，地下二层,为地下停车场和设备用房，地上二十二层,现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构。7#、8#住宅建筑面积14827平方米，地下2层，地上22层，剪力墙及框架结构。22#住宅建筑面积9534平方米，地下1层，地上1～8.5～9.5层，现浇剪力墙结构。是由北京****置业有限公司投资建设，由北京****工程设计有限责任公司设计，北京****工程建设监理公司监理。

本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环保措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计进行细化后用来指导施工。

秦皇岛某高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称 秦皇岛市****住宅小区工程 建筑面积 总建筑面积56591.02㎡。其中5#楼25764.09㎡， 7#楼25933.74㎡， 11#楼4893.19㎡，地下车库44281㎡。 层 数 5#楼地上34层，地下1层；7#楼地下2层，地上34层；11#楼为3层，地下车库为地下1层。 层高（m） 住宅楼层高均为2.9ｍ 建筑高度（m） 5#楼99.40ｍ， 7#楼99.3m，11#楼13.40ｍ，车库为3ｍ。 门窗工程 门为夹板木门和防火门，窗为塑钢窗和铝合金窗。 室外装饰 干挂石材外墙和涂料墙面 内墙面 水泥砂浆墙面和釉面砖墙面、乳胶漆墙面 顶 棚 混合砂浆顶棚和水泥砂浆顶棚 楼、地 面 水泥砂浆地面、花岗岩楼面、陶瓷地面楼面、防滑地砖楼面 等可供参考下载

本工程的施工组织提供纲领性技术文件，用以指导建筑、结构、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高效、安全、文明及合理的施工组织完成工程的建设任务。

本施工组织设计充分响应招标文件要求，结合本工程特点和现场实际，在确定施工总承包各项管理目标的基础上，科学合理的进行施工部署，并特别针对工程的特点、重点及业主特别关注的各个环节，提出了相应的解决方法，最大限度的保证本施工组织设计能够切实指导施工。 该施工组织设计的编制范围涵盖由总承包商自行完成的所有工程，包括土建工程(住宅楼不含桩基、护坡、降水、基坑土方挖运及护坡监测)、给排水工程、通风工程、采暖工程、电气工程等，不包括消防工程、燃气工程、热力工程、弱电、电梯、室外工程、小区配套设施等业主指定分包或直接发包工程。

本技术标书作为对工程的初步计划，对工程的施工布置、施工人员配备、施工机械投入、施工计划安排、工程的主要施工方法与措施、施工文明及安全、甲方对于销售范围的要求及配合、对分包的单位总体管理、工程质量的控制等都做好全面的阐述，施工过程中可根据工程的具体情况编制专题施工方案，作为补充，力争将业主的每一分投资都用到实处，保质保量的完成业主的预期目标。项目管理。

分项工程概况，施工方法，植筋法拉结构造施工

(二)建筑装饰概况 由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。 1、地下室车库的墙面采用苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷普通乳胶漆；楼地面采用泡沫混凝土填充后(留置排水沟)，采用苏J9501-3-3水泥砂浆地面；板底采用苏J9501-8-1直接喷(刷)乳胶漆。 2、地上住宅部分分户门以内的墙面、楼地面、顶棚分别采用苏J9501-5-4、苏J9501-3-3、苏J9501-8-4，均是采用水泥砂浆粉刷作普通装饰。门厅及电梯厅采用花岗岩及镜面地砖装饰楼地面，墙面采用大理石饰面与苏J9501-5-4水泥砂浆粉刷，刷乳胶漆；天棚采用水泥压力板吊顶与苏J9501-8-4水泥粉刷后刷乳胶漆。外墙装饰采用面砖饰面与涂料饰面相结合。 3、楼梯间地面采用苏J9501-3-11镜面防滑地砖铺贴；墙、顶面采用水泥石灰砂浆粉刷后刷乳胶漆。 4、门窗工程：根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为钢质防火防盗门；外窗为彩铝中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高的不锈钢防护栏杆。 5、屋面工程：屋面防水等级为二级，采用苏J9501-7-25及苏J9501-7-22的复合防水屋面。

工程地处南京市**区**北路 418 号，场外交通便捷，但进入施工现场 只有一条位于**西苑三期工程的东边的施工便道，材料运输极不方便； 施工场地狭窄，周边环境复杂，垂直运输机械布置和材料堆放、加工 困难，工程周边上空有高压线，施工中的安全防护尤为重要；

