商品住宅楼工程监理规划（流程图 2013年）

1.1 工程名称： 1.2 工程项目建设地点： 1.3 参建单位名称 建设单位 勘察单位 设计单位 总承包单位 分包单位 监理单位 质监机构 1.4 工程项目基本情况一览表 序号 单位工程名称 建筑面积（㎡） 结构类型 层数 总高（m） 合同价（万元） 工期（天） 基础 主体 地下 地上 1.5 工程项目特征 1.5.1工程环境（简述区域位置、周边道路与建筑、地下管网情况，工程占地面积、征地、拆迁、道路、水电、通讯等情况）。 1.5.2 工程地质水文条件（简述勘察报告给出的场区地形、地貌情况）。 1.5.3 建筑设计（简要说明每幢建筑物使用功能及用途；平面布置；层高；电梯设置；耐火等级；室内外标高；门窗形式、屋面做法，地下室、厕、浴间防水、外墙保温做法等）。 1.5.4结构设计（简要说明采用的地基基础及埋深；持力土层类别及承载力标准值；主体结构形式；抗震设防烈度及构件抗震等级；阳台、楼梯构造；楼板及屋面形式；钢筋级别；钢筋砼或砌体种类及强度等级；砌筑砂浆强度等级；大跨度构件的说明等）。 1.5.5建筑装饰装修（包括室内外墙面及室内地面、抹灰、吊顶、门窗口不同部位的装修做法）。 1.5.6建筑屋面（包括防水等级及屋面的基层、找平层、保温层、防水层及细部构造）。 1.5.7建筑给排水、电气（包括室内给、排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装，供热锅炉及辅助设备安装；室外电气、变配电室、供电干线，电气动力、电气照明安装，备用和不间断电源安装、防雷和接地安装）。 1.5.8 智能建筑（包括通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统）。 1.5.9通风与空调（包括送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等）。 1.5.10电梯（所选用电梯的安装）。 1.5.11室外工程（包括室外附属建筑、道路、绿化、建筑小品、室外电气、给排水等）。 2、监理工作范围 按本工程《建设工程委托监理合同》约定的监理范围，具体包括：（引用合同中约定的监理范围）。 3、监理工作内容 按本工程《建设工程委托监理合同》约定的监理工作范围内容实施三控、两管、一协调和安全监理。具体内容：详见本规划8、施工阶段监理工作内容、程序、方法和措施。 4、项目监理目标 项目监理目标应与公司总体质量目标保持一致，在施工过程中进行动态监控。本项目以建设单位与承包单位签订的承包合同所确定的质量、工期、造价目标为准，并明确安全监理和执行国家政策法规及顾客满意度的要求

工程包括住宅和地下车库。其中住宅分为地上24层至28层，配套公寓2层，地下车库及楼房地下室均为地下二层，建筑高度约70.95m～78.85m。基础埋深约为-5.00m～6.30m深。其中地下车库基础埋深5.00m，住宅楼基础埋深6.30m。±0.000相当于绝对标高17.00～17.95m，自然地面标高为16.61m～17.3m。 根据施工图纸及部分勘察报告，9#-16#楼开挖深度约6.3m，地下车库开挖深度约5m。根据勘察报告最高水位按地表以下4.5m考虑，9#-10#、12-16#楼、地下车库全部需要降水，本工程拟采用管井降低地下水位，具体井位在施工过程中根据现场布置作相应调整。 拟建工程位于河北省大厂县祁各庄镇窝坨村北， 场地北侧距离幸福大道约32m，南侧距离滨河大道约27m，西侧西燕路从场地西北角通过，东侧为拟建住宅楼。2倍基坑深度范围内无地下管线或建筑物。

资料为某七层商品住宅楼建筑结构施工图，其中主要包括图纸目录、图纸说明、工程作法、门窗表、各层建筑平面、立面、剖面图、卫生间详图、楼梯间详图、墙身大样、檐口作法等，共16张图纸

本工程为精美商品住宅楼设计参考图，包含地下室层平面图,屋顶排水平面图,七层平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载

