[福建]地标性顶级写字楼工程土方开挖施工方案（多图）

1、工程位置及概述 xx国际财富中心项目是由一栋集办公、商业为一体的大型、高档、地标性建筑物，其地处上海市西区黄金地带长宁区古北新区商务分区9-3地块，北临城市主干道xx路并毗临保留建筑原xx住宅，同时与xx花园对望，东侧为xx路并紧邻M15规划地铁线，南为xx石路，西靠保留历史建筑群xx宾馆。 本工程的总用地面积约为21562.74m2, 总建筑面积约为187702.32m2，其中地下建筑面积67182.6m2，地上建筑面积120519.72 m2。本工程由地下四层结构，地上7层裙楼及30层塔楼组成，其中裙楼建筑高度43.15m，塔楼建筑高度140.20m，裙楼为框架结构，塔楼为框筒结构，设计使用年限为50年。 主体结构楼层间高度有3750mm、38750mm、4150mm、4700mm、5000mm、5500mm不等，局部位置由于受地下室车道影响，楼层间尺寸有所加大为超高支模架体；塔楼区域框柱的主要尺寸为1700X1100，1350X1100，1100X1100，900X900，裙楼区域框柱主要尺寸为950X950、800X800、700X700等，筒体墙体厚度为800mm、500mm、350mm，墙厚随着楼层高度增加而减少，最后基本减少为350mm；地下室第四层人防区域楼层顶板厚度为300mm，其余部位为150mm，一层出地下室楼层顶板厚度为200mm，其余塔楼、裙楼楼板厚度主要为150mm、120mm，局部（如：坡道）位置根据其结构的特殊性根据设计图纸要求进行施工，楼梯板厚为150mm。

1、管理目标 加强现场的技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度。做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组织协调施工管理，以创优质工程活动为中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作。 2、质量目标 符合工程合同的技术规范要求及有关质量验收规范，在施工过程中将全面贯彻IS09002体系管理程序进行施工。“质量为本，精心设计，规范施工，用户至上”是我公司一贯的质量方针。

北京XX写字楼工程位于北京市朝阳区东三环北路23号，东临东三环，北邻京澳中心，南侧为XX一期工程，西侧为北京XX工程中的酒店和公寓楼，为北京商务中心（CBD）的核心区。基础总建筑面积约24334m2，是北京市重点工程之一。 本工程由一栋办公楼连四层地下室工程组成，基础采用桩基础及筏板基础，主体结构采用钢结构与钢筋砼结构的混合结构，写字楼地上56层，地下4层，建筑檐高约为258米，本工程±0.00=39.50米，基础垫层底标高为－20.18～－22.18米，现场自然地面相当于－0.30米，实际槽深：地下室部分为19.88米，主塔楼部分为21.88米。

本工程基坑占地面积约 1.7 万 m 2 ，总的土方开挖量约为 50 万方，根据施工整体 进度安排，则平均每天的出土量要保证在 50/297=0.17 万方/天，过程中要考虑 4 道 钢筋混凝土内支撑以及两道锚索的施工、最后土方收尾以及暴雨天气对出土的影响， 因此，高峰期需要保证每天至少出土在 5000 方左右。

本资料为某地标准高级写字楼建筑设计图（共15张）。其包含的内容为：负二层平面，总平面，剖面图等内容详实。可供设计师下载。请大家放心下载。

内容简介 该资料为成都某写字楼工程量清单计算书，内容非常详细。包括土建和安装部分。强烈建议不知道怎么编制工程量清单的造价人员学习学习，本资料不足之处是缺少图纸。

一层：门厅、办公室、实验室、教室、活动室、公共走道、男女卫生间。地面：600×600地砖、塑胶地板、复合地板、卫生间地砖和石材。胡桃木中国黑窗台柜。墙面：603花岗岩、美国灰麻、轻钢龙骨、木制作胡桃木、塑铝板、乳胶漆、胡桃木门窗套、硝基亚光清漆、卫生间墙面白色微晶石面砖、镜子、雅士白台板、塑铝板隔数断、美国灰麻石材。吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型龙骨、矿棉板、铝扣板、窗帘盒、窗帘、乳胶漆。防火板吊柜和低柜。

2003 年 5 月 19 日在拆除 15 层北外墙时，**拆除公司因违章操 作造成外立柱坠落事故。5 月 20 日现场技术人员对事故进行认真的 分析，并作出“事故分析报告” 。5 月 21 日应**中心咨询楼拆除组的 要求，作出第一份“**信息咨询大楼拆除整改措施方案”，经过 5 天 的时间，各位专家及技术工程师的认真审阅，对我方第一分整改方案 提出了针对性的宝贵意见，在此情况下我公司技术干部经过认真讨 论，结合拆除工程的特点，吸取各专家的意见，再次编制“拆除工程 整改施工方案”望各位领导与专家提出宝贵意见，具体方案的实施如 下：