沈阳****一期1-3#楼工程是由沈阳****置业有限公司开发建设，工程位于沈阳市****区，原址为****体育场，用地东侧为****大街，北侧为****路，用地东侧为****广场。

工程名称 给排水及电气设计概况 凡管道需要穿墙、基础或楼板时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。天花板下的给排水管道应配合其它专业施工，管道交叉时有压管让无压管、小管让大管。给水采用分区供水，六层及以下由市政管网直接供水，七层及以上由设于4#楼负一层水泵房的变频压给水设备供水；室内生活给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，专用管件连接；室外给水管采用钢丝网骨架增强聚乙稀复合给水管，电热熔连接。室外经水管覆土一般按0.8米考虑，室内给水管覆土不小于0.15,埋设于垫层或找平层的给水管应经试压验收后方可隐蔽。室内污水管、雨水管和空调冷凝水管采用UPVC排水塑料管，粘接连接；室外雨污水管采用大口径塑料螺旋缠绕管，套管密封胶连接；地漏的顶面标高应低于该处地面3-5㎜，清扫口与其所在的地（楼）面平。室内消防系统采用临时高压制，由设于4#楼负一层的消防水泵房内的室内消防泵供水，消防泵供水量为30L/s，水压为0.9Mpa；室内消火栓系统采用焊接钢管，焊接辅以法兰连接，埋地部分加强防腐处理，室内消火栓安装采用半明半暗装。九层及以下部分设减压孔板。 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督 单位 合同范围 合同工期 280天 建筑设计 概况 质量、环境、职业安全健康目标 质量目标：要求一次性交验合格，5栋均争创“巴渝杯”。工期目标：10月1日3#、5#、7#楼完成四层，4#、6#楼完成3层，280天完成总承包任务。安全施工管理目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤率控制在1.5‰以内，各施工阶段安全验收均一次合格。环境现场文明施工目标：严格接《重庆市建筑工地文明施工标准》。道路畅通，施工废水经沉淀达标后排入市政下水管网，保持现场整洁，随时清除建筑垃圾，车辆严格实行密闭运输管理。施工噪声符合“国家规定的施工场地噪声排放标准”，争创“市级文明工地”。 结构设计概况 本工程建筑结构为剪力墙结构，安全等级二级；建筑结构使用年限50年；地基基 础设计等级为丙级；本工程基础为桩基和扩展基础，持力层均为中风化泥岩层，其抗压强度标准值≥7.6Mpa；桩芯砼C25基础梁及桩帽为C30；基础梁保护层35㎜、桩50㎜。主体柱、墙、梁板砼为C30；圈梁、压顶梁、构造柱为C20。钢筋加工、连接、安装严格按照《03G101-1》施工；各种洞口必须按要求预留、预埋，严禁事后开槽打洞。后浇带梁钢筋不断，板钢筋断开后采用搭接接头，后浇带需留置60天后补浇。填充墙体：地下室墙体采用M5水泥砂浆砌MU10页岩砖；轻质墙采用加气砼砌块砌M5.0混合砂浆；卫生间填充材料采用炉渣等轻质材料，要求容重小于10KN/m3。 工程特殊过程控制 工程特点及难点 本工程的特殊过程有桩基础、防水工程、钢筋焊接及安装、防雷接地焊接等。华立北泉花园是一个高尚的节能住宅小区，“工期紧、质量优、面域广”、是本工程的特点。工期紧又适逢农忙和夏雨季施工、且为自拌砼是本程的难点。

：地上建筑面积约 12.1 万平方米，地下建筑面积约 3.3 万平方米， 地下为 1 层。小区东侧靠城市公园为 11 层小高层，小区北侧为 12～18 层高层，小区中心为 5 层花园洋房，南部为联排别墅

宁波某多层高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：宁波**六项目 二、建设单位： 三、设计单位： 四、工程地址： 五、建设项目： 宁波**六项目高层、多层土建、安装及室外工程施工。 六、结构类型：6栋多层（连架空层为6层）和一栋约100米高32层住宅组成。 等可供参考下载