１.０.１　为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所有权人与房地产开发企业的合法权益，明确商品住宅工程质量保修责任、保修范围、保修期限和保修要求，制定本规程。 １.０.２　本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修。 １.０.３　本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准，商品住宅质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。

本工程由上海中星（集团）有限公司投资开发，上海中星志成建筑设计有限公司。沪东新村北区二街坊商品住宅工程由9幢号房及一地下车库组成，结构为砖混结构，层数均为六层，总建筑面积28008.23m2。为了保证施工现场的安全用电，防止触电事故的发生，根据上海市建委和建设部JGJ46-88的规定及建设部JGJ59-99的标准要求，编制了本工程的安全用电技术措施和电气防火措施，以确保本工程的安全用

本资料为商品住宅工程施工组织设计，资料有价值，内容详实，可供参考。

总建筑面积为11649平方米，基础采用桩加筏板、钻孔灌注桩，地下室为6级人防物资库。本施工组织设计的综合性比较强。

1、工程名称：浐霸半岛项目A10地块 2、建设地点：西安市北郊浐、灞两河交汇的三角地带，南邻东湖路 3、结构形式：住宅楼及公寓楼工程为剪力墙结构，商铺及地下车库为框架结构。地基采用天然砂石地基，地下室为二级防水，一道4厚 SBS卷材防水。 4、资金来源：自筹 5、计划工期：21个月 6、工程规模：住宅楼及公寓楼工程为剪力墙结构，商铺及地下车库为框架结构。抗震设防烈度为8度，地基采用天然砂石地基。地下室为二级防水。主要包括14栋高层住宅楼和小区配套工程以及室外小市政园林景观工程。其中住宅楼工程包括：3栋24层、5栋23层、2栋18层、3栋17层、1栋31层、地下车库2座，建筑总面积32.365万㎡。 A10地块总用地面积：10.71公顷 地上总建筑面积： 283900m2 地下总建筑面积： 39750 m2 其中：住宅建筑面积： 207853 m2 公寓建筑面积： 52501 m2 商业建筑面积： 8507 m2 配套商业建筑面积： 15039 m2 车库建筑面积： 27817 m2 自行车库建筑面积： 6310m2 物管用房面积： 1237 m2 设备用房面积： 4386 m2 核六级人员隐蔽室： 8300 m2 常六级物资库： 21852 m2 居住区停车位： 1672 辆 公建区停车位： 328辆

1．1　工程项目概况： 1．1．1　工程项目名称： xx新材料股份有限公司研发中心及配套工程; 1．1．2　工程项目性质： 新建 1．1．3　工程项目地点： 本工程位于江苏省扬中市扬子西路南侧; 1．1．4　工程项目投资： 1．2工程项目主要内容及要求： 1．2．1 研发中心工程 　　⑴本工程总建筑面积：12038m2; 　　　　建筑层数、高度：主体十七层、地下一层，主体建筑高度59.25m。 　　　　主要结构类型：基础形式为桩基(已施工完成),上部结构形式为框架剪刀墙结构。　　 　　　　抗震设防烈度： 7度（0.1g） 设计合理使用年限: 50年 耐火等级为: 一级 设计标高: 本工程±0.000相当于地勘报告绝对标高11.500m,室内外高差为750mm。 垂直交通主楼: 2台消防电梯,2部防烟楼梯。

工程项目名称：重康德.国会山二期工程 工程项目地点：重庆南岸区辅仁路 工程总建筑面积：约35万平方米 最高层数： -2/32层 总建筑高度：约105.5米 工程项目结构类型：框架-剪力墙结构 工程项目总投资：约3亿 工程项目特点： 重庆康德.国会山二期工程，选址于重庆南岸区辅仁路，建筑使用功能为：车库、商业门面、住宅、人防工程 该工程特点为：钢筋混凝土框架-剪力墙结构。

1.工程名称：xx县xx镇xx镇防洪工程道路铺装分项工程 2.建设单位：xx县xx镇政府 3.设计单位：xx时代之星建筑设计有限公司 4.监理单位：xxxx工程建设监理有限责任公司

