成都某多层住宅群施工组织设计

第一节 建筑概况 本工程为**商业广场有限公司**·**工程，地处浙江省**市**镇**产业基地内，由**市**设计研究院设计。 本工程主要包括B1块为十九栋，其中八栋为F=11＋1、十一栋为F=5，建筑面积69603.26㎡,地下室为19093㎡；B2块为26栋，其中四栋F=11、三栋为6＋1、十二栋为5＋1、七栋为F=3，总建筑面积69387.8㎡，地上13998.3㎡，总建筑面积为172082.36㎡。檐口标高分别为31.9m、20.1 m、16 m、15.1 m、9 m。 第二节 结构概况 本工程±0.000相当于绝对标高分别2.95m，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度小于六度，不做抗震设防设计。耐火等级为二级。地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。结构形式为钢筋混凝土框架构，建筑合理使用年限为50年，预应力管桩基础。混凝土强度等级为：地下室柱、墙、梁、板为C30，基础垫层（150厚）C15，顶板、底板、承台、地梁、外墙及水池外墙均为防水混凝土，抗渗等级S6，内掺膨胀剂，地下室外墙混凝土中掺入0.9kg/m3，的聚丙烯纤维；地上部分除特殊注明外地梁、承台、框架梁、板、柱混凝土为C25，基础垫层（100厚）C10。砌体部分：砌筑施工质量控制在B级，±0.000以下外墙用Mu10混凝土实心砖，M7.5水泥砂浆实砌，20厚1：3水泥砂浆抹灰；±0.000以上外墙、分户墙、卫生间四周墙采用Mu10混凝土多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余内墙均采用A2.5级加气混凝土砌块，M5.0加气混凝土砌块专用混合砂浆砌筑。

本施工组织设计对本工程施工部署、重点工艺措施作了详细地说明，它是我公司对本工程质量、工期等方面进行程序化管理的指导性文件，用以指导本工程的施工和管理，确保优质、高速、文明完成本工程全部施工任务。

编制本施工组织设计的目的是：为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

本工程属高层建筑,按一级负荷要求供电.为满足本工程供电要求,由城市电网两个变电站分别引入一路10KV 独立电源至1#变电所10KVⅠ段。1#变电所10KV 母线采用单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。进线与母联设电气联锁，避免两路电源并列运行。由1#变电所两段母线分别引入一回10KV 电源至2#变配电所的10KV 母线。2#变电所母线不分段，正常一路工作，一路备用。两路电源可互为备用，互为闭锁。

本工程位于杭州市西湖区****镇，处于“城市规划设计指南”的黄金区。 本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本工程由中国****学院****建设设计研究院设计，杭州****房地产开发有限公司投资兴建，本工程外墙装饰主要采用涂料、面砖。

工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 勘察单位 监督单位 施工总承包单位 投资性质 自 筹 建筑面积 148032.60m2 合同工期 510日历天；开工日期为2007.04.18，竣工日期为2008.08.31 合同质量目标 合 格 合同范围 图纸中所示建筑、装饰、给排水、电气、采暖、通风等工程项目。 指定分包 弱电工程（穿线及设备安装）、消防水工程、消防电工程（穿线及设备安装） 、电梯工程、无负压供水系统工程

3-2 施工管理和施工方案总体设想 3-2-1 根据本工程施工现场场地的具体情况，施工准备时在现场总平面的布置上要考虑到总平面布置的合理及紧凑合在，既满足工程施工方便，同时又要保证现场施工的安全、文明、整洁和卫生。总平面布置可根据工程施工的不同阶段，分段布置，充分利用现有的施工现场，控制现场货物资堆放。 3-2-2充分利用资源、设备、合理使用劳动力及施工机械，充分利用时间和空间，合理安排平行立体流水作业，装饰及设备工程提前插入，与结构工程有一定层数间隔，扩大施工面，缩短总工期。 3-2-3 在确保质量与安全的前提下，加速桩基工程及地上主体结构的施工形象进度，为砌体工程、装饰工程及设备安装工程的提前插入施工创造条件。 3-2-4 各分项工程设立专业班组，设置专业负责人，由项目部施工员统一调配，同时根据各施工班组的技术专长，合理安排工作，组织各施工段之间的流水作业。 3-2-5 狠抓施工质量和安全意识教育，提高全体施工人员的质量安全意识，同时要认真定和落实各项质量安全措施，确保质量、安全及其它工程目标的实现。 3-2-6 根据合同中确认的施工工期，科学地合理安排施工总进度计划，充分考虑施工中的具体情况，采取和实施工合理、切实、可靠的措施，使施工活动有计划、有条不紊地进行，确保施工总进度的完成。