本施工升降机安装、使用及塔吊的运行必须严格按照已审批的施工方案施工，保证符合安全技术要求，室内砌体施工时搭设双排脚手架（不得将脚手架支承在填充墙上），结构楼层周边搭设高度不小于1.5米的安全防护栏杆, 外侧满挂密目安全网防护。

荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。级负荷采用双电源供电，末端互投。 电缆、导线的选型及敷设： 低压配电干线电缆选用交联聚乙烯铜芯电力电缆，电缆采用桥架敷设。 保护与接地：低压配电系统接地形式采用TN-C-S制，电源进户处作重复接地，所有电气设备及电气线路在正常情况下不带电的金属外壳均应按规程接PE保护线。另应项目要求，在DCBL作业、压缩机及制品检查处设专用接地端子箱，在本体组立等区域设接地干线。 2.4.3暖通工程 本工程通风管采用镀锌铁皮。 第五节 项目特点 （1）由于施工面大，结构层次高，在施工组织和管理上要求较高。 （2）本工程流水段多，工期要求又较紧，合理组织人力、施工设备以及周转材料是工程顺利实施的必要保证。 同时，加强总包管理，协调和配合好各专业分包的进度、质量以及安全，是我项目部管理的重点。

结构形式 框架剪力墙结构 框架剪力墙结构 框架剪力墙结构 框架剪力墙结构 抗震等级 墙体三级 框架四级 墙体三级 框架四级 墙体框架三级；短肢墙二级 墙体框架三级；短肢墙二级 层数 17 16 23 23 ±0.000对应的绝对标高 320.500 320.500 328.500 328.500 地基强度要求（MPa） 7.00 7.00 7.4 7.4 桩径大小不 1000～1400 1000～1400 1000～1300 900～1400 地梁高度范围 1000～1900 1000～1900 300～2000 500～2000 材料 护壁 C20 C20 C20 C20 桩 C25 C25 C25 C25 地梁 C35 C35 C35 C30

1.1、编制内容及范围 施工组织设计应本着控制性、指导性原则进行编制，主要突出施工组织设计的纲领性作用，并与施工过程中的分部工程、重要分项专项施工方案和技术交底互为补充（三级编制原则），以达到符合标准规范、科学指导施工的目的。 **还迁房工程施工组织设计，是本工程从施工准备到竣工交验全过程的综合性纲领文件，是本工程进行施工作业指导的主要依据。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、施工平面布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施。 施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。 1.2、编制依据 序号 类别 名 称 编 号 备注 1 承包文件 招投标文件 2 **还迁房工程施工总承包合同 3 地质勘探报告 4 地形图 5 工程测量控制网 6 工程 图纸 **还迁房工程建筑施工图 7 **还迁房工程结构施工图 8 **还迁房工程水暖通风专业施工图 9 **还迁房工程电气专业施工图 10 **还迁房变更图纸 11 国家有关标准规范规程 工程测量规范 GB50026-93 12 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202—2002 13 地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002 14 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 15 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 16 国家有关标准规范规程 建筑电气安装工程质量验收规范 GB50303-2002 17 建筑桩基检测技术规程 J10198-2002 18 冷轧带肋钢筋 GB13788-2000

4、在选择施工方案时，要积极采用新材料、新设备、新工艺和新技术，努力为新结构的推行创造条件；要注意结合工程特点和现场条件，使技术的先进适用性和经济合理性相结合，防止单纯追求先进而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、保安及环保等规定，确保工程质量和施工安全。施工方案的选择必须进行多方案比较。比较时应做到实事求是，在多个方案中选择最经济、最合理的；一切从实际出发，以数据来定方案，数据一定要准确，结论要有理、有力。 5、对于那些必须进入冬、雨季施工的工程，应落实季节性施工措施，以增加全年的施工天数，提高施工的连续性和均衡性。 建筑施工周期长，多属露天作业，不可避免的受到天气和季节的影响，主要是冬、雨季的影响。因此，如何克服冬、雨季所造成的不利影响是关键的问题。主要的措施有两条：