1．1工程名称：xx天泰·金地广场工程。 1．2工程地点：xx天泰·金地广场工程位于大渡口区八桥街170号。 1．3项目组成、规模 该项目由广场、AB两栋塔楼组成，其中A楼28层，B楼29层（均指塔楼），本工程地下局部两层，负二层为车库，负一层为商铺，一∽四层为群房，一层为商铺，二三层为超市，四层为餐饮，四层以上为住宅，标准层层高3M，总高99.8米。 1．4工程特点： （1）该工程地处大渡口区新城区，属于大渡口区主干道春晖路与松青路交叉地点，车流量繁多，因此对现场文明施工、安全生产要求较高。 （2）因该楼为商住楼，因此对工期要求很严，但该工程施工场地极为狭窄，施工组织较困难，所以对施工组织设计的审查极其重要。 （3）由于该工程为框支剪力墙结构，六度抗震设防，耐火等级为一级；此工程为薄壁框架的高层建筑，所以现场对钢材、水泥、河砂、石子需求量都很高，原材料需监理严格把关。另外，由于薄壁柱较薄，因此对砼浇筑质量应严格把关。 1．5工程项目相关单位： 工程建设单位：xx天泰房地产开发有限公司 工程勘测单位：中国六0七勘察实业总公司 工程设计单位：中煤国际工程集团xx设计研究院 工程施工单位：江苏弘盛建筑集团工程有限公司 工程施工单位：xx国弘建设工程有限公司 工程监理单位：xx中经工程建设监理有限公司

本工程为XX紫XX盛房地产开发有限公司杭XX出[2012]23号地块项目工程，位于XX市XX区石祥路与拱康路交叉口，本工程建筑结构体系为框架剪刀墙结构，由13栋排屋与一层集中式地下室组成。总建筑面积为157614.4㎡（包括地下室42763.94㎡），占地面积为42368㎡，建筑高度55.80m，耐火等级一级，抗震设防烈度为6度，设计使用年限50年。 建设工程名称 杭XX出[2012]23号地块商品住宅项目 建设工程地点 XX区石祥路与拱康路交叉口 主要建筑结构类型 框剪结构 设计单位 海南XX国际建设设计研究有限公司 施工单位 浙江XX建设集团股份有限公司 监理单位 XX大江建设项目管理有限公司 勘察单位 浙江XX建筑设计研究院有限公司 建设单位 XX紫XX盛房地产有限公司