贵阳市某多层住宅群施工组织设计 包含 贵阳市**新区**住宅小区06标段7、8号组团工程，地处贵阳市**乡**农场。 贵阳市**新区**住宅小区06标段7、8号组团工程由贵州**房地产有限公司投资兴建，贵阳市**新区**住宅小区06标段7、8号组团工程建筑面积合计65000平方米。 等可供参考下载

武汉某多层（9层）住宅群施工组织设计 包含 工程特点及难点 工程施工管理目标与主要措施 施工的组织和管理方案 等可供参考下载

长春某多层（9层）住宅群施工组织设计 包含 **家园06标段为高层住宅建筑，本工程地下为小型汽车库及设备用房。位于长春市**区解困办住宅用地以东.**大路以南.规划**路以西南**路以北。该工程总建筑面积为16425平方米，计F5.F6.G7.G8栋每栋3497m2,F30栋地下车库1268m2,G31栋地下车库1169m2。主体建筑高度30米。地上9层，地下一层为地下车库。一层以上为独立塔楼。设计±0.000标高相当于测量标高199.30米，±0.000高出室外地面0.5米。布置四部电梯。 等可供参考下载

编制本施工组织设计的目的是：为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

本工程为成都市****房地产开发总公司开发成都市金牛区****村五组限价商品房住宅小区工程第三标段（1～4号楼）总承包工程，建设地点位于成都市金牛区****村五组。规划总用地面积41113.54平方米，拟建建筑物总建筑面积195461.34平方米，其中，地上建筑面积178377.95平方米，地下建筑面积17083.39平方米。本标段1～4号楼建筑总面积为54762.40平方米,其中，1号楼建筑面积18302.01平方米、2号楼建筑面积9406.20平方米、3号楼建筑面积9455.37平方米、4号建筑面积5674.95平方米、地下室建筑面积11923.87平方米。该建筑均为剪力墙结构体系，地下车库部分为框架结构，层数为地下一层，地上部分为剪力墙结构，1～4号楼层数均为18层，地下室层高为4.85米，地上部分住宅层高2.90米。

本施工组织设计对本工程施工部署、重点工艺措施作了详细地说明，它是我公司对本工程质量、工期等方面进行程序化管理的指导性文件，用以指导本工程的施工和管理，确保优质、高速、文明完成本工程全部施工任务。

本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，设独立生活水箱1 个，贮水100m。本工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。