工 程 概 况 一、综合概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 工程地点： 工程内容：**工程（1#、2#、8#、9#楼）施工图的工程结构、建筑、粗装修、给排水、电气工程，具体详见下表： 序号 分部分项工程 工程内容 备注 一 土建工程 1 土石方工程 土石方挖运、回填、钎探 含平基 2 基础及主体结构工程 施工图纸范围内所有基础垫层、基础及结构工程 3 防水工程 基础、顶板及墙体防水工程、室内卫生间防水工程、屋面防水工程 4 屋面工程 屋面 5 砌筑工程 砌筑工程、内隔墙、厨房及卫生间排风、烟道 6 内装修工程 公共区域墙面、地面、顶棚做至面层 精装修 其他区域做至底层、基层、保护层 粗装修 7 外装修工程 外墙抹灰、面砖、 阳台墙面及顶面抹灰及面层 二 机电工程 1 给排水工程 生活给水系统 雨、污水及空调水排放系统 给排水、消防水管预留套管 2 室内强电工程 从配电房低压配电屏出线头起计所有的强电部分（含消防所有强电控制部分及公共部分灯具、开工、插座等安装） 3 防雷接地工程 室内外全部防雷接地 4 室内弱电工程 消防报警系统的部分管、盒、导管预埋 消防、弱电等专业的暗装箱体的预留洞 弱电系统管、盒、导管预埋 质量要求：达到国家有关工程质量验收评定合格标准。 工期总要求：绝对日历工期390天 工期阶段性要求：开工~60天内完成基础工程； 开工~240天内完成主体结构封顶。 二、建筑设计概况 1、重庆**花园一期（1#、2#、8#、9#楼）总承包工程位于重庆市渝北区金开大道，交通方便，各管网接口便利。 该工程第一标段总建筑面积约为44111m2，1#、2#、8#楼为住宅，其中1#、2#楼为塔楼，8#楼为板楼；9#楼为幼儿园、活动中心及设备用房独立建筑。 1#、2#楼为30层，±0.000m以上建筑高度86.4m，总高96.0m（含屋顶机房），标准层层高2.9m。8#楼为11层，±0.000m以上建筑高度32.85m，总高37.8m（含屋顶机房），标准层层高3.0m。9#楼为1层。 筒体为剪力墙，1#、2#、8#楼标准层为筒体薄壁结构，9#楼为框架结构。1#、2#楼住宅部分内设一部剪刀楼梯及两台电梯到达每个楼层，其中一台用于消防电梯；8#楼分为两个单元，设有两个楼梯间，各一部电梯。

以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。每一验收批取样一组

开工前组建富有丰富经验的项目施工管理班子，并根据本工程的特点，选择技术素质高，具备类似工程施工经验的技术工人投入本工程的施工

本工程主体结构为全现浇框架剪力墙结构，二次结构为陶粒混凝土砌块隔墙、陶粒混凝土预制板隔墙。填充墙墙体材料分为二类：第一类：厚度为100mm的陶粒混凝土预制板，用于厨房、卫生间隔墙。

本工程砌体的门洞、窗洞或设备留孔，其洞顶均设置过梁，梁宽同墙宽，梁高为1/8洞宽且不小于120mm，洞宽小于1500mm时（本填充结构洞口最大尺寸），下铁2Φ12，架立筋2φ10，箍筋均为2φ6—200，梁支座长度大于250mm。过梁配筋与水平系梁相同时钢筋拉通，不同时采用绑扎搭接。