2、施工监理服务内容 本工程所有设计图纸范围内施工过程及保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理和信息管理以及业主和总承包单位的协调工作。主要内容包括： 2.1编写本工程的建设监理规划，主要内容包括工程建设的安全、投资、质量、进度的控制、合同和信息管理、组织协调的控制管理计划和实施细则，报业主批准后组织实施。 2.2 编写符合本工程实际情况的监理实施细则。 2.3编制项目施工总体里程碑计划，审核总承包单位提交的进度计划，并督促总承包单位严格执行、及时调整进度计划，力争工程按总体进度计划顺利完成。 2.4审查总承包单位提交的项目经理部组成人员及资格。 2.5审核总承包单位提交的项目实施计划，提出必要的改进意见；审核、批准施工组织设计。 2.6开工前督促承包单位按专业编制检验、试验计划、工程交工档案目录。 2.7协助业主组织设计单位对承包商进行施工图设计交底，审查竣工图。 2.8审查总承包单位现场项目管理机构的安全、质量、技术管理体系，督促总承包单位严格执行工程承包合同、设计文件和工程技术标准、规范。 2.9定期组织各项专题会和工地例会，做好现场的协调工作。 2.10检查工程使用的材料、构配件和设备的质量，并进行必要的测试和监控，必要时到制造厂进行设备验收,确保物资供应满足工程进度、质量、费用控制要求。 2.11主持工程质量事故的调查，对质量控制负责。 2.12本工程实行 安全 管理模式，监理单位协助业主对所承担监理工作范围内工程的 安全进行全过程、全方位的监督管理。 2.13检查、监督总承包单位在施工过程中的安全管理，发现问题及时组织整改，保证满足安全的管理要求；监理单位应检查、监督施工承包单位确保施工机具、构配件及其他临时设施符合国家及公司的安全技术规定要求，并处于安全良好状态。 2.14负责监督检查单项工程、单位工程、施工作业过程中各项安全技术方案措施落实到位，否则不允许开工。 2.15负责定期、不定期召开安全 会议，及时处理现场的安全问题，正确处理进度与 安全 的关系，实行安全一票否决制度。对违反 安全管理规定的承包单位按合同条款进行处理。 2.16每月审批承包单位上报的安全月报，并提出风险分析报告上报给业主；定期、不定期的组织安全大检查活动。 2.17负责审核有关设计变更和工程洽商，并及时报业主批准，组织实施，对重要设计修改和变更，提出意见，做好投资控制。 2.18审核总承包单位的工程进度款支付申请，提出审核意见并出具支付证书。 2.19对工程建设的进度、投资、质量及 安全 管理实施动态控制。 2.20在项目执行过程中，全面进行合同的管理和控制，协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷，审查有关索赔文件，提出处理意见并及时报业主审定。 2.21定期向业主提交监理月报和其它专项工作报告及阶段性总结报告等。 2.22督促总承包单位按时整理技术档案资料，审核并及时组织竣工文件的移交，向业主及时提交监理档案资料。 2.23负责业主进行合同结构的划分和单位工程开工报告的批准。 2.24组织工程竣工预验收，参加竣工验收并签署监理意见。 2.25协助业主与总承包单位签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。 2.26保修期内定期回访，督促总承包单位履行保修责任。

本工程位于 xxxxxx 路交汇处，座北向南，建五幢商品住宅楼，分别为 x1、 x2、x3、x4、x5。其中 x4 为十九层外，其余均建十二层，顶楼全部为复式单位， 带电梯上落，地下室全部架空作停车场，并高出自然层 1.2 米，便于通风采光， 节约能源。本建筑物全部采用框剪结构，商品混凝土，基础为人工挖孔桩加承 台，屋面带艺术性装饰，以增加美的观感建成后形成一个花园式的小区。

本资料为普通民用住宅楼工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

1工程名称:**区** 2 工程地点: 3工程主要结构类型:框架结构；抗震设防烈度为6度 4总建筑面积：26600.7m2。 5建筑总高度:21.6m 6建筑类别及耐火等级：耐火等级为一级，建筑工程等级为Ⅱ级防火。 7 建筑结构使用年限： 50年。 8工程计划工期：2010年春节前完成主体工程 9工程质量要求合格。 10业主单位： 11设计单位： 12监理单位： 13施工单位： 14工程质量监督单位： 15工程安全监督单位：

xx统筹建设示范区工程，由山东xx置业有限公司投资建设，该工程位于xx县xx镇xx村；工程总建筑面积约计6万平方米，结构形式为砖混,地上五层，地下一层，主体建筑高度为21.6米,层高：3米,抗震设防烈度为6度,建筑耐火等级为二级。 建设单位：山东xx置业有限公司 施工单位：山东省xx工程有限公司 设计单位：华优建筑设计院 地质勘察单位：山东省xx工程勘察院 监理单位：山东xx项目管理有限公司

衡阳xxxx位于市高新经济开发区xx大道以东、xx路以北。该工程为砖混结构；设计建筑面积为44498.68㎡；建筑高为19.08m.工程计划于2009年9月开工，2月底竣工，要求2010年5月31日之前交付使用。 1．2 主要参建单位： 1、建设单位：衡阳xx技术产业开发区开发建设总公司 2、施工单位：衡阳市xx建筑工程有限公司 衡阳市xx建筑公司 衡南县xx建筑有限公司 衡阳xx公司 衡南县第xx有限公司 3、设计单位：湖南省xx工程集团设计研究院 衡阳市xx建筑设计院 4、监理单位：湖南xx工程咨询有限公司 5、勘探单位：湖南xx设计院 6、质安监单位：衡阳xx安监站