本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。

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第 4 章 主 要 施 工 方 案 及 技 术 措 施 施工准备工作 技术准备 (1) 组织图纸会审和交底 一旦领到设计施工图纸，我们将立即在项目工程师主持下，组织施工、技术、质量管理人员，认真学习合同内容、地质资料、施工图纸、施工规范、操作规程以及有关的上级文件和要求，尽快的召开施工图纸交底会审会议。 ?会审：组织有关施工人员详细阅读查看设计施工图、地质资料，充分了解基地的地质情况、设计意图以及工程要求，认真核对各种图纸的节点、尺寸和相互关系，然后由项目工程师组织项目图纸会审会议，分析并汇总施工图中的问题和情况，以便按工程特点、合同条款要求和设计意图编制分部工程施工方案。 ?交底：在充分了解施工图纸和设计意图的基础上，由建设单位主持，组织监理单位和设计单位向施工单位进行施工图交底，进一步理解、完善、深化施工图纸及解决有关图纸问题，明确设计补充图计划和内容，与业主、监理、设计等单位达成一致意见，并将交底会议内容整理成文，经各方签证认可后，由业主单位印发给各有关单位，此交底纪要作为设计文件的组成部分。 (2) 施工方案和组织设计 根据地质资料、施工图纸、合同要求、规范规程及交底纪要的内容，结合工程实际情况，尽快地编制施工方案和组织设计，施工组织设计必须在工程实施前，逐级上报各级有关部门，并由上级总公司总工程师审批，施工组织设计要按审批意见修改完善后，再次上报同意，并送交监理工程师审阅，方可进行施工。 (3) 质量保证计划策划 根据本工程的特点，编制项目质量保证计划，明确工程的质量目标和方针，控制工程的关键节点，编写重要工序的作业指导书，并逐级做好技术、质量、安全交底。 (4) 工程控制轴线及水准点标高的复核与接收 及时做好接受业主提供的坐标控制点和水准控制点的交底、移交及复核工作，并做好书面交接记录。 在接收坐标控制点及水准控制点的位置后，根据承包工程的范围，建立测量控制网，提交业主、监理方复核。经认可后作为测量、放线、复核的依据，并做好控制点的保护工作，定期复测，确保测量精度。 (5) 成本控制 工程实施应结合施组，编制加工定货计划单，施工图预算，成本计划以及工料分析，必须按“先算后做”有步骤地组织工程施工。 现场准备 (1) 场地平整及布置 现场临时用水电根据实际情况由招标单位在开工前接驳至施工基地的就近位置。 本工程在施工前，考虑先安排挖机对整个新建住宅区项目的范围内进行平整和障碍物的清除工作。 (2) 施工道路 根据本工程的实际情况，并按文明施工的要求，拟将基地办公区和生活区内全部浇捣成硬地坪。场内施工道路新做简易便道。 (3) 现场临时设施布置 本工程的基地办公区和生活区设施布置详见附图：基地办公区和生活区平面布置。 (4) 临时生活区设施布置 在基地内新建食堂、厕所和浴室以满足现场生活所需，确保工地的文明、标化卫生水平，树立起企业的良好形象。 厕所设有化粪池，并有专人负责清扫。化粪池要和当地环保部门联系，定期清理。 施工区域内设一处移动茶水间，内应有简易茶桶、凳子等。 (5) 施工用上、下水及消防用水布置 施工区内水管，基本上沿施工现场整条线路设置，每隔30米设一水龙头。当施工需要时，用橡皮管接至操作面。现场搅拌棚排水应设专用三级沉淀池，经沉淀池三级沉淀后才能排入城市排水管道。所有下水沟都应有专人负责疏通。 (6) 施工用电布置 根据建设单位提供的施工现场的总电源，设置120M2的地埋式电缆550M接入到施工现场配电房，从配电房中接到幢号房的配电总箱。办公区和生活区临时用电已由业主接通至基地现场。施工用电平面上每隔两层设置分配电箱1只。 (7) 施工班组安排 各工种施工班组均安排一个班组实施流水作业。

)轻型井点降水施工工艺 （一）井点管施工工艺程序是：放线定位 →铺设总管→冲孔→安装井点管、填砂砾滤料、上部填粘土密封→用弯联管将井点管与总管接通→安装集水箱和排水箱→开动真空泵排气，再开动离心水泵抽水→测量观测井中地下水位变化。比较重要的工序是： （1）钻进清孔，钻进前测量好钻具总长，精确计算机上余尺，控制钻进深度，终孔深度达到后，即可清孔，调浆宜慢，清孔后泥浆比重1.10左右，孔底岩粉≤10cm。 （2）下井管，按设计井深事先将井管排列、组合，下管时所有深井的底部按标高严格控制，并且保持井口标高一致。井管应平稳入孔、焊接垂直，完整无隙，确保焊接强度。下好井管后，把井管居中固定。 （3）填砾冲孔，下入钻杆至离沉淀管底50cm，井口加上补心进行换浆，逐步调稀泥浆到比重1.08左右时边填边测，一边填一边开小泵量泥浆循环。填砾达到要求深度后停止。 （4）止水封孔，为了防止上部泥浆及降水直接渗入砾料内影响成井质量，等填砾结束20分钟后，上部填粘土。 （5）洗井。洗井要求采用活塞和空压机联合洗井方法，缺一不可。要求洗井台班至少2个台班，确保洗井质量，直至井内出清水，基本不含砂，出水量大，井底沉砂不大于20cm。 （6）下泵试抽。洗井结束后，待水位恢复可按设计下泵，下入深度宜在滤水管下半部分即16-18m深的位置，以保证足够的降深。排水管道及电源线路一定要先连接好，试抽3个小时，测定井内水位及观测孔水位变化，安装水表测流量，预估降水试验运行途径，等水位恢复后，积极配合抽水试验。 （7）抽水试验。为了确定该场地水文地质参数，根据设计要求，抽水试验必须在井群正式施工前进行，根据抽水试验得到参数分析，选用合适公式确定相关水文地质参数，再重新进行井群计算，优化降水方案，选配适当流量的抽水泵，制定相应的降水运行方案。

昆山某住宅群施工组织设计 包含 工程名称：昆山XX花园二期工程。 工程地点：昆山****机场路XXX号。 建设单位：昆山市XXX置业有限公司 设计单位：苏州市****设计研究院有限责任公司 勘察单位：南京****岩土工程技术有限公司 监理单位：江苏昆山XX监理有限公司 施工单位：****建设集团有限公司 施工范围：二期项目、公建房、Ⅲ-1、2土建、桩基及水电安装工程 结构类型及层次：砖混五层，框架13层 等可供参考下载

本工程位于杭州市西湖区****镇，处于“城市规划设计指南”的黄金区。 本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 本工程由中国****学院****建设设计研究院设计，杭州****房地产开发有限公司投资兴建，本工程外墙装饰主要采用涂料、面砖。

编制本施工组织设计的目的是：为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

本工程位于成都市某乡镇，建筑面积120400平方米，6层建筑。

本工程属高层建筑,按一级负荷要求供电.为满足本工程供电要求,由城市电网两个变电站分别引入一路10KV 独立电源至1#变电所10KVⅠ段，1#变电所10KV 母线采用单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。

本工程位于北京市**区**，由E0301＃-E0314＃14栋住宅楼组成，总建筑面积81837.60m2。

宁波某多层高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：宁波**六项目 二、建设单位： 三、设计单位： 四、工程地址： 五、建设项目： 宁波**六项目高层、多层土建、安装及室外工程施工。 六、结构类型：6栋多层（连架空层为6层）和一栋约100米高32层住宅组成。 等可供参考下载

宜昌市某多层砖混住宅群施工组织设计 包含建筑功能 住宅楼 建筑面积 17000m2 层 数 六层 建筑高度 ±0.00标高（绝对高程） 59.5m 建筑耐火 等 级 二级 屋面防水 等 级 Ⅱ级 安 全 等 级 二级 装 饰 与 装 修 工 程 外墙面 主装修为水泥砂浆基层，外墙涂料，局部外墙砖面层。 顶棚 混合砂浆 地面 混凝土垫层；水泥砂浆找平层。 楼面 水泥砂浆整体面层。 内墙 除卫生间和厨房为水泥砂浆抹灰，其余为混合砂浆。灰。 等可供参考下载

成都某住宅项目施工组织设计 包含 本工程建设单位为成都****建设投资有限公司，建设地点位于成都市双流县****镇、**镇。该工程的降水、土方护壁、桩基工程由建设单位直接分包。本工程建筑面积：01#楼15895.33m2，06#楼5047.31 m2，07#楼15561. 22 m2，地下室11572 m2。01#楼、07#为11层框剪结构，06#楼为砖混结构 等可供参考下载

为施工提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。

重点工艺措施作了详细地说明，它是我公司对本工程质量、工期等方面进行程序化管理的指导性文件，用以指导本工程的施工和管理，确保优质、高速、文明完成本工程全部施工任务。

本工程外观新颖、独特、挺拔，东立面外形变化大，随着高度的变化而变化。如何保证悬挑结构部位脚手架、支撑能满足施工的要求，做到安全、可靠是施工的重点之一。

本工程处于“城市规划设计指南”的黄金区。本工程属于居住楼，其中有高层、多层建筑，总建筑面积为71302m2，其中高层建筑高度为50m左右，标准层层高为2.9m。 建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa 设计，设独立生活水箱1 个，贮水100m。

1、本工程为六度抗震设防，结构形式：框架、短肢剪力墙，使用年限50年。 2、基础概况 ①基础采用人工挖孔桩，以中风化泥岩为持力层，设计强度值为单轴天然抗压强度4#、5#、6#楼设计值≥7.68MPa，33#楼≥6MPa，32#楼≥8.66MPa，桩径800至1000，主筋Φ14，箍筋φ8，桩长5-15米。 ②桩基承台、地梁砼为C25，挡墙为C30砼，内掺HEA-H抗裂防水剂，掺量为水泥用量的8%，抗渗等级为S6，桩封底垫层C30，其余垫层混凝土为C20。 ③ 钢筋保护层： 基础纵向受力钢筋30mm、无垫层时70mm。挡墙、梁、柱临土面为50mm,内壁25mm。 ④ 当梁柱中纵向受力钢筋的保护层厚度大于40 mm时，在保护层中配置Φ6@200 双层双向钢筋。 3、主体结构特点： ①砼：墙、柱C30，梁、板、楼梯为C25； 构造柱、压顶均为C20 ②钢筋保护层：柱30 mm、梁25 mm、墙、板15 mm。 ③钢筋构造要求： A、钢筋连接：本工程框架梁受力钢筋采用闪光对焊连接，柱钢筋采用电渣压力焊连接，所用焊条、焊剂及接头质量要符合现行规范要求，接头的位置、数量要符合《03G101-1》图集要求，梁、板、墙上预留孔洞的位置，大小及补强措施按结构设计要求。 B、板上有墙无梁时，应按设计在板底增加钢筋2Φ14沿墙通长布置，钢筋锚入支座300mm。 C、梁柱箍形式，肢数，加密区位置、数量符合设计要求，吊筋的角度符合《03G101-1图集要求。 D、板筋锚固大样（见结施说明）梁筋锚固见03G101-1图集要求。 ④后浇带 构造见结施大样，浇筑前必须清渣打毛。刷高一级水泥浆一遍，用高一级无收缩砼浇筑密实，并加强养护。 ⑤填充墙：当墙高＞4m时，每隔2m加设混凝土构造带；过梁＞1000时按川J-03G-930图集施工，≤1000时按设计说明施工，填充墙与构造柱、承重墙相连时，采用后植筋法设2Φ6.5@500拉结钢筋拉结，拉结钢筋锚入柱、墙内200，伸入墙内≥700。 （四）、安装概况（另出施工方案） 给排水、消防，强弱电。

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东莞市某住宅群施工组织设计包含工程概况 施工组织及管理 施工准备等可供参考下载

4、建筑物防雷及接地系统 本建筑属二类建筑物防雷。在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12 镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格不大于10m×10m 。利用承重柱子内的两根钢筋用引下线，以桩，底板等基础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距地30起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm 的镀锌扁钢，与引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。在建筑物多处设置100×10×6mm 的接地钢板，该钢板通过设置处的剪力墙或柱子内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。共接地电阻不大于1欧。

xxx住宅小区位于成都市xx区苏坡乡东坡村，规划用地面积为33081平方米，总建筑面积221440平方米，地块东面为规划中学用地，南面为规划绿地，北面为规划小学用地。该工程由七栋高层住宅组成，功能主要为住宅。其中地下建筑面积为25631㎡地上建筑面积为195809㎡.本工程共分两个标段,一标段工程建筑面积约为116497.52㎡(施工楼号为1号楼17629.09㎡、2号楼53749.03㎡、3号楼26869.16㎡、商业用房948.24㎡、地下室建筑面积17302㎡),二标段工程建筑面积约为104941.02㎡（施工楼号为4号楼29134.73㎡、5号楼35567.36㎡、6号楼32292.93㎡、地下室7946㎡）。共计2000户成套住房，地下一层车库（含设备用房）车库可停放791辆小车，地上可停放308辆小车，非机动车停车位2833辆。地上33层，建筑高度101.85米。本工程为一类商住建筑，建筑耐火等级为一级；本工程抗震烈度按七度设防；建筑物合理使用年限50年；建筑屋面防渗等级2级。

本技术标以招标文件编制要求为指导，以国家有关施工组织设计编制大纲为参考，同时结合我单位质量保证体系、环境保证体系、职业健康安全保证体系和我单位人、财、物、环、机等固有特点而制订。本设计开标期间作为业主评标的文件之一，一旦中标则作为我单位组织施工的纲领性文件。施工中须以本施工组织设计为指导，结合施工实际情况进行补充细化，局部须变更的内容则须经业主和监理书面认可后方可组织实施。

本工程为成都****置业有限公司开发的****一期工程，位于成都市城***号，***立交桥外侧；总占地面积约30565.44㎡；其中1栋为一标段，共3个单元，其中2个单元为27层，一个单元为18层，总建筑面积为33112.02㎡。