工程概况 工程名称 给排水及电气设计概况 凡管道需要穿墙、基础或楼板时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。天花板下的给排水管道应配合其它专业施工，管道交叉时有压管让无压管、小管让大管。给水采用分区供水，六层及以下由市政管网直接供水，七层及以上由设于4#楼负一层水泵房的变频压给水设备供水；室内生活给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，专用管件连接；室外给水管采用钢丝网骨架增强聚乙稀复合给水管，电热熔连接。室外经水管覆土一般按0.8米考虑，室内给水管覆土不小于0.15,埋设于垫层或找平层的给水管应经试压验收后方可隐蔽。室内污水管、雨水管和空调冷凝水管采用UPVC排水塑料管，粘接连接；室外雨污水管采用大口径塑料螺旋缠绕管，套管密封胶连接；地漏的顶面标高应低于该处地面3-5㎜，清扫口与其所在的地（楼）面平。室内消防系统采用临时高压制，由设于4#楼负一层的消防水泵房内的室内消防泵供水，消防泵供水量为30L/s，水压为0.9Mpa；室内消火栓系统采用焊接钢管，焊接辅以法兰连接，埋地部分加强防腐处理，室内消火栓安装采用半明半暗装。九层及以下部分设减压孔板。 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督 单位 合同范围 合同工期 280天 建筑设计 概况 质量、环境、职业安全健康目标 质量目标：要求一次性交验合格，5栋均争创“巴渝杯”。工期目标：10月1日3#、5#、7#楼完成四层，4#、6#楼完成3层，280天完成总承包任务。安全施工管理目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤率控制在1.5‰以内，各施工阶段安全验收均一次合格。环境现场文明施工目标：严格接《重庆市建筑工地文明施工标准》。道路畅通，施工废水经沉淀达标后排入市政下水管网，保持现场整洁，随时清除建筑垃圾，车辆严格实行密闭运输管理。施工噪声符合“国家规定的施工场地噪声排放标准”，争创“市级文明工地”。 结构设计概况 本工程建筑结构为剪力墙结构，安全等级二级；建筑结构使用年限50年；地基基 础设计等级为丙级；本工程基础为桩基和扩展基础，持力层均为中风化泥岩层，其抗压强度标准值≥7.6Mpa；桩芯砼C25基础梁及桩帽为C30；基础梁保护层35㎜、桩50㎜。主体柱、墙、梁板砼为C30；圈梁、压顶梁、构造柱为C20。钢筋加工、连接、安装严格按照《03G101-1》施工；各种洞口必须按要求预留、预埋，严禁事后开槽打洞。后浇带梁钢筋不断，板钢筋断开后采用搭接接头，后浇带需留置60天后补浇。填充墙体：地下室墙体采用M5水泥砂浆砌MU10页岩砖；轻质墙采用加气砼砌块砌M5.0混合砂浆；卫生间填充材料采用炉渣等轻质材料，要求容重小于10KN/m3。 工程特殊过程控制 工程特点及难点 本工程的特殊过程有桩基础、防水工程、钢筋焊接及安装、防雷接地焊接等。华立北泉花园是一个高尚的节能住宅小区，“工期紧、质量优、面域广”、是本工程的特点。工期紧又适逢农忙和夏雨季施工、且为自拌砼是本程的难点。

由植筋单位提供相关技术文件及施工现场的技术指导工作，材料选用采用JCT-1型植筋胶或JCT-5型注射式植筋胶，或JGN型植筋结构胶，并配备钻孔机械、清孔工具等

本工程主体结构为全现浇框架剪力墙结构，二次结构为陶粒混凝土砌块隔墙、陶粒混凝土预制板隔墙。填充墙墙体材料分为二类：第一类：厚度为100mm的陶粒混凝土预制板，用于厨房、卫生间隔墙。

本施工过程中，定期进行安全技术交底（各级），责任工程师对操作班组进行书面交底，并由班组对操作人员进行口头的安全技术交底，对施工人员进行安全生产教育。

本工程主体结构为全现浇框架剪力墙结构，二次结构为陶粒混凝土砌块隔墙、陶粒混凝土预制板隔墙。填充墙墙体材料分为二类：第一类：厚度为100mm的陶粒混凝土预制板，用于厨房、卫生间隔墙。

XX工程为高层住宅小区的地下车库及地上02#、03#、04#、05#、06#、07#、08#及商业用房；本地下室共两层，总建筑面积33710平方米；其中负二层部分地下室为人防，其余部分均为非人防普通地下室，平时为1类汽车库，汽车停车位624辆，人防部分战时划分为3个防护单元及1座区域电站，其中1#~3#防护单元战时作为核六级二等人员掩蔽所使用

总工期485天，计划开工日期为2010年07月1日，计划竣工日期为2011年10月31日（具体以建设单位开工通知为准）。

项 目 内 容 工程名称 ****花园44#～47#楼及****超市工程 建设单位 合肥****物业发展有限责任公司 设计单位 ****大学建筑设计院 监理单位 合肥****工程监理有限公司 施工单位 杭州****集团有限责任公司 建设地点 合肥市合作****路与****路交叉口 工 期 以开工令确定开工日期，整个工期750日历天。 工程质量等级 确保合格。

本工程一期一标段包括建筑物2#、3#、4#及商业A的四个单位建筑安装工程，总计建筑面积 50002.58平米，其中2#建筑面积11225.11㎡，地上为22层，地下为一层，建筑物高度64.4米；3#建筑面积18306.2㎡，地上为22层，地下为一层，建筑物高度64.4米；4#建筑面积16545.27㎡，地上为28层，地下为一层，建筑物高度81.8米，商业A建筑面积为3926㎡，均为剪力墙结构。抗震设防7度，防火建筑分类为一类，耐火等级为一级，屋面防水等级为2级，地下室防水等级为2级，地下室混凝土抗渗等级为S6。 建筑物室外高程±0.00相对绝对标高9.2M黄海高程。±0.00以下用MU10实心页岩砖，M7.5水泥砂浆。±0.00以上外墙为200厚轻集料砼空心砌块，内墙为200、100厚轻集料砼空心砌块墙体，墙体采用M5混合砂浆砌筑。 门窗采用塑钢窗中空玻璃及钢质防火门，不锈钢栏杆，楼面做法为60厚C20豆石砼，20厚1：2.5水泥砂浆找平，用木抹搓平，予留二次装修面层。其他部位做法见设计营作法表。 内墙面做法为刷一道界面剂。18厚2：1：8水泥石灰膏砂浆抹光面分两次再刮二道腻子。其它部位见营造作法表。 外墙面做法：砂浆找平基层，50厚聚苯乙烯泡沫板，聚合物粘结砂浆面层，刷高级涂料。 屋面做法：100厚聚苯乙烯泡沫板，1：6水泥焦渣找坡2％，20厚1：3水泥砂浆找平，2厚聚氨酯涂膜20厚1：3水泥砂浆找平，4厚SBS改性沥青防水卷材一道， 1：4干硬性水泥砂浆，10厚地砧铺平拍实。 其他部位具体营造作法详见单体设计施工图。

工程名称： 建设单位： 建筑项目主要特征： 建筑功能：地上为住宅，地下为戊类库房。 建筑面积：地上18545.26m2，地下1380.08 m2，总建筑面积19925.34 m2。 建筑层数：地上为26层，地下2层。

本施工组织设计，遵循我公司的质量方针，按国家有关方针政策、建筑法律法规，根据设计图纸和招标人招标文件要求，结合本工程的特点、规模和各种客观条件等。建立以质量为中心，按照国际惯例实施项目管理，从经济和技术统一的全局出发，对各种问题全盘加以考虑，做出科学的、合理的、确实可行的布置；根据本工程具体情况，应合理安排施工进度，选用较优的施工方案，对现场道路、运输、水电供应、生产临时设施、临时消防设施、防火要求作出规划和安排，对劳动力科学优化组合，认真周密的组织好钢材、周转材料及其它建筑材料的供应，使施工活动有计划、安全、文明地进行；针对本工程实际情况，采用新技术、新工艺、新材料，提高工程质量等级，降低成本，充分发挥施工机械设备的优越性。力求优质、高速、低耗、科学地完成本项目的施工建设任务，为五公司再树新碑。

3.1本工程用地面积1637.32m2，总建筑面积23002.02 m2，长61.450m，宽18.100m，标准层层高2.900m，地上30层，地下2层，建筑高度：顶部结构面层的标高为84.10m ，阁楼檐口高度为90.40m，最高处为93.800m，基础以上主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构。 3.2本工程建筑设计耐火等级为一级，是一类高层民用建筑，设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度为7度。

本工程所在地属于夏热冷地区ⅢC区的绵阳市位于北纬31°28',东经104°40',属亚热带季风性湿润气候，四季鲜明，日照少。该地区海拔为470.8m，冬季大气压力26mmHg,冬季日照率20%，年平均气温16.3°C,极端最高气温37.0°C,极端最低气温-7.3°C；主导风向为N向风频61%,冬季室外风速0.8m/S，年平均风速0.8m/S，最热月平均室外计算相对湿度为83%。

本工程基础底板持力层为粘土 ，场地类别：Ⅲ类土． 建设单位已经提供“三通一平”的施工场地，具体的水源由3 号楼引入。 本项目部的1 号楼、2 号楼、3号楼，临时用电的电源由1 号楼西北角引入，现场道路具体方位详见施工总平面图。

本工程为成都****置业有限公司开发的****一期工程，位于成都市城***号，***立交桥外侧；总占地面积约30565.44㎡；其中1栋为一标段，共3个单元，其中2个单元为27层，一个单元为18层，总建筑面积为33112.02㎡。