1、工程地点：本工程位于**镇人民路西侧 2、工程名称：**路住宅楼 3、工程特点：本工程为住宅楼，在施工阶段监理过程中特别注意的地基基础、屋面、墙面、窗台的渗水现象和阳台挑梁根的楼板裂缝及阳台与纵墙楼住处的裂缝的出现确保住宅的质量标准。 4、工程的设计与施工：本工程由启东市建筑设计院有限公司承担规划设计；由启东中天建筑安装工程有限公司施工。 5、工程规模、目标：本工程为砖混结构，连底层车库为四层，建筑面积为1177.5㎡于2005年7月28号开工，竣工日期为2005年11月30日，施工期为150天，质量要求合格。

本工程地基为静压PHCΦ400×90Ａ砼预应力管桩，基础为C30钢筋砼一、二、三、四桩承台、地梁。顶标高均为-1.0m,±0.00m以下为M5水泥砂浆砌MU10粉煤灰砖。主体结构为六层现浇砼框架，斜屋面与虎头屋面交织，飘窗、板式楼梯、梁柱接头水平加掖等，结构层次多，悬挑梁板多。实施难点，梁柱接头配筋复杂，梁板负筋多，钢筋密集，砼现场搅拌浇筑。因此，加强施工质量控制必须慎之又慎。

工程名称：吉林市**区**村5、6、7号住宅楼 工程地址： 吉林市**区**公路北侧、**路东侧 建设单位：吉林市**区**村村委会 施工单位：吉林市**建筑安装工程有限公司 监理单位：吉林市**工程监理有限责任公司 计划工期： 2006年3月15日至2006年11月30日

本工程共包含3、4、7、8、9#单体多层建筑，其中：3、4、8、9#楼为框架结构；7#为砖混结，9#楼小高层建筑。丙类建筑，结构安全等级为二级，7度抗震设防，设计使用年限50年。地下室7等级S6。

组建一个结构合理、人员精干的项目监理部，依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、技术标准、政府部门批准的设计文件和依法签定的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资基本满足施工合同要求。通过对工程施工全过程、全方位系统的控制,做好事前、事中和事后控制，强化管理，全面实现工程项目的质量目标、造价目标和工期目标,充分实现业主的意图和设计文件的要求,使工程投资的综合效益最大化，同时实现我公司的质量目标。

本图为【甘肃】七层商品住宅楼建筑全套施工图，图纸内容包括：基础平面图、一层柱配筋平面图、一层梁配筋平面图、一层板配筋平面图、2-7层柱配筋、各户型图等。可供参考。

资料为某六层商品住宅楼建筑施工图，其中主要包括图纸目录、图纸说明、工程作法、门窗表、各层建筑平面、立面、剖面图、卫生间详图、楼梯间详图、墙身大样、檐口作法等，共11张图纸

本图纸为某地非常经典底框商品住宅楼设计图，其包含的内容为：平面图，立面图，剖面图等内容详实，可供设计师下载参考，详情请下载。

工程名称： 路基边坡： 0～80㎝为93%以上，80㎝以上为90%以下。 路面结构：机动车道 水泥砼面层20㎝厚，标号C35 6%水泥石屑稳定层25㎝厚，R28=35㎏/㎝2 胀缝每100～200米设一道 缩缝间距4.5米或5米设一道 人行道 机制水泥砼预制块40×40×5㎝ 水泥石屑稳定层10㎝ 管涵：砼管（有DN300、DN500、DN1000等多种型号） 工程造价：约×××万元人民币 工期：××个月 质量要求：合格

本资料为[江苏]科教研发大厦工程监理规划（附流程图），包含工程概况、监理组织机构和监理人员情况 、编制依据 项目监理机构方案等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