建筑特点 地下二层车库人防，夹层为商场 建筑面积 总建筑面积（m2） 52380 占地面积（m2） 8000 地下建筑面积（m2） 17076 地上建筑面积（m2） 35289

某研发中心写字楼建安工程估算表，本项目建筑面积52522m2，采用框架结构，估算内容包括建筑工程、强电工程、弱电工程及设备工程投资估算，并计取技术措施费。

本消防安装工程此次包括： 2.1．自动报警及联动控制系统； 2.2．火灾应急广播系统； 2.3．消防电话系统；

手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地(楼)面高度1.5米处，应安装牢固，不得倾斜，按钮的外接导线，应留有不小于10厘米的余量，且在其端部应有明显标志

本工程为【上海】203米超高层甲级写字楼强电系统图纸（地标建筑），包含低层共用B1F变电所紧密式母线槽平面布置图、出租办公区用B1F变电所中压配电系统图、冷热源机房用变电所中压配电系统图、等图，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

　　目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

本工程为某写字楼建筑布置参考详图，包含二层平面图、三层平面图、五层平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

[1] 明配线管安装前首先根据走向安装支吊架，然后安装线管。镀锌线管制弯用弯管器制弯。镀锌线管连接时管端用铰板套丝，接上接头，使管段与管段或管段与线盒接起来，同时做好跨接连接。 电线管暗敷施工前，对安装管材进检查，检查管内是否有异物阻塞、破损和裂缝现象。建施结构模板安装后，按施工图进行暗敷管的走向，箱盒位置进行现场定位，并做好标志。结构底绑扎后进行敷设施工。线管、线盒敷设完毕，需在模板或结构板钢筋上作可靠固定。按施工图进行回路走向、位置的复核检查，确保无误后，做好隐蔽工程的验收和记录。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

生活给水由市政供水，水压力0.32-0.35MPa。本工程最高日用水量489m2/d，最大时用水量89m2/h.室外给水采用钢丝网骨架塑料复合管，室内给水主管、立管采用内内筋嵌入式衬塑钢，户内生活给水及热水管均采用PPR聚丙烯塑料给水管，热熔连接

xxxx广场工程位于xx市xx区、东临铜行北巷，南至中街路，西邻正阳街，北为中街路，位于xx市最繁华的区域内，整个建筑平面为方形，轴线尺寸为：189ｍ×166ｍ，整个屋面造型位于不同标高，均为凹型曲面，建筑面积约为：18.2万平方米,整个建筑为现浇钢筋混凝土框架结构，共分为地下三层和地上四层。钢结构部分分为：楼层间钢结构部分和屋面钢结构部分：楼层间钢结构和屋面钢结构部分，楼层间钢结构包括电梯井、劲性柱、和结构钢梁等，劲性柱主要由劲性十字钢骨柱、方钢柱、箱型钢梁和H型钢梁组成。屋面钢结构部分为：采用由三叉柱支撑的箱型钢梁组成的框架型屋面，上面铺有彩钢板和玻璃屋面。

XX位于XX市XX区云岭路以西，南岭路以南，香港东路以北，商业广场中轴线以东，与XX区政府、XX国际啤酒城、麒麟大酒店、国际会展中心、XX博物馆、石老人海水浴场毗邻，整体长达230m，宽近165m，最高处为39.4m。整个大剧院工程包括一个1600座的大剧场，一个1200座的音乐厅和一个400座的多功能厅、表演艺术交流中心、演员公寓等四个单体。 工程建筑上分为四个区：Ⅰ区钢结构部分从标高13.000m到屋面、Ⅱ区钢结构部分从标高15.400m开始到屋面，其余部分为框架结构；Ⅲ、Ⅳ区全为土建钢混结构。Ⅰ、Ⅱ区主要构件类型为H型钢、H型钢组合桁架，双H异型梁、柱，材质为Q345B。Ⅰ区钢梁大截面为：双H异型1900X600X20X25，长为20.9m，重为19.5t；双H异型1300X600X30X30，长为20.35m，重为20t；双H异型1580X600X50X50，长为23.95m，重为42t；桁架共4榀，高为2.5m，长为38m和28.5m各两榀，重为51.75t和14.9t。Ⅱ区钢梁最大截面为H2200X500X20X35，长约为27m，重为16.5t；桁架共6榀，高为3.5和3.6m两种，最长为36.014m，最重为40.8t。

建设单位：XXXX有限责任公司 设计单位：XX市建筑设计院 监理单位：XX市建设工程监理公司 总包单位：XX建设工程股份有限公司 工程建设地点：XX市西青区友谊路与外环线交口西北角 工程类型：大型公共建筑 结构形式：大跨度桁架 建筑高度：36m 建筑面积：98000平米 钢结构用量：23000吨（暂定） 钢结构计划施工工期：2009年9月11至2009年12月31日

本图纸内容包括：图纸目录；施工图说明；电气施工设计说明；配电系统图；强身尺寸图、天花布置图、平面布置图、地面铺装图、灯具定位图、灯具连线图、弱电连接图、立面索引图；立面图；剖面图；服务台大样图。

本资料为某大型地标性雕塑结构施工图，其包含的内容为平面图，立面图等仅供参考

2.2.1组织管理难点 （1）该工程位于三环以内的繁华地段，“**中心大厦”南侧，是著名的**中心地区。其建设用地东临**路，南至**河畔，西侧为**里一街，北侧为著名的长安街。对工程的质量、进度、安全文明施工、环境保护、施工人员素质等要求更高，否则将直接影响我公司甚至业主的形象。 （2）正在施工的**二期工程与拟建的三期工程地下结构相连，三期基坑深于二期基坑，在三期基础施工阶段，二者有着千丝万缕的联系，相互矛盾，相互影响但必须相互合作，与**二期施工单位的协调合作将直接影响本工程的进度和质量。 （3）结构施工中涉及给排水系统、消防水系统、中水系统、雨水废水排放系统、通风系统、空调系统、防排烟系统、自控系统等多专业相互交叉，需要良好的组织管理，防止相互影响，发生遗漏。

本工程分南北中三段，地下三层，地上26层。建筑物为全钢结构。地下三层为主要设备机房如，冷 冻机房，生活泵房，热力机房，中水机房，职工用房与酒店功能用房，层高4.3米，局部层高8.5米。地 下二层为职工用房，酒店和办公弱电机房，柴油发电机房及办公室，层高4.2米，局部5.7米。地下一层 为变配电所，职工用房与酒店功能用房，层高5米。 机电工程承包范围， 电气、给排水、采暖、通风空调工程及消防、弱电系统的预留预埋工作

**西区23号地项目分为地下室屋面，地上3个单体，写字楼、酒店以及商业。 **西区23号地项目写字楼屋面工程总面积约为1416m2，其中3层屋面面积为110 m2，17层屋面面积为89 m2，19层屋面面积为794 m2，顶部机房层屋面面积为421 m2，屋面做法分三类屋面1为种植土屋面，做法参照88J1-1屋6做法，屋面2为倒置式屋面做法参照88J1-1屋8，屋面3为非上人屋面，，做法参照88J1-1屋13。防水等级为Ⅱ级，具体做法为柔性防水3+4厚（聚酯毡胎Ⅰ型）SBS改型沥青卷材防水层，保温层采用80厚挤塑聚苯板保温，找坡层采用1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡，写字楼屋面图详见附图1。 **西区23号地项目酒店屋面分布复杂，做法多样，其中3层屋面面积为32 m2，5层群房屋面面积为977 m2，6层群房屋面面积为112.1 m2，顶部机房层屋面面积为1760 m2，屋面做法分四类屋面1为种植土屋面，做法参照88J1-1屋6做法，屋面2为倒置式屋面做法参照88J1-1屋8，屋面3为倒置式屋面做法88J1-1屋2C，屋面4为非上人屋面，，做法参照88J1-1屋13。防水等级为Ⅱ级，具体做法为柔性防水3+4厚（聚酯毡胎Ⅰ型）SBS改型沥青卷材防水层，保温层采用80厚挤塑聚苯板保温，找坡层采用1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡。 **西区23号地项目商业部分屋面做法单一屋面面积约6270 m2，参照88J1-1屋13c做法，倒置式不上人屋面，具体做法为柔性防水3+4厚（聚酯毡胎Ⅰ型）SBS改型沥青卷材防水层，保温层采用80厚挤塑聚苯板保温，找坡层采用1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡。 地下室屋面室外园林绿地及入口。广场铺地和室外园林景观工程由专业景观设计者设计。我方施工至回填土完毕即可。

某项目写字楼工程施工组织设计

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

xxxx 楼现代消防设施安装工程。由xx建筑设计研究院设计，建筑地点位于xx 内，总建筑面积m2，共13层，地上十二层，地下二层，总高度为50米。

随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

写字楼安装工程成本控制分析，内容详尽，供参考

根据以上要求，我公司组织有关人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

该工程为5A 级智能型写字楼，此次承包范围内的主要分项工程有:首层大堂、二至二十五层电梯厅、卫生间等公共区,地下一层餐厅为总包单位设计,建设单位确认后进行施工。我们将严格执行建设单位的指令，以鲁班奖的质量标准为准绳，在本装饰工程施工中力创精品。

本次投标范围为：土建、给排水、采暖、通风、空调、电力、照明、综合布线、楼宇自控、保安监控、弱电及电梯工程。