1、项 目 名 称：xx市人民医院综合楼装饰工程 2、工 程 地 点：xx省xx市胜利街128号 3、建 筑 面 积： 14132.46平方米 4、工 程 结 构： 框架结构 5、工 程 造 价： 1133 万元 6、施 工 工 期：2012.3.1-2012.5.20 7、建 设 单 位：xx市人民医院 8、设 计 单 位：威海市区规划设计院有限公司 9、地质勘测单位：xx市建筑设计院有限公司 10、质量监督单位：xx质量监督站 11、安全监督单位：xx建设局建管处 12、施 工 单 位：xx市正华装饰有限公司 13、监 理 单 位：xx市建筑设计院有限公司 二、监理工作范围 本工程施工阶段的质量监理、进度控制、投资控制（工程量原始数据测量、计量及签证；工程联系单、技术核定单的技术与经济等方面审核；施工单位提交的全套结算资料的真实性、有效性的审核）、组织协调、合同管理、信息管理和安全文明施工监理。包括给排水、暖通、消防、强电、弱电等安装；装饰装修等监理工作。

1.工程名称：xx富龙半岛酒店—C部 2.建设地址：xx银川市贺兰县 3.工程项目概述：建筑面积20287m2，高度为30m，结构形式为地上五层地下一层框架结构，钢筋混凝土筏形基础，耐火等级为一级。 4.工程质量等级：合格 根据建设工程安全生产文明施工及建筑法律法规的有关规定体现“以人为本，安全第一”的人性化管理理念，提高安全生产文明施工管理水平，确保工程质量，使建设工程健康有序的进行。特编制本监理规划，对本工程的安全文明施工能有针对性的进行监控。 一、监理工作范围与内容： 根据业主与承包商的承包合同中所承包的工程范围，对本工程进行工程进度、质量的目标控制，实现业主在本工程上的目标。主要工作为施工实施阶段监理，除了认真做好工程进度、质量外，还必须做好安全生产，文明施工的监督与管理，为创合格工程，安全生产目标，将严格根据设计图纸，施工承包合同，指定的技术规范、操作规程及工程质量验收评定标准，政府有关政策、法规监督施工承包单位正确付诸实施

项目监理机构及监理人员进场和岗位职责，监理工作程序，监理信息与文书资料管理

商品住宅工程模板工程安装及拆除方案商品住宅工程模板工程安装及拆除方案

工程包括住宅和地下车库。其中住宅分为地上24层至28层，配套公寓2层，地下车库及楼房地下室均为地下二层，建筑高度约70.95m～78.85m。基础埋深约为-5.00m～6.30m深。其中地下车库基础埋深5.00m，住宅楼基础埋深6.30m。±0.000相当于绝对标高17.00～17.95m，自然地面标高为16.61m～17.3m。 根据施工图纸及部分勘察报告，9#-16#楼开挖深度约6.3m，地下车库开挖深度约5m。根据勘察报告最高水位按地表以下4.5m考虑，9#-10#、12-16#楼、地下车库全部需要降水，本工程拟采用管井降低地下水位，具体井位在施工过程中根据现场布置作相应调整。 拟建工程位于河北省大厂县祁各庄镇窝坨村北， 场地北侧距离幸福大道约32m，南侧距离滨河大道约27m，西侧西燕路从场地西北角通过，东侧为拟建住宅楼。2倍基坑深度范围内无地下管线或建筑物。

工程项目名称：XX扩建1#标段地下人防工程 工程项目组成及建筑规模：XX扩建工程为住宅小区及相应的配套设施（包括水、电、然气、消防、照明、有线电缆等），各种类型的住宅楼计54幢，其中4幢为小高层，总户数为1681户。总建筑面积为18.43万平方米。 本单位工程为平战结合地下室，主体部分为6级人防地下室，部分为非人防地下室，基础部分采用人工挖孔灌注桩，总建筑面积为23578m2。本工程为一级建筑，建筑防火等级二级，防水等级为二级，框架结构。合理使用年限为50年。 建设工程投资总额：8000万元 建设工程计划工期：2003年3月～2005年3月

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建筑结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